Un pôle cinéma de plus de cent millions d'euros qui s'installe à dix minutes de Montpellier, cela ne se voit pas tous les jours. La presse l'a déjà surnommé le "Hollywood occitan" et il pose ses plateaux à Saint-Gély-du-Fesc. Agence locale ancrée au nord de Montpellier, nous suivons ce dossier de près et nous vous expliquons, sans emballement, ce qu'il implique pour les propriétaires et les acheteurs du secteur.
Un pôle cinéma d'envergure aux portes de Saint-Gély
PICS STUDIO est un pôle de production audiovisuelle d'envergure internationale porté par GGL, promoteur montpelliérain bien connu de la région. Le projet pèse plus de cent millions d'euros d'investissement, sur environ 35 000 m² répartis en dix plateaux de tournage allant de 350 à 3 035 m². Le plus grand d'entre eux, baptisé P3000, est présenté comme le plus grand plateau de tournage de France avec ses 3 035 m² et ses 15 mètres sous gril.
Le pôle ne se limite pas aux décors. Il intègre un écosystème complet : post-production, capture de mouvement (MOCAP), plus de trente prestataires parmi lesquels Panavision et ArtFX et un campus de formation au cinéma associé à des écoles et universités comme ArtFX et l'Université Paul-Valéry. L'ensemble est réparti sur trois sites du territoire : Saint-Gély-du-Fesc, qui accueille des plateaux et le campus, ainsi que Fabrègues et Pérols. À terme, jusqu'à cinq cents emplois sont envisagés.
À Saint-Gély-du-Fesc, l'implantation se fait à l'entrée de la commune, le long du futur LIEN, la Liaison Intercantonale d'Évitement Nord, cet axe routier en cours d'achèvement qui désenclave tout le nord de Montpellier. Le chantier est attendu vers 2026 et l'ouverture est annoncée à l'horizon 2027-2028 selon les sources. Nous restons prudents sur le calendrier exact, qui pourra encore évoluer.
Pourquoi un studio fait bouger l'immobilier autour de lui
Un équipement de cette taille agit comme un aimant sur le territoire qui l'entoure. La mécanique est assez simple à comprendre. D'abord les emplois : techniciens, équipes de production, formateurs, étudiants du campus. Une partie de ces personnes cherche à se loger à proximité, en location ou à l'achat, ce qui ajoute de la demande sur un marché déjà tendu au nord de Montpellier.
Ensuite viennent les équipes de passage. Un tournage rassemble des dizaines de professionnels le temps d'un projet, souvent pour quelques semaines ou quelques mois. Ces personnes ont besoin de logements meublés, parfois pour des durées courtes, ce qui crée un segment de demande locative spécifique que le secteur connaît peu aujourd'hui.
Il y a enfin un effet moins visible mais réel : la notoriété. Quand un territoire devient identifiable sur la carte d'une filière nationale, il gagne en attractivité auprès d'actifs et d'investisseurs qui ne le regardaient pas forcément. Cette dynamique a tendance à soutenir l'intérêt pour les communes proches et donc, à terme, leur marché immobilier. Nous parlons bien d'une tendance, pas d'une certitude chiffrée.
Trois effets concrets pour le nord de Montpellier
Concrètement, nous voyons trois mouvements possibles pour le secteur.
Le premier touche la location meublée et de courte durée. Les tournages et les équipes en mission génèrent une demande de logements clés en main, disponibles vite et pour des périodes variables. Les propriétaires d'appartements ou de maisons bien situés, prêts à proposer une location meublée souple, pourraient trouver là un débouché nouveau.
Le deuxième concerne la valorisation des maisons proches. Saint-Gély-du-Fesc et les communes voisines offrent déjà un cadre recherché, entre garrigue et accès rapide à Montpellier. L'arrivée d'un pôle d'emploi structurant et l'achèvement du LIEN renforcent cet attrait. Les biens bien placés pourraient en bénéficier, sans qu'il faille pour autant promettre une flambée des prix.
Le troisième mouvement vient des investisseurs. Un projet médiatisé attire l'attention d'acheteurs qui raisonnent en rendement locatif et en perspective de moyen terme. Cet intérêt nouveau peut animer le marché, en particulier sur les biens adaptés à la location. Pour mieux situer ces enjeux dans le contexte du territoire, nous avons rassemblé l'essentiel dans notre dossier dédié à l'immobilier autour de Pics Studio.
Propriétaires, acheteurs : ce que nous vous conseillons de regarder dès maintenant
Face à un projet de cette ampleur, mieux vaut observer que parier. Voici ce que nous regardons avec nos clients.
Si vous êtes propriétaire au nord de Montpellier, prenez le temps de connaître la valeur actuelle de votre bien. C'est la base de toute décision, qu'il s'agisse de vendre, de garder ou de passer en location meublée. Un point de départ clair vous évite de réagir à chaud à une rumeur de marché.
Si vous envisagez d'acheter, gardez en tête que les fondamentaux du secteur comptent plus que l'effet d'annonce : la qualité de l'emplacement, la desserte par le LIEN, la proximité des écoles et des commerces. Le projet PICS STUDIO est un signal positif de plus, pas un argument unique. Pour comprendre ce qui fait l'attrait durable de la zone, notre article sur vivre au nord de Montpellier donne le cadre.
Enfin, méfiez-vous des certitudes trop nettes. Le calendrier du studio reste mouvant et l'effet sur les prix se mesurera dans le temps, pas en quelques mois. Nous préférons vous donner une lecture honnête du marché plutôt qu'une promesse de plus-value.
Vous vous demandez ce que votre bien vaut aujourd'hui, à l'heure où le nord de Montpellier change de visage ? Le plus simple est de faire estimer gratuitement votre bien. Nous connaissons le secteur, nous suivons le dossier PICS STUDIO et nous sommes là pour en parler concrètement avec vous.
Visuels et informations du projet via le site officiel pics-studio.com.