Vue Dollhouse
Visualisez l'ensemble du bien en 3D dans une vue maison de poupée. Comprenez instantanément l'agencement des pièces et la distribution des volumes.
Technologie Matterport - Nord Montpellier
Visitez chaque bien
sans vous déplacer.
Grâce à la technologie Matterport Pro 2, nous numérisons vos biens en 3D ultra-réaliste. Vos acheteurs visitent à distance, 24h/24, depuis n'importe quel écran.
4K
Résolution ultra HD
360°
Vue panoramique complète
+-1cm
Précision des mesures
24h
Délai de livraison
La visite virtuelle au service de votre projet immobilier
La visite virtuelle 3D change la façon de présenter et de découvrir un bien immobilier. Chez Alpaca Immobilier, nous utilisons la caméra Matterport Pro 2 pour numériser chaque bien en 3D et permettre à nos clients de le visiter à distance.
Chaque espace est capturé avec une précision millimétrique et restitué dans un modèle 3D navigable. L'utilisateur se déplace librement d'une pièce à l'autre comme s'il y était. Textures, volumes, luminosité - tout est fidèle à la réalité.
Ce service est inclus dans tous nos mandats de vente exclusifs et disponible en prestation indépendante pour les professionnels (architectes, promoteurs, gestionnaires de patrimoine). Une visite virtuelle de qualité réduit de 40% le nombre de visites physiques inutiles et accélère les décisions d'achat.
Contrairement aux photos grand angle qui déforment les volumes, la visite virtuelle 3D montre le bien tel qu'il est. Pas de retouche, pas de fish-eye, pas de triche. L'acheteur voit exactement ce qu'il va trouver en poussant la porte. C'est un outil de transparence qui élimine les visites inutiles : ceux qui se déplacent savent déjà que le bien leur correspond.
Depuis que nous proposons la visite virtuelle Matterport, nos biens se vendent en moyenne 15 jours plus rapidement. Les acheteurs arrivent en visite physique déjà convaincus, ce qui change complètement la dynamique de négociation.
Ce que comprend la visite 3D
- Numérisation complète de chaque pièce
- Modèle 3D Dollhouse navigable
- Plans 2D cotés automatiques
- Photos 4K HDR haute définition
- Outil de mesure intégré
- Lien de partage illimité
Inclus dans nos mandats
- Mandat exclusif de vente
- Mandat de gestion locative
- Diffusion sur nos annonces en ligne
Compatible tous appareils
- Ordinateur (Chrome, Firefox, Safari, Edge)
- Tablette (iPad, Android)
- Smartphone (iOS, Android)
- Casque VR (Meta Quest, Pico)
Notre équipement
La caméra Matterport Pro 2
La référence de la capture 3D immobilière, utilisée par les plus grandes agences.
4K HDR
Qualité d'image
LiDAR
Scanner laser intégré
+-1cm
Précision dimensionnelle
HDR 4K
Qualité photographique
Capteur haute résolution
Le capteur haute résolution capture chaque détail avec une grande netteté. Les textures des matériaux, les reflets de lumière et les nuances de couleur sont restitués fidèlement.
LiDAR de précision
Le scanner LiDAR intégré mesure les distances avec une précision de +-1 centimètre. Chaque dimension du bien est fiable, ce qui permet de générer des plans cotés exploitables.
HDR automatique
La technologie HDR ajuste automatiquement l'exposition dans chaque pièce, même en conditions de lumière difficiles. Fini les photos sombres ou surexposées.
Infrarouge intégré
La caméra capture également en infrarouge, ce qui permet une numérisation précise même dans des espaces peu éclairés comme les sous-sols ou garages.
Fonctionnalités
Bien plus qu'une simple visite virtuelle
Chaque visite Matterport intègre un ensemble d'outils professionnels directement accessibles depuis le navigateur.
Plan 2D automatique
Un plan coté professionnel est généré automatiquement à partir du scan 3D. Exportable en PDF pour vos dossiers de financement ou travaux.
Outil de mesure
Mesurez n'importe quelle distance directement dans la visite virtuelle. Vérifiez si vos meubles passent, calculez des surfaces, anticipez vos aménagements.
Démeublement virtuel
Visualisez les pièces vides grâce au démeublement virtuel assisté par IA. Projetez-vous dans un espace neutre, sans être influencé par la décoration actuelle.
Partage facile
Partagez la visite 3D via un simple lien. Envoyez-la à votre banquier, votre famille à l'étranger ou votre notaire pour faciliter les décisions à distance.
Points d'intérêt
Des annotations intégrées dans la visite mettent en avant les caractéristiques du bien : matériaux haut de gamme, vue dégagée, rangements, équipements.
Processus
Comment se déroule une visite virtuelle ?
De la prise de rendez-vous à la mise en ligne, tout est géré par notre équipe en moins de 24 heures.
- 01
Prise de rendez-vous
Nous fixons un créneau pour la numérisation du bien. Comptez environ 1 heure pour un appartement jusqu'à 70m2, 1h30 à 2h pour un bien jusqu'à 150m2, et 30 minutes supplémentaires par tranche de 50m2 au-delà.
- 02
Capture 3D sur site
Notre technicien se déplace avec la caméra Matterport Pro 2. Il numérise chaque pièce méthodiquement. Le scan est non intrusif et ne nécessite aucune préparation particulière.
- 03
Traitement cloud
Les données capturées sont envoyées sur le cloud Matterport pour être assemblées en un modèle 3D complet. Le traitement est automatique et prend quelques heures.
- 04
Mise en ligne
La visite virtuelle est mise en ligne et intégrée à l'annonce du bien. Un lien de partage est envoyé au propriétaire. Le délai total entre le scan et la mise en ligne est inférieur à 24 heures.
Questions fréquentes
Tout savoir sur la visite virtuelle
La visite virtuelle remplace-t-elle la visite physique ?
Non, elle ne remplace pas la visite physique. Mais elle permet aux acheteurs de faire un vrai tri à distance et d'éliminer les visites inutiles. Résultat : ceux qui se déplacent sont déjà sérieusement intéressés.
Peut-on mesurer les pièces depuis la visite virtuelle ?
Oui. L'outil de mesure intégré dans chaque visite Matterport permet de mesurer n'importe quelle distance avec une précision de +-1 centimètre. C'est idéal pour vérifier les dimensions avant d'acheter des meubles ou planifier des travaux.
La visite virtuelle est-elle incluse dans les frais d'agence ?
La visite virtuelle 3D Matterport est incluse dans tous nos mandats exclusifs de vente, sans surcoût. Pour les mandats simples ou les prestations indépendantes (architectes, promoteurs), un devis personnalisé est établi en fonction de la surface du bien.
Peut-on visualiser le bien sans les meubles ?
Oui, grâce à la fonctionnalité de démeublement virtuel assistée par IA. Elle permet de visualiser les pièces complètement vides, ce qui aide les acheteurs à se projeter dans leur propre aménagement sans être influencés par la décoration existante.
La visite fonctionne-t-elle sur smartphone ?
Absolument. Les visites virtuelles Matterport sont optimisées pour tous les écrans : ordinateur, tablette et smartphone (iOS et Android). Elles fonctionnent directement dans le navigateur, sans aucune application à installer. Elles sont également compatibles avec les casques de réalité virtuelle.
Puis-je partager la visite avec mon notaire ou ma banque ?
Oui, chaque visite virtuelle dispose d'un lien de partage unique et illimité. Vous pouvez l'envoyer par email ou messagerie à votre notaire, votre banquier, votre famille ou n'importe quel interlocuteur impliqué dans votre projet d'achat.
La visite virtuelle 3D dans l'immobilier
Pourquoi la visite virtuelle change la vente immobilière
La visite virtuelle 3D change la façon dont les biens sont présentés et perçus par les acheteurs. Un bien équipé d'une visite Matterport reçoit en moyenne 49% de visites en plus sur les portails d'annonces et se vend jusqu'à 31% plus rapidement selon les statistiques du secteur. L'explication est simple : l'acheteur dispose d'une vision complète du bien avant même de se déplacer. Il peut explorer chaque pièce, prendre des mesures, évaluer les volumes et la luminosité. Moins de mauvaises surprises en visite physique, et des acheteurs qui se déplacent vraiment intéressés.
Matterport vs vidéo classique : quelle différence ?
Contrairement à une simple vidéo de présentation, la visite Matterport est interactive et non linéaire. L'utilisateur choisit son propre parcours dans le bien, s'arrête où il veut, revient en arrière et prend des mesures. La technologie LiDAR garantit une précision dimensionnelle de +-1 centimètre, là où une vidéo ne donne aucune information métrique. Le modèle 3D intègre également un plan 2D coté, une vue Dollhouse et des photos HDR 4K - des outils impossibles à obtenir avec une caméra vidéo classique.
Un outil essentiel pour les acheteurs internationaux
Au nord de Montpellier, une part croissante des acheteurs vient de l'étranger : expatriés français, retraités européens, investisseurs internationaux. Pour ces profils, la visite physique implique un déplacement coûteux et souvent un seul passage. La visite virtuelle Matterport leur permet de découvrir le bien en détail depuis leur pays, de le partager avec leur entourage et d'arriver en visite physique avec une décision quasi prise.
Applications professionnelles de la numérisation 3D
Au-delà de la vente immobilière, la numérisation Matterport sert de nombreuses applications professionnelles : relevé d'état des lieux pour la gestion locative, documentation de chantier pour les architectes, jumeau numérique pour la gestion de patrimoine, visite virtuelle d'espaces commerciaux ou événementiels. Alpaca Immobilier propose ces prestations en complément de son activité d'agence. Contactez-nous pour un devis adapté à votre besoin professionnel.
Un besoin professionnel ?
Architecture, gestion de patrimoine, promotion immobilière, événementiel... Nous réalisons des numérisations 3D pour les professionnels.
Votre bien mérite d'être vu sous son meilleur jour
Offrez à vos acheteurs une vraie visite immersive de votre bien, accessible 24h/24 depuis n'importe quel écran.