Agence immobilière CombaillauxImmobilier à Combaillaux · Hérault (34)
Découvrez nos biens à vendre et à louer à Combaillaux, commune de 2 100 habitants située à proximité de Montpellier.
Prix moyen au m2
3 700 €
Estimation moyenne sur la commune
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Combaillaux
Les biens disponibles à Combaillaux
Aucun bien disponible pour le moment à Combaillaux
Vivre à Combaillaux
Combaillaux est un petit village de caractère niché entre vignes et garrigues, à quinze minutes au nord-ouest de Montpellier. Cette commune résidentielle à taille humaine séduit les familles et les amoureux de la nature qui recherchent un cadre de vie préservé, loin de l'agitation urbaine, tout en restant à proximité de la métropole. Le village a conservé son authenticité avec ses ruelles étroites, son église romane et ses maisons en pierre de pays. Les sentiers de garrigue environnants sont idéaux pour la promenade et offrent des panoramas saisissants sur la vallée de la Mosson.
La vie communale est riche malgré la taille du village : une école maternelle et élémentaire regroupée, un centre de loisirs, des associations sportives et culturelles actives et des événements fédérateurs tout au long de l'année (fête votive, vide-greniers, repas de quartier). Les enfants poursuivent leur scolarité au collège et au lycée à Saint-Gély-du-Fesc ou Montpellier. Les commerces de première nécessité sont accessibles à Saint-Gély-du-Fesc (5 minutes) ou au centre commercial de La Mosson (10 minutes).
Le marché immobilier de Combaillaux est caractérisé par une offre limitée et une forte demande. La commune n'ayant pas vocation à s'étendre massivement, les terrains constructibles sont rares et les transactions portent essentiellement sur des reventes de villas existantes. Les biens typiques sont des maisons de 4 à 5 pièces avec jardin arboré, parfois avec vue sur le Pic Saint-Loup. Les prix reflètent cette rareté et le cadre de vie exceptionnel. C'est un marché de niche qui attire une clientèle avertie, souvent par bouche-à-oreille.
Combaillaux en images
Vous êtes propriétaire à Combaillaux ?
Confiez la gestion locative de votre bien à Alpaca Immobilier. Nous nous occupons de tout : recherche de locataires, états des lieux, gestion des loyers et suivi technique. Accompagnement personnalisé et bonne connaissance du marché local.
Découvrir notre offre de gestion locativeEstimez votre bien à Combaillaux
Recevez une estimation gratuite et sans engagement en quelques minutes
Nos services à Combaillaux
Chasseur immobilier
Nous trouvons le bien idéal pour vous, même hors marché.
Lieux d'intérêt
Découvrez les bonnes adresses testées par notre équipe.
Guide pratique de Combaillaux
Coordonnées, horaires et démarches de la mairie de Combaillaux.
Fiscalité locale
Comparez la taxe foncière et la TEOM de Combaillaux avec les communes voisines du nord de Montpellier.
Écoles et crèches
Crèches, maternelles, élémentaires et collèges à Combaillaux — secteur public et privé.
Marché hebdomadaire
Dimanche matin — Place de la Fontaine, Rue de l'Ayet, Place du Marché (cœur du village), Combaillaux.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Combaillaux
Quel est le prix moyen au m2 à Combaillaux en 2026 ?
En 2026, le prix moyen au m2 à Combaillaux est d'environ 3 700€ pour un bien résidentiel. Contactez Alpaca Immobilier pour une estimation personnalisée gratuite.
Est-ce le bon moment pour acheter à Combaillaux ?
Avec la stabilisation des taux en 2026, le marché immobilier à Combaillaux offre de bonnes opportunités. La commune est bien située à proximité de Montpellier, avec un accès rapide au centre-ville. Le printemps est généralement la meilleure période pour acheter.
Comment estimer la valeur de mon bien à Combaillaux ?
Alpaca Immobilier propose une estimation gratuite et sans engagement sous 24h, réalisée par un professionnel diplômé en évaluation immobilière. Notre analyse s'appuie sur les transactions récentes du secteur et notre connaissance du marché de Combaillaux.
Pourquoi vivre à Combaillaux ?
Combaillaux est située à proximité de Montpellier. Cadre de vie calme et verdoyant, accès rapide à Montpellier, écoles de qualité et environnement naturel préservé entre garrigue et Pic Saint-Loup.
Quels services propose Alpaca Immobilier à Combaillaux ?
À Combaillaux, Alpaca Immobilier propose la vente et l'achat de biens immobiliers, la gestion locative (à partir de 6% TTC), l'estimation gratuite sous 24h et l'expertise immobilière certifiée. Notre équipe connaît parfaitement le marché local.