Essentiel
100 000€
Loyers impayés
Prise en charge des loyers, charges et taxes non perçus dans la limite de 100 000€ par sinistre. Versement sous 7 jours ouvrés après constitution du dossier.
Sans franchise / Sans carenceGLI - Galian-SMABTP
Louer sereinement.
Même si ça tourne mal.
La garantie loyers impayés Galian-SMABTP vous protège contre les défauts de paiement, les dégradations et les procédures d'expulsion. À partir de 2,9% TTC du loyer annuel. ³
Loyers impayés jusqu'à 100 000€Sans franchise ni carencePremier versement sous 7 joursDéductible des revenus fonciers
La vraie question
Que se passe-t-il quand un locataire ne paie plus ?
30 mois
Durée moyenne d'une procédure d'expulsion en France ¹
5 000€
Coût moyen des frais de justice et d'huissier ²
3%
Des baux se terminent par un impayé ²
Un seul incident d'impayé peut effacer des années de rentabilité. Avec la GLI, ce risque devient un coût fixe, connu à l'avance et déductible fiscalement.
Simulateur
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€/mois
300€5 000€
Loyer annuel
10 800€
900€ x 12 mois
Coût GLI / an - 2,9% TTC ³
313€/an
2,9% TTC
Loyers perdus sans GLI
27 000€
30 mois d'impayé ¹
Coût réel après impôts
165€/an
Coût brut : 313€ -Économie fiscale : -148€
Estimation basée sur TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2% ⁴. Votre situation peut varier.
La GLI coûte 86x moins qu'un seul impayé - soit 10 jours de loyer par an
Avec ou sans GLI : qu'est-ce que ça change concrètement ?
Sans GLI
- ✗
Loyers perdus
Jusqu'à 27 000€ de manque à gagner sur 30 mois d'impayé
- ✗
Frais de justice à votre charge
Avocat, huissier, procédures : 3 000 à 8 000€ en moyenne
- ✗
Dégradations non couvertes
Réparations, remise en état, nettoyage à vos frais
- ✗
Stress et perte de temps
Des mois de procédures, de relances et d'incertitude
Risque total
27 000 E
Avec GLI Galian
- ✓
Loyers garantis jusqu'à 100 000€
Versement sous 7 jours ouvrés, sans franchise ni carence
- ✓
Protection juridique incluse
Frais d'avocat et d'huissier pris en charge jusqu'à 8 000€
- ✓
Dégradations couvertes
Jusqu'à 10 000€ de prise en charge sur les dégradations immobilières
- ✓
Accompagnement complet
Nous gérons les sinistres de A à Z, vous n'avez rien à faire
Coût de la protection
165 €/an
Couvertures incluses
Ce que couvre votre contrat Galian-SMABTP
Voici ce que couvre le contrat Galian-SMABTP, avec les plafonds et conditions réels.
10 000€
Dégradations immobilières
Couverture des dommages aux éléments fixes du logement : murs, sols, plafonds, menuiseries, cuisine équipée, sanitaires. Constatés à l'état des lieux de sortie, dans la limite de 10 000€.
Éléments fixes uniquement8 000€
Protection juridique
Prise en charge des frais de procédure : avocat, huissier, expertise judiciaire. Hotline juridique dédiée au 01 41 43 77 91.
Hotline 01 41 43 77 9130 000€
Garantie squat
Couverture des frais liés à l'occupation illégale du logement pendant une absence du locataire, dans la limite de 30 000€.
Hors département 9380%
Vacance locative (option)
Indemnisation à hauteur de 80% du loyer en cas de départ prématuré du locataire, pendant la période de recherche d'un nouveau locataire.
Essentiel
7 jours
Premier versement
Le premier versement d'indemnité intervient sous 7 jours ouvrés après réception du dossier complet. Pas d'attente, pas de délai caché.
Rapidité garantieProcessus
Comment fonctionne la mise en place de la GLI ?
Nous gérons l'ensemble du processus : de la vérification du dossier locataire jusqu'à la gestion des sinistres. Vous n'avez qu'un seul interlocuteur.
1
Étude du dossier locataire
Vérification complète de la solvabilité : revenus, contrat de travail, historique locatif. Le locataire doit justifier de revenus nets supérieurs à 2,85x le loyer.
2
Validation et souscription
Si le dossier est éligible, nous souscrivons le contrat GLI auprès de Galian-SMABTP. La couverture démarre au premier jour du bail.
3
Suivi et gestion courante
Nous assurons le suivi des paiements et détectons les premiers signes de difficulté. En cas de retard, nous engageons immédiatement la procédure amiable.
4
Déclaration et indemnisation
Si le litige persiste, nous constituons le dossier de sinistre auprès de Galian. Le premier versement intervient sous 7 jours ouvrés.
Questions fréquentes
Tout savoir sur la GLI Galian-SMABTP
La prime GLI est-elle déductible des impôts ?
Oui. La prime d'assurance GLI est intégralement déductible de vos revenus fonciers (régime réel). Concrètement, si vous êtes au TMI 30%, chaque euro de prime GLI ne vous coûte réellement que 0,53€ après déduction fiscale et prélèvements sociaux (17,2%) ⁴.
Les meubles et l'électroménager sont-ils couverts ?
Non. Le contrat Galian-SMABTP couvre les dégradations immobilières (murs, sols, plomberie, menuiseries, etc.) mais exclut explicitement le mobilier et l'électroménager. Pour une location meublée, nous recommandons de souscrire une assurance complémentaire spécifique pour le mobilier.
Y a-t-il une franchise ou un délai de carence ?
Non, aucune franchise et aucun délai de carence. La couverture démarre au premier jour du bail et l'indemnisation commence dès le premier euro d'impayé.
Les frais d'avocat et d'huissier sont-ils pris en charge ?
Oui. La garantie protection juridique prend en charge les frais de procédure dans la limite de 8 000€ : honoraires d'avocat, actes d'huissier, frais d'expertise judiciaire. Une hotline juridique dédiée est également accessible au 01 41 43 77 91 pour vous accompagner à chaque étape.
Quels sont les délais pour déclarer un sinistre ?
Le sinistre doit être déclaré dans les meilleurs délais après la constatation de l'impayé, et au plus tard dans les 30 jours suivant la date d'exigibilité du loyer. Notre équipe de gestion locative se charge de constituer le dossier complet et de le transmettre à Galian. Le premier versement d'indemnité intervient sous 7 jours ouvrés après réception du dossier.
Pourquoi souscrire une garantie loyers impayés à Montpellier ?
Le marché locatif du nord de Montpellier connaît une forte demande, mais n'est pas exempt de risques. Les statistiques nationales montrent qu'environ 3% des baux se terminent par un impayé ², et les procédures d'expulsion durent en moyenne 30 mois ¹. Pour un propriétaire bailleur, un seul incident peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros de perte. La GLI permet de convertir ce risque en coût fixe, prévisible et fiscalement déductible. Chez Alpaca Immobilier, nous avons choisi le contrat Galian, adossé au groupe SMABTP, pour sa solidité financière et ses garanties.
GLI vs caution : quel dispositif choisir ?
La caution personnelle (un tiers qui se porte garant) est une solution gratuite mais limitée. Elle dépend de la solvabilité du garant, elle est difficile à activer juridiquement et ne couvre ni les dégradations ni les frais de justice. La GLI offre une couverture bien plus large : loyers impayés (jusqu'à 100 000€), dégradations immobilières, protection juridique et garantie squat. En contrepartie d'une prime de 2,9% TTC du loyer annuel ³ - déductible des revenus fonciers - vous bénéficiez d'une protection professionnelle complète. À vous de voir ce qui correspond le mieux à votre situation.
Comment fonctionne la déduction fiscale de la GLI ?
La prime d'assurance GLI est déductible à 100% de vos revenus fonciers au régime réel d'imposition. Si vous êtes imposé au taux marginal de 30% ⁴, l'économie réelle est significative : pour un loyer de 900€/mois, la prime annuelle de 313€ ne vous coûte réellement que 165€ après déduction de l'impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux (17,2%). En clair, la GLI coûte bien moins cher qu'il n'y paraît une fois l'avantage fiscal pris en compte.
Alpaca Immobilier : votre partenaire gestion locative dans le nord de Montpellier
Implantée à Saint-Clément-de-Rivière, Alpaca Immobilier accompagne les propriétaires bailleurs du nord de Montpellier dans toutes les dimensions de la gestion locative : recherche de locataire, vérification des dossiers, rédaction des baux, états des lieux, suivi des paiements et gestion des sinistres. La GLI Galian-SMABTP est intégrée à notre offre de gestion locative. Vous avez un seul interlocuteur pour tout, de la souscription à la gestion des sinistres.
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Sources
- 1. Ministère de la Justice, Les chiffres clés de la justice, rapport 2023
- 2. ANIL, Agence Nationale pour l'Information sur le Logement, rapport 2022
- 3. Contrat Galian-SMABTP n° SOLU-25-002241, conditions générales
- 4. Code Général des Impôts, barème de l'impôt sur le revenu 2025