Prix immobilier au m² à Saint-Gély-du-FescHérault (34) · 34980
Prix médians au m² des maisons et des appartements vendus à Saint-Gély-du-Fesc, établis à partir des ventes réelles de la base DVF, et comparatif avec les communes voisines.
Prix médian au m²
4 147 €
Maisons et appartements, 258 ventes DVF 2023-2025
Biens disponibles
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Les ventes récentes à Saint-Gély-du-Fesc
La base DVF recense 258 ventes de maisons et d'appartements à Saint-Gély-du-Fesc (34980) sur la période 2023-2025. Le prix médian ressort à 4 147 €/m² : la moitié de ces biens s'est vendue plus cher, l'autre moitié moins cher.
La moitié centrale des ventes s'est conclue entre 3 594 et 4 747 €/m². Cet écart reflète l'état des biens, leur surface, leur terrain et leur emplacement dans la commune.
Un prix médian situe le marché, il ne fixe pas la valeur d'un bien. Pour connaître celle du vôtre, nos agents réalisent une estimation gratuite et sans engagement à Saint-Gély-du-Fesc.
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes 2023-2025. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul logement, maison ou appartement, et écartons les prix au m² inférieurs à 500 € ou supérieurs à 12 000 €. La moitié centrale correspond aux ventes situées entre le premier et le troisième quartile.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix médian au m² | Écart | |
|---|---|---|---|
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 147 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 108 € | -0.9% | Voir les prix |
| Combaillaux | 4 091 € | -1.4% | Voir les prix |
| Les Matelles | 4 012 € | -3.3% | Voir les prix |
| Grabels | 3 279 € | -20.9% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Saint-Gély-du-Fesc
Maison
4 182 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 3 766 à 4 769 €/m²
- Prix de vente médian
- 438 910 €
- Ventes retenues
- 201
Appartement
3 737 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 3 231 à 4 571 €/m²
- Prix de vente médian
- 202 900 €
- Ventes retenues
- 57
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Les chiffres de Saint-Gély-du-Fesc, ventes 2023-2025
Les repères ci-dessous proviennent de la base DVF, le fichier officiel des ventes enregistrées par les notaires, sur les mutations portant sur un seul logement entre 2023 et 2025.
| Indicateur | Maison | Appartement | |---|---|---| | Prix médian au m² | 4 182 €/m² | 3 737 €/m² | | Moitié centrale des ventes (p25-p75) | 3 766 à 4 769 €/m² | 3 231 à 4 571 €/m² | | Nombre de ventes retenues | 201 | 57 | | Prix de vente médian | 438 910 € | 202 900 € |
Toutes ventes confondues, la médiane communale ressort à 4 147 €/m² sur 258 transactions.
Un marché de maisons
Saint-Gély-du-Fesc reste avant tout un marché de maisons : 201 des 258 ventes retenues en relèvent. Leur médiane, 4 182 €/m², se tient dans une fourchette centrale de 3 766 à 4 769 €/m², pour un prix de vente médian de 438 910 €. L'appartement, moins fréquent, se négocie 445 €/m² en dessous de la maison, à 3 737 €/m². Sa fourchette centrale est plus ouverte, de 3 231 à 4 571 €/m² : sur 57 ventes, 1 340 €/m² séparent les deux bornes.
Saint-Gély-du-Fesc face aux communes proches
Sur la maison, Saint-Gély-du-Fesc et Saint-Clément-de-Rivière sont à égalité, 4 182 contre 4 184 €/m². Combaillaux suit de près (4 137 €/m²), Les Matelles passent devant (4 311 €/m², sur 27 ventes seulement) et Grabels reste nettement en retrait (3 748 €/m²). Sur l'appartement, Saint-Gély-du-Fesc (3 737 €/m²) se situe en dessous de Saint-Clément-de-Rivière (4 022 €/m²) et au-dessus de Grabels (3 137 €/m²). Montpellier ressort à 3 963 €/m² pour la maison et à 3 382 €/m² pour l'appartement.
Du prix au mètre carré au prix affiché
Le prix au mètre carré d'une maison dépend largement de ce qui ne se mesure pas en surface habitable : taille et usage du terrain, piscine, garage, état général, DPE. Une maison rénovée sur une parcelle bien exposée se vend vers le haut de la fourchette, un bien à reprendre vers le bas. Nous situons votre bien dans cette fourchette après visite, à partir des ventes comparables de la commune. L'estimation est gratuite et sans engagement.