Vendre votre bien dans un marché qui repart

Rien. L'estimation est gratuite et sans engagement. Nous échangeons d'abord par téléphone pour cadrer votre projet, puis nous venons sur place pour analyser le bien et le comparer aux ventes récentes du secteur. Vous repartez avec un rapport d'estimation que vous pouvez utiliser comme bon vous semble, même si vous ne signez pas avec nous.

Le mandat exclusif standard dure 3 mois, renouvelable par tacite reconduction. Le mandat simple n'a pas de durée fixe et peut être résilié à tout moment. Nous privilégions le mandat exclusif car il nous permet de mettre toute notre énergie sur votre bien et d'investir dans la mise en valeur (photos pro, visite virtuelle, diffusion premium) sans risque.

Cela dépend du mandat signé. En pratique, sur le nord de Montpellier, les honoraires sont le plus souvent à la charge de l'acquéreur (mention 'honoraires charge acquéreur' dans l'annonce), ce qui signifie que le prix affiché inclut nos honoraires. Le vendeur perçoit le prix net vendeur. Une autre formule existe avec honoraires à la charge du vendeur, parfois plus avantageuse selon la fiscalité.

Le délai moyen de signature d'un compromis à Montpellier est de 83 jours au T1 2026 (source SeLoger). Sur notre secteur nord Montpellier, nous descendons souvent sous les deux mois quand le bien est correctement positionné. Si la vente traîne plus de 90 jours, c'est presque toujours un signal de prix mal calibré : nous le rediscutons avec vous plutôt que de laisser pourrir l'annonce.

Trois sources : les ventes comparables récentes dans le quartier (notre base de données + les chiffres notaires), l'analyse fine des particularités de votre bien (étage, exposition, état, DPE, travaux à prévoir), et le contexte de marché du moment. Nous croisons ces trois éléments pour vous proposer une fourchette réaliste. Surestimer un bien le rend invisible : les acheteurs filtrent par prix, et un bien mal placé en haut d'une fourchette ne sort jamais en tête de liste.

Cela dépend du bien et du marché. En 2026, les biens classés F ou G au DPE souffrent fortement (les acheteurs intègrent le coût des travaux dans leur offre). Une rénovation ciblée peut transformer une décote subie en plus-value nette. Sur les biens E ou mieux, l'enjeu est plutôt cosmétique : peinture, sols, cuisine, salle de bains. Nous arbitrons avec vous au cas par cas via notre service travaux.

Cela dépend de leur date. Le DPE est valable 10 ans, l'amiante 3 ans (illimité si négatif), les termites 6 mois, le plomb 1 an, l'électricité et le gaz 3 ans, l'ERP 6 mois. Nous regardons ce qui est encore valide et faisons refaire ce qui ne l'est plus. Notre service diagnostics centralise les commandes et vous évite les allers-retours.

Le viager s'adresse en priorité aux seniors de 70 ans et plus qui veulent un complément de retraite à vie tout en restant chez eux. La vente à terme convient aux 55-70 ans qui veulent un revenu prévisible sur 10 à 20 ans, sans aléa de longévité. Dans les deux cas, vous percevez un capital à la signature (le bouquet) plus des versements réguliers. Nous expliquons tout en détail sur nos pages dédiées.