Prix immobilier à Saint-Gély-du-Fesc en 2026Hérault (34) · 34980
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines de Saint-Gély-du-Fesc.
Prix moyen au m2
3 900 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
55 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Saint-Gély-du-Fesc
Évolution des prix à Saint-Gély-du-Fesc
Le marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc (34980) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 3 900 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 55 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché dynamique et réactif. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Saint-Gély-du-Fesc présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | -1.3% | Voir les prix |
| Combaillaux | 3 700 € | -5.1% | Voir les prix |
| Les Matelles | 3 400 € | -12.8% | Voir les prix |
| Grabels | 3 500 € | -10.3% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Saint-Gély-du-Fesc
Maison
4 680 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
3 510 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 730 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
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Demander mon estimation gratuitePrix immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Ce que représente le prix moyen de 3900€/m²
À Saint-Gély-du-Fesc, la majorité des transactions portent sur des maisons individuelles de 120 à 180m², généralement construites entre 2000 et 2015. Le prix moyen de 3900€/m² correspond à une maison en bon état, aménagée mais sans travaux majeurs récents, avec terrain de taille standard (500 à 800m²). Il s'agit du point d'équilibre du marché local : ni un bien premium rénové à neuf, ni une acquisition à restaurer entièrement.
L'écart entre ancien et rénové
Une maison des années 1980-1990 en état de viabilité, sans rénovation thermique complète, se situe plutôt entre 3300 et 3600€/m². Inversement, un pavillon refait entièrement - menuiseries, isolation, chauffage, salle de bain moderne - atteint facilement 4200 à 4600€/m². Le surcoût d'une rénovation de qualité représente donc 800 à 1000€/m² sur le marché local.
Les variations selon le quartier et l'exposition
Saint-Gély-du-Fesc ne présente pas de disparités extrêmes, mais certains secteurs se distinguent. Les secteurs dominant la vallée ou proches du bois de Valène affichent des prix supérieurs de 10 à 15%, tandis que les zones près de la rocade D986 restent un peu en retrait. La présence d'une piscine ajoute généralement 150 à 250€/m² au prix final.
Comparaison avec les communes voisines
Saint-Clément-de-Rivière et Grabels proposent des prix comparables, autour de 3800€/m². Les Matelles et Combaillaux, moins accessibles à Montpellier, affichent des niveaux légèrement plus bas, de l'ordre de 3400 à 3600€/m². Saint-Gély bénéficie de son image de petite ville structurée et de sa proximité relative avec l'agglomération.
Les facteurs qui jouent sur le prix local
Un étage supplémentaire ou un garage ajoute 5 à 8% au prix. Une bonne performance énergétique (DPE C ou B) rassure les acquéreurs et se valorise par une prime de 100 à 200€/m². À l'inverse, un chauffage vétuste ou une isolation faible justifie une décote de 150 à 300€/m². La luminosité naturelle et l'orientation sud-ouest font aussi la différence, surtout en montagne.