Gestion locative à Saint-Clément-de-Rivière & Montferrier-sur-Lez
Vous avez un bien en location au nord de Montpellier ? Nous nous occupons de tout pour vous.
100%
Taux d'occupation
100%
Loyers appelés
< 48 h
Réponse aux urgences
0€
Frais cachés
Ce que nous gérons pour vous
Recherche de locataire, loyers, travaux, fiscalité : nous gérons tout au quotidien.
Recherche de locataire
Rédaction et diffusion de l'annonce, organisation des visites, étude des dossiers, sélection du locataire idéal.
Rédaction du bail
Contrat de location conforme à la loi en vigueur (loi Alur, loi Elan), annexes obligatoires, inventaire détaillé.
État des lieux
Réalisation des états des lieux d'entree et de sortie avec rapport photographique complet.
Encaissement des loyers
Quittances mensuelles, relances en cas d'impayé, reversement du loyer net après déduction des charges.
Suivi des travaux
Gestion des interventions courantes, sélection d'artisans qualifiés, suivi des reparations urgentes.
Déclaration fiscale simplifiee
Releve annuel des loyers perçus et des charges pour faciliter votre déclaration de revenus fonciers.
Nos tarifs
Des honoraires transparents, sans frais cachés.
Mise en location seule
Ponctuel, à chaque nouveau locataire
10,09 EUR/m2 constitution de dossier
3,03 EUR/m2 état des lieux d'entrée
Services inclus
- Estimation de loyer
- Reportage photo & diffusion
- Visites & étude dossiers
- Rédaction bail
- État des lieux d'entrée
Gestion locative complète
Mise en location + gestion mensuelle
Mise en location (ponctuel)
Tous les services inclus
- Estimation de loyer
- Reportage photo & diffusion
- Visites & étude dossiers
- Rédaction bail
- État des lieux d'entrée
- Encaissement loyers & relances
- Révision annuelle
- Gestion travaux
- Gestion impayés & contentieux
- Communication propriétaire
- Quittances mensuelles
Options
- Garantie Loyers Impayés (GLI) : 2,9%
- Multirisque Habitation (MRH)
- Propriétaire Non Occupant (PNO)
Simulateur : combien coûte réellement la gestion locative ?
Selon votre régime fiscal, le coût réel peut descendre a 0 EUR.
Sans gestion
0 €
mais a quel prix ?
Vous gérez tout vous-même :
- Recherche de locataire
- Rédaction du bail
- Relances impayés
- Urgences techniques
- Gestion des travaux
- Déclarations fiscales
Temps estimé : 5 à 10 h/mois, stress et risques juridiques inclus.
Régime réel
0 €
coût réel après déduction
100% déductible
Les frais de gestion (71,20 €/mois) sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers.
Régime forfaitaire
49,84 €
coût réel après abattement 30%
Abattement 30%
Le régime micro-foncier applique un abattement forfaitaire de 30% sur vos revenus. Les frais ne sont pas déductibles individuellement.
Comment ça fonctionne ?
De la prise de contact au bilan annuel, voici comment nous travaillons ensemble.
Prise de contact
Nous visitons votre bien et nous vous proposons un mandat adapté.
Mise en location
Nous publions l'annonce, nous faisons les visites et nous sélectionnons le meilleur dossier.
Gestion courante
Loyers, quittances, charges, réparations : nous gérons le quotidien.
Bilan annuel
Vous recevez un compte rendu complet et un relevé fiscal.
Questions fréquentes
Quel est le tarif de la gestion locative ?
Un pourcentage du loyer mensuel charges comprises. Contactez-nous pour un devis.
Puis-je confier la gestion sans passer par votre agence pour la mise en location ?
Oui, nous pouvons reprendre la gestion en cours de bail.
Que se passe-t-il en cas d'impayé de loyer ?
Relance amiable, puis procédures judiciaires si besoin. Assurance GLI disponible.
Combien de temps pour trouver un locataire ?
En général 2 à 4 semaines.