Prix immobilier au m² à CombaillauxHérault (34) · 34980
Prix médians au m² des maisons et des appartements vendus à Combaillaux, établis à partir des ventes réelles de la base DVF, et comparatif avec les communes voisines.
Prix médian au m²
4 091 €
Maisons et appartements, 24 ventes DVF 2023-2025
Biens disponibles
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Les ventes récentes à Combaillaux
La base DVF recense 24 ventes de maisons et d'appartements à Combaillaux (34980) sur la période 2023-2025. Le prix médian ressort à 4 091 €/m² : la moitié de ces biens s'est vendue plus cher, l'autre moitié moins cher.
La moitié centrale des ventes s'est conclue entre 3 633 et 4 551 €/m². Cet écart reflète l'état des biens, leur surface, leur terrain et leur emplacement dans la commune.
Avec 24 ventes seulement sur la période 2023-2025, ces valeurs donnent un ordre de grandeur, pas une cote au mètre carré près.
Un prix médian situe le marché, il ne fixe pas la valeur d'un bien. Pour connaître celle du vôtre, nos agents réalisent une estimation gratuite et sans engagement à Combaillaux.
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes 2023-2025. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul logement, maison ou appartement, et écartons les prix au m² inférieurs à 500 € ou supérieurs à 12 000 €. La moitié centrale correspond aux ventes situées entre le premier et le troisième quartile.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix médian au m² | Écart | |
|---|---|---|---|
| Combaillaux | 4 091 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 108 € | +0.4% | Voir les prix |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 147 € | +1.4% | Voir les prix |
| Murles | 2 632 € | -35.7% | Voir les prix |
| Grabels | 3 279 € | -19.8% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Combaillaux
Maison
4 137 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 4 000 à 4 750 €/m²
- Prix de vente médian
- 433 050 €
- Ventes retenues
- 20
Échantillon réduit : à lire comme un ordre de grandeur.
Appartement
Moins de dix ventes sur la période 2023-2025 : trop peu pour publier un prix médian fiable.
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Les chiffres de Combaillaux, ventes 2023-2025
Les repères ci-dessous proviennent de la base DVF, le fichier officiel des ventes enregistrées par les notaires, sur les mutations portant sur un seul logement entre 2023 et 2025.
| Indicateur | Maison | Appartement | |---|---|---| | Prix médian au m² | 4 137 €/m² | Non publié (moins de 10 ventes) | | Moitié centrale des ventes (p25-p75) | 4 000 à 4 750 €/m² | Non publié (moins de 10 ventes) | | Nombre de ventes retenues | 20 | 4 | | Prix de vente médian | 433 050 € | Non publié (moins de 10 ventes) |
Toutes ventes confondues, la médiane communale ressort à 4 091 €/m² sur 24 transactions.
Un marché de maisons, sur un petit volume
Vingt-quatre ventes en trois ans, dont vingt maisons : Combaillaux est un petit marché, et chaque transaction pèse sur les résultats. Les quatre appartements vendus ne permettent pas de publier de médiane fiable. Sur la maison, la fourchette centrale est en revanche assez resserrée, de 4 000 à 4 750 €/m², pour un prix de vente médian de 433 050 €. Ces chiffres donnent un ordre de grandeur cohérent, à lire avec la prudence qu'impose un échantillon réduit.
Combaillaux face aux communes proches
Sur la maison, Combaillaux (4 137 €/m²) se tient juste en dessous de Saint-Gély-du-Fesc (4 182 €/m²) et de Saint-Clément-de-Rivière (4 184 €/m²), et nettement au-dessus de Grabels (3 748 €/m²). Murles, avec six ventes seulement sur la période, ne se prête pas à la comparaison. Montpellier ressort à 3 963 €/m² pour la maison, selon la même méthode.
Du prix au mètre carré au prix affiché
Avec si peu de ventes, nous élargissons toujours l'analyse aux communes proches pour estimer une maison à Combaillaux. Le terrain, la vue, l'état, le DPE et les annexes font ensuite la différence entre deux biens de même surface. L'estimation que nous réalisons repose sur la visite et sur ces ventes comparables. Elle est gratuite et sans engagement.