Agence immobilière Saint-Gély-du-FescAgence immobilière indépendante - Hérault (34)

Le prix moyen au mètre carré à Saint-Gély-du-Fesc s'établit autour de 3 900 euros. Les villas des lotissements des années 2000-2010, avec jardin et souvent piscine, constituent le cœur du marché. Un pavillon entièrement rénové atteint 4 200 à 4 600 euros au mètre carré, tandis qu'une maison des années 1980-1990 sans rénovation thermique se négocie entre 3 300 et 3 600 euros.

Le marché est dominé par la maison individuelle : villas de 4 à 6 pièces avec jardin, issues pour beaucoup des lotissements des années 2000-2010. Quelques programmes collectifs récents, sous forme de petites résidences de standing, diversifient l'offre et attirent retraités et jeunes couples.

Le délai de vente moyen constaté à Saint-Gély-du-Fesc est d'environ 55 jours. La demande des familles est constante, portée par la qualité de vie, les écoles et les services d'une véritable petite ville. Un bien au prix juste et bien présenté trouve preneur rapidement.

La commune compte quatre écoles maternelles et élémentaires, ainsi que le collège François Villon. Une médiathèque, une maison des associations et un complexe sportif complet complètent l'offre destinée aux familles.

La ligne de bus 35 assure la liaison avec Montpellier, et la rocade nord (D986) offre un accès routier rapide à l'agglomération. La commune se situe au nord-ouest de Montpellier, aux portes des garrigues et du Pic Saint-Loup.

Oui : la demande locative des familles y est constante et l'offre reste limitée face à l'attractivité de la commune. Notre agence propose la gestion locative à Saint-Gély-du-Fesc au tarif de 6% TTC des loyers encaissés, avec garantie loyers impayés en option.

En 2026, le prix moyen au m2 à Saint-Gély-du-Fesc est d'environ 3 900€ pour un bien résidentiel. Contactez Alpaca Immobilier pour une estimation personnalisée gratuite.

Avec la stabilisation des taux en 2026, le marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc offre de bonnes opportunités. La commune est bien située à proximité de Montpellier, avec un accès rapide au centre-ville. Le printemps est généralement la meilleure période pour acheter.

Alpaca Immobilier propose une estimation gratuite et sans engagement, réalisée rapidement par un professionnel diplômé en évaluation immobilière. Notre analyse s'appuie sur les transactions récentes du secteur et notre connaissance du marché de Saint-Gély-du-Fesc.

Saint-Gély-du-Fesc est située à proximité de Montpellier. Cadre de vie calme et verdoyant, accès rapide à Montpellier, écoles de qualité et environnement naturel préservé entre garrigue et Pic Saint-Loup.

À Saint-Gély-du-Fesc, Alpaca Immobilier propose la vente et l'achat de biens immobiliers, la gestion locative (à partir de 6% TTC), l'estimation gratuite et l'expertise immobilière certifiée. Notre équipe connaît parfaitement le marché local.