Gestion locative à Saint-Gély-du-Fesc
Troisième commune du nord de Montpellier par sa population, Saint-Gély-du-Fesc est un pôle résidentiel majeur qui allie qualité de vie exceptionnelle et accès direct à la métropole.
Pourquoi confier la gestion de votre bien à Saint-Gély-du-Fesc à un professionnel ?
Saint-Gély-du-Fesc est l'une des villes les plus attractives de l'Hérault pour l'investissement locatif. La demande locative y est structurellement supérieure à l'offre. Chez Alpaca Immobilier, nous gérons déjà de nombreux biens sur la commune.
Nos 8 services de gestion locative
Un accompagnement complet, de la mise en location à la déclaration fiscale.
Recherche de locataire
Diffusion de l'annonce sur les portails majeurs, organisation des visites, étude des dossiers et sélection du locataire idéal.
Rédaction du bail
Contrat de location conforme à la législation en vigueur (loi ALUR, loi ELAN), annexes obligatoires.
État des lieux
Réalisation des états des lieux avec rapport photographique complet, comparaison entrée/sortie.
Encaissement des loyers
Prélèvement mensuel, relances en cas de retard, reversement du loyer net après déduction des honoraires.
Quittances et documents
Envoi automatique des quittances de loyer, avis d'échéance, attestations d'assurance.
Suivi travaux et maintenance
Gestion des interventions courantes et urgentes, sélection d'artisans qualifiés et locaux.
Gestion des impayés (GLI)
Relances amiables et procédures contentieuses. Assurance Garantie Loyers Impayés en option.
Déclaration fiscale
Édition du relevé annuel détaillé des loyers perçus et charges pour votre déclaration de revenus fonciers.
Tarifs de gestion locative à Saint-Gély-du-Fesc
Des honoraires transparents et conformes à la loi ALUR.
Formule Sérénité
6%
TTC du loyer charges comprises appelé
- Encaissement des loyers
- Quittances mensuelles
- Suivi des travaux
- Relevé fiscal annuel
- GLI disponible en option
Mise en location
10€/m²
TTC en zone tendue
- Diffusion multi-portails
- Organisation des visites
- Étude des dossiers
- Rédaction du bail
État des lieux
3€/m²
TTC (entrée ou sortie)
- Rapport photographique
- Comparaison entrée/sortie
- Chiffrage des réparations
- Restitution dépôt de garantie
Honoraires conformes à la loi ALUR.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Saint-Gély-du-Fesc
Combien coûte la gestion locative à Saint-Gély-du-Fesc ?
Alpaca Immobilier propose la gestion locative courante à Saint-Gély-du-Fesc au tarif de 6% TTC des loyers encaissés (formule Sérénité), ou 8,9% TTC avec la GLI incluse (formule Sérénité + Garantie).
Quels services inclut la gestion locative chez Alpaca ?
Notre mandat de gestion couvre l'intégralité du cycle locatif : diffusion de l'annonce, visites, sélection du locataire, rédaction du bail, états des lieux, encaissement des loyers, quittances, suivi des travaux, gestion GLI et relevé fiscal annuel.
Comment Alpaca Immobilier sélectionne les locataires ?
Nous appliquons un processus de sélection en trois étapes : vérification documentaire complète, analyse financière avec taux d'effort maximal de 33% et contrôle des références locatives.
La gestion locative inclut-elle une assurance loyers impayés ?
Nous proposons la GLI Galian-SMABTP en option sur la formule Sérénité, ou incluse d'office dans la formule Sérénité + Garantie à 8,9% TTC.
Comment résilier un mandat de gestion locative ?
Le mandat est résiliable à l'échéance annuelle ou à tout moment après la première année, avec un préavis de 3 mois par lettre recommandée avec AR. Aucune pénalité n'est appliquée.
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