Prix immobilier au m² à GrabelsHérault (34) · 34790
Prix médians au m² des maisons et des appartements vendus à Grabels, établis à partir des ventes réelles de la base DVF, et comparatif avec les communes voisines.
Prix médian au m²
3 279 €
Maisons et appartements, 345 ventes DVF 2023-2025
Biens disponibles
1
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Les ventes récentes à Grabels
La base DVF recense 345 ventes de maisons et d'appartements à Grabels (34790) sur la période 2023-2025. Le prix médian ressort à 3 279 €/m² : la moitié de ces biens s'est vendue plus cher, l'autre moitié moins cher.
La moitié centrale des ventes s'est conclue entre 2 878 et 3 759 €/m². Cet écart reflète l'état des biens, leur surface, leur terrain et leur emplacement dans la commune.
Un prix médian situe le marché, il ne fixe pas la valeur d'un bien. Pour connaître celle du vôtre, nos agents réalisent une estimation gratuite et sans engagement à Grabels.
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes 2023-2025. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul logement, maison ou appartement, et écartons les prix au m² inférieurs à 500 € ou supérieurs à 12 000 €. La moitié centrale correspond aux ventes situées entre le premier et le troisième quartile.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix médian au m² | Écart | |
|---|---|---|---|
| Grabels | 3 279 € | — | |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 147 € | +26.5% | Voir les prix |
| Combaillaux | 4 091 € | +24.8% | Voir les prix |
| Vailhauquès | 3 580 € | +9.2% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Grabels
Maison
3 748 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 3 296 à 4 215 €/m²
- Prix de vente médian
- 378 000 €
- Ventes retenues
- 105
Appartement
3 137 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 2 844 à 3 515 €/m²
- Prix de vente médian
- 137 713 €
- Ventes retenues
- 240
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Ce que dit la base DVF pour Grabels
Les prix publiés ici proviennent de la base DVF, Demandes de valeurs foncières, qui recense les ventes enregistrées par les notaires. Période retenue : ventes 2023 à 2025, mutations portant sur un seul logement. Sur 345 ventes exploitables à Grabels, la médiane communale ressort à 3 279 €/m². Une médiane n'est pas une moyenne : la moitié des ventes s'est conclue en dessous de ce niveau, l'autre moitié au-dessus. Ce chiffre situe le marché sans décrire aucun bien en particulier.
Maison et appartement : deux fourchettes distinctes
La maison se négocie à 3 748 €/m² en médiane sur 105 ventes, avec une fourchette centrale de 3 296 à 4 215 €/m². La moitié des transactions se situe dans cet intervalle, un quart en dessous, un quart au-dessus. L'appartement ressort à 3 137 €/m² sur 240 ventes, avec une fourchette centrale plus resserrée, de 2 844 à 3 515 €/m². En valeur totale, le prix médian s'établit à 378 000 € pour une maison et à 137 713 € pour un appartement. C'est le poids du collectif dans le volume de ventes qui tire la médiane communale vers le bas.
Grabels face aux communes de comparaison
Sur la médiane globale, Grabels se situe nettement en dessous de Clapiers (4 020 €/m²), de Jacou (3 997 €/m²) et du Crès (4 111 €/m²). Le segment maison raconte la même chose : Montferrier-sur-Lez atteint 4 847 €/m², Saint-Gély-du-Fesc 4 182 €/m², Prades-le-Lez 4 007 €/m², contre 3 748 €/m² à Grabels. Montpellier affiche 3 963 €/m² sur la maison et 3 382 €/m² sur l'appartement, même période et même méthode. Grabels reste en dessous du chef-lieu sur les deux segments.
Ce qui déplace un bien dans sa fourchette
- Le secteur : La Valsière, le centre ancien et le nord de la commune ne se valorisent pas au même niveau. C'est la variable la plus structurante.
- L'état et le DPE : une rénovation complète et un classement énergétique favorable rapprochent un bien de la borne haute, un logement à reprendre l'en éloigne.
- L'extérieur : jardin, terrasse ou cour pèsent lourd, surtout dans le centre ancien où ils sont peu fréquents.
- Le stationnement : sur une commune dépendante de la voiture, un garage ou une place privative se retrouve directement dans le prix accepté.