Expertise immobilière certifiée
Des rapports d'expertise opposables, réalisés par des experts diplômés en évaluation immobilière
Chez Alpaça, Wara et Antoine sont tous les deux diplômés en évaluation immobilière et commerciale.
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Experts diplômés
Opposable
Devant les tribunaux
Expertise immobilière ou avis de valeur : pourquoi ce n'est pas la même chose
La plupart des agences proposent un avis de valeur gratuit, mais il n'a aucune valeur juridique.
| Critère | Avis de valeur | Expertise immobilière |
|---|---|---|
| Réalisé par | Agent immobilier | Expert diplômé |
| Document | Fourchette de prix | Rapport détaillé avec annexes |
| Méthodologie | Comparaison rapide | Méthodes normées |
| Opposabilité | Aucune valeur devant un tribunal | Opposable aux tiers et tribunaux |
| Responsabilité | L'agent n'engage pas sa responsabilité | L'expert engage sa responsabilité civile professionnelle |
| Conformité | Aucun cadre réglementaire | Charte de l'expertise (5e édition) |
| Cas d'usage | Fixer un prix de vente | Succession, divorce, IFI, donation, litige |
| Tarif | Gratuit | Sur devis |
Chez Alpaça, notre rapport d'expertise fait toute la différence.
Quand avez-vous besoin d'une expertise immobilière ?
Voici les cas où un rapport d'expertise peut vraiment vous protéger.
Litiges & contentieux
Le rapport d'expertise est une pièce centrale de votre dossier.
Cession de parts de SCI
Fixer un prix juste, opposable aux associés et à l'administration fiscale.
Fonds de commerce & murs commerciaux
Expertises de fonds de commerce, murs commerciaux et droits au bail.
En savoir plusUn rapport rigoureux, conforme à la Charte de l'expertise
Nos rapports suivent la Charte de l'expertise en évaluation immobilière (5e édition, 2017) et les standards TEGoVA.
Visite approfondie du bien
Relevé des surfaces, état général, prestations, environnement immédiat.
Analyse juridique et urbanistique
Titre de propriété, servitudes, PLU, risques.
Étude de marché locale
Transactions comparables récentes (DVF, PATRIM).
Application des méthodes d'évaluation
Comparaison, capitalisation, coût de remplacement. Plusieurs méthodes croisées.
Rédaction du rapport
Document structuré avec description, analyse, références, conclusions motivées, annexes.
Remise et accompagnement
Explication du rapport. Disponibles pour échanger avec vos conseils.
Deux experts diplômés, une connaissance terrain unique
Nous sommes sur le terrain tous les jours en tant qu'agence immobilière active.
Wara Fiorilo
Experte en évaluation immobilière
Spécialisée dans l'évaluation des biens résidentiels.
Diplômée en évaluation immobilière
Antoine Dematté
Expert en évaluation des commerces
Spécialisé dans les fonds de commerce, murs commerciaux, droits au bail.
Diplômé en évaluation des commercesQuestions fréquentes
Quelle différence entre estimation gratuite et expertise payante ?
L'expertise est-elle obligatoire pour une succession ?
Votre rapport est-il accepté par les tribunaux ?
Combien de temps pour un rapport ?
Intervenez-vous hors nord Montpellier ?
Pourquoi Alpaca Immobilier plutôt qu'un cabinet classique ?
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