Gestion locative : nous gérons votre bien, vous percevez vos loyers
Un bien en location à Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier-sur-Lez, Prades-le-Lez ou Saint-Gély-du-Fesc ? Nous prenons le relais, de la recherche du locataire à la déclaration fiscale.
100%
Taux d'occupation
100%
Loyers appelés
< 48 h
Réponse aux urgences
0€
Frais cachés
Ce que nous gérons pour vous
Recherche de locataire, loyers, charges, travaux, fiscalité : nous prenons tout en charge, vous n'avez plus rien à gérer.
Recherche de locataire
Rédaction et diffusion de l'annonce, organisation des visites, étude des dossiers, sélection du locataire idéal.
Rédaction du bail
Contrat de location conforme à la loi en vigueur (loi Alur, loi Elan), annexes obligatoires, inventaire détaillé.
État des lieux
Réalisation des états des lieux d'entrée et de sortie avec rapport photographique complet.
Encaissement des loyers
Quittances mensuelles, relances en cas d'impayé, reversement du loyer net après déduction des charges.
Suivi des travaux
Gestion des interventions courantes, sélection d'artisans qualifiés, suivi des réparations urgentes.
Déclaration fiscale simplifiée
Relevé annuel des loyers perçus et des charges pour faciliter votre déclaration de revenus fonciers.
Révision annuelle du loyer
Mise à jour du loyer à chaque date anniversaire du bail selon l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE, avec courrier de notification au locataire. Aucune revalorisation n'est oubliée.
Régularisation des charges
Comparaison chaque année des provisions versées avec les dépenses réelles, décompte détaillé envoyé au locataire, remboursement ou complément à la clé.
Un bail toujours dans les clous
Veille juridique permanente : plafonds de révision, gel des loyers des logements classés F ou G, délais de préavis et procédure d'impayé respectés à la lettre.
Nos tarifs
Des honoraires transparents, sans frais cachés.
Mise en location seule
Ponctuel, à chaque nouveau locataire
10,09 €/m² constitution de dossier
3,03 €/m² état des lieux d'entrée
Services inclus
- Estimation de loyer
- Reportage photo & diffusion
- Visites & étude dossiers
- Rédaction bail
- État des lieux d'entrée
Gestion locative complète
Mise en location + gestion mensuelle
Mise en location (ponctuel)
Tous les services inclus
- Estimation de loyer
- Reportage photo & diffusion
- Visites & étude dossiers
- Rédaction bail
- État des lieux d'entrée
- Encaissement loyers & relances
- Révision annuelle
- Gestion travaux
- Gestion impayés & contentieux
- Communication propriétaire
- Quittances mensuelles
Options
- Garantie Loyers Impayés (GLI) : 2,9%
- Multirisque Habitation (MRH)
- Propriétaire Non Occupant (PNO)
Simulateur : combien coûte réellement la gestion locative ?
Le coût brut, ce que la fiscalité en reprend, et ce qu'il vous reste à payer. Toutes les hypothèses sont affichées.
Sans gestion
0 €
mais à quel prix ?
Vous gérez tout vous-même :
- Recherche de locataire
- Rédaction du bail
- Relances impayés
- Urgences techniques
- Gestion des travaux
- Déclarations fiscales
Temps estimé : 5 à 10 h/mois, stress et risques juridiques inclus.
Régime réel
37,59 €
coût réel après déduction
Charges déductibles
Vos frais (71,20 €/mois) se déduisent de vos revenus fonciers. La déduction ne les rembourse pas : elle en reprend 47,2%, le reste demeure à votre charge.
Soit 4,7% de votre loyer, ou 1,24 € par jour.
Micro-foncier
71,20 €
coût réel : rien n'est déductible
Abattement de 30%
Au micro-foncier, l'abattement forfaitaire de 30% remplace vos charges réelles. Vos frais de gestion n'y sont donc pas déductibles séparément.
Si vos charges réelles dépassent 30% de vos loyers, le régime réel est souvent plus avantageux. Nous regardons votre situation avec vous.
Hypothèses de calcul
- Frais de gestion 6% TTC et GLI 2,9% TTC du loyer charges comprises, barème Alpaca Immobilier en vigueur.
- Régime réel : les honoraires de gestion et la cotisation GLI sont déductibles des revenus fonciers (CGI art. 31). L'économie vaut votre tranche marginale (30%) majorée des prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% de la charge, jamais la totalité.
- Micro-foncier : l'abattement forfaitaire de 30% (CGI art. 32) remplace les charges réelles, qui ne sont donc pas déductibles en plus.
- Calcul hors effet de la CSG déductible (6,8%), qui améliorerait légèrement le résultat l'année suivante. Cette simulation est indicative et ne remplace pas l'avis de votre conseil fiscal.
Comment ça fonctionne ?
De la prise de contact au bilan annuel, voici comment nous travaillons ensemble.
Prise de contact
Nous visitons votre bien et nous vous proposons un mandat adapté.
Mise en location
Nous publions l'annonce, nous faisons les visites et nous sélectionnons le meilleur dossier.
Gestion courante
Loyers, quittances, charges, réparations : nous gérons le quotidien.
Bilan annuel
Vous recevez un compte rendu complet et un relevé fiscal.
Questions fréquentes
Quel est le tarif de la gestion locative ?
Un pourcentage du loyer mensuel charges comprises. Contactez-nous pour un devis.
Puis-je confier la gestion sans passer par votre agence pour la mise en location ?
Oui, nous pouvons reprendre la gestion en cours de bail.
Que se passe-t-il en cas d'impayé de loyer ?
Relance amiable, puis procédures judiciaires si besoin. Assurance GLI disponible.
Combien de temps pour trouver un locataire ?
En général 2 à 4 semaines.