Airbnb ou location classique : laquelle rapporte vraiment le plus ?
320€ la nuit, ça sonne mieux que 2 500€ par mois. Sur le papier. Puis arrivent les commissions, les draps, les nuits vides de novembre, l’URSSAF et le comptable. Faisons le calcul avec votre logement.
- 1. Votre logement
- 2. Les questions qui changent tout
- 3. Vos chiffres
- 4. Vos résultats
Votre logement
Comment ce calcul est construit
Le simulateur regarde la légalité avant l’économie. Un scénario interdit chez vous est écarté du classement, même s’il rapporte davantage. Les scénarios mixtes ne cumulent jamais une durée de bail et des nuitées incompatibles, et réservent quinze jours de rotation entre un bail et une saison.
La saisonnalité repose sur douze coefficients de prix et douze coefficients d’occupation calendaires. Les taux d’occupation publiés par les plateformes portent sur les jours mis en ligne, pas sur les 365 jours de l’année : ils ne sont pas repris ici.
Sur le plan social, les prélèvements sociaux et les cotisations de travailleur indépendant ne sont jamais cumulés sur la même assiette. Le seuil de 23 000€ s’apprécie au niveau du foyer fiscal, pas du logement. Les cotisations sont données en fourchette, parce que le taux réel dépend du régime retenu.
Les règles fiscales et le zonage vivent dans des fichiers versionnés et une collection dédiée du back-office. Une loi de finances se répercute sans toucher à cette page. Dernière vérification des règles appliquées : 2026-08-20.
Informations mises à jour en août 2026. Ce simulateur fournit une estimation indicative à partir des informations renseignées et des règles connues à cette date. La législation et les réglementations locales peuvent évoluer. Les résultats ne constituent ni un conseil fiscal, ni juridique, ni comptable.