Prix immobilier à Combaillaux en 2026Hérault (34) · 34980
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines de Combaillaux.
Prix moyen au m2
3 700 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
82 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Combaillaux
Évolution des prix à Combaillaux
Le marché immobilier à Combaillaux (34980) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 3 700 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 82 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché avec des acheteurs exigeants qui prennent le temps de comparer. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Combaillaux présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Combaillaux | 3 700 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | +4.1% | Voir les prix |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | +5.4% | Voir les prix |
| Murles | 3 100 € | -16.2% | Voir les prix |
| Grabels | 3 500 € | -5.4% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Combaillaux
Maison
4 440 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
3 330 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 590 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
Estimez votre bien à Combaillaux
Obtenez une estimation gratuite et sans engagement basée sur les dernières transactions à Combaillaux et dans les communes voisines. Notre équipe connaît chaque quartier et chaque rue pour vous fournir une évaluation précise.
Demander mon estimation gratuitePrix immobilier à Combaillaux
Ce que représente le prix moyen à Combaillaux
À 3700€ le m², Combaillaux affiche un prix moyen qui reflète l'attractivité de son cadre rural préservé et sa proximité avec Montpellier. Ce tarif ne s'applique pas uniformément : il englobe surtout des maisons de 4 à 5 pièces avec jardin, le type de bien dominant dans le village. Une maison ancienne en pierre, conservant son caractère mais nécessitant des travaux, se situera plutôt vers 3200-3400€ le m². Un bien rénové ou construit récemment, offrant confort moderne et équipements actuels, pourra atteindre 4200-4500€ le m².
L'influence du cadre et de l'état du bien
La présence d'une vue sur le Pic Saint-Loup ou sur les vignobles AOP ajoute une prime notable au prix. Un petit surplus de 200 à 300€ le m² n'est pas rare pour cette perspective. À l'inverse, une maison très encaissée ou sans accès direct à un jardin privatif descend en général sous la moyenne. L'état général compte beaucoup : un DPE classé E ou F pèse sur la négociation, tandis qu'un classement B ou C facilite la vente et justifie une surenchère.
Un jardin arboré bien aménagé, avec terrain de jeu ou terrasse, améliore sensiblement la valeur perçue. Un accès facile au Tennis Club ou aux sentiers de garrigue joue aussi dans les attentes des acquéreurs, même si ce facteur reste secondaire comparé à l'état bâti.
Comparaison avec les communes voisines
Saint-Clément-de-Rivière et Saint-Gély-du-Fesc, situées à proximité immédiate, connaissent une dynamique semblable. L'écart de prix entre ces trois communes reste limité, généralement dans une fourchette de 200-400€ le m². Combaillaux tire son épingle du jeu par son caractère villageois marqué et ses sentiers de garrigue, mais ne surpasse pas ses voisins en prix. Grabels, plus proche de Montpellier, tend à afficher des tarifs légèrement supérieurs.
La rareté des biens en vente
Avec seulement 8 biens actuellement en marché chez Alpaca, l'offre reste très restreinte. Cet équilibre tendu entre offre rare et demande constante soutient les prix et allonge légèrement les délais de négociation. Un bien correspondant au profil demandé (maison familiale, bon DPE, jardin) trouvera preneur en 70 à 90 jours. Un bien atypique ou nécessitant des travaux majeurs peut rester plus longtemps à la vente.