Prix immobilier à Grabels en 2026Hérault (34) · 34790
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines de Grabels.
Prix moyen au m2
3 279 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
60 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Grabels
Évolution des prix à Grabels
Le marché immobilier à Grabels (34790) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 3 279 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 60 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché avec des acheteurs exigeants qui prennent le temps de comparer. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Grabels présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Grabels | 3 279 € | — | |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | +18.9% | Voir les prix |
| Combaillaux | 3 700 € | +12.8% | Voir les prix |
| Vailhauquès | 3 200 € | -2.4% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Grabels
Maison
3 935 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
2 951 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 295 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
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Ce que dit la base DVF pour Grabels
Les prix publiés ici proviennent de la base DVF, Demandes de valeurs foncières, qui recense les ventes enregistrées par les notaires. Période retenue : ventes 2023 à 2025, mutations portant sur un seul logement. Sur 345 ventes exploitables à Grabels, la médiane communale ressort à 3 279 €/m². Une médiane n'est pas une moyenne : la moitié des ventes s'est conclue en dessous de ce niveau, l'autre moitié au-dessus. Ce chiffre situe le marché sans décrire aucun bien en particulier.
Maison et appartement : deux fourchettes distinctes
La maison se négocie à 3 748 €/m² en médiane sur 105 ventes, avec une fourchette centrale de 3 296 à 4 215 €/m². La moitié des transactions se situe dans cet intervalle, un quart en dessous, un quart au-dessus. L'appartement ressort à 3 137 €/m² sur 240 ventes, avec une fourchette centrale plus resserrée, de 2 844 à 3 515 €/m². En valeur totale, le prix médian s'établit à 378 000 € pour une maison et à 137 712 € pour un appartement. C'est le poids du collectif dans le volume de ventes qui tire la médiane communale vers le bas.
Grabels face aux communes de comparaison
Sur la médiane globale, Grabels se situe nettement en dessous de Clapiers (4 020 €/m²), de Jacou (3 997 €/m²) et du Crès (4 111 €/m²). Le segment maison raconte la même chose : Montferrier-sur-Lez atteint 4 847 €/m², Saint-Gély-du-Fesc 4 182 €/m², Prades-le-Lez 4 007 €/m², contre 3 748 €/m² à Grabels. Montpellier affiche 3 963 €/m² sur la maison et 3 385 €/m² sur l'appartement, même période et même méthode. Grabels reste en dessous du chef-lieu sur les deux segments.
Ce qui déplace un bien dans sa fourchette
- Le secteur : La Valsière, le centre ancien et le nord de la commune ne se valorisent pas au même niveau. C'est la variable la plus structurante.
- L'état et le DPE : une rénovation complète et un classement énergétique favorable rapprochent un bien de la borne haute, un logement à reprendre l'en éloigne.
- L'extérieur : jardin, terrasse ou cour pèsent lourd, surtout dans le centre ancien où ils sont peu fréquents.
- Le stationnement : sur une commune dépendante de la voiture, un garage ou une place privative se retrouve directement dans le prix accepté.