Prix immobilier à Murles en 2026Hérault (34) · 34980
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines de Murles.
Prix moyen au m2
3 100 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
100 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Murles
Évolution des prix à Murles
Le marché immobilier à Murles (34980) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 3 100 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 100 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché avec des acheteurs exigeants qui prennent le temps de comparer. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Murles présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Murles | 3 100 € | — | |
| Combaillaux | 3 700 € | +19.4% | Voir les prix |
| Vailhauquès | 3 200 € | +3.2% | Voir les prix |
| Viols-le-Fort | 2 900 € | -6.5% | Voir les prix |
| Grabels | 3 500 € | +12.9% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Murles
Maison
3 720 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
2 790 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 170 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
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Ce que représente le prix moyen à Murles
À 3100€/m², Murles affiche un tarif qui reflète la nature du marché local. On parle surtout de propriétés anciennes, souvent entre 100 et 200m², implantées sur des parcelles généreuses. Les bâtis datent régulièrement des années 1970-1990, avec des finitions d'époque. Ce prix moyen intègre aussi quelques rares rénovations récentes qui tirent légèrement la statistique vers le haut, mais le gros du marché reste des maisons de caractère peu retouchées.
Ancienneté et état : l'écart que ça creuse
Une maison simplement remise en état et modernisée - cuisine, salle de bain rénovées, électricité refaite - se négocie plutôt aux alentours de 3200-3400€/m². Une bâtisse demandant des travaux de toiture ou de structure peut tomber à 2500-2800€/m². Ces écarts ne sont pas anodins sur des surfaces de 150m² : cela représente 75000 à 90000€ de différence. L'isolation thermique et la présence d'une cheminée fonctionnelle jouent aussi, notamment pour les acheteurs qui envisagent d'y passer l'hiver régulièrement.
Terrain et localité : les vrais facteurs
Ici, le terrain prime sur tout. Une parcelle de 5000m² ne se juge pas comme une autre de 1500m². Plus il y a de garrigue, plus la valeur monte - terrain constructible en arrière, piscine possible, intimité garantie. Cette logique explique pourquoi deux biens au même prix au m² peuvent valoir très différemment en réalité. La vue sur les garrigues de Murles ajoute aussi une dizaine de pourcent. L'accès aux sentiers de randonnée, même indirectement, séduit les citadins en quête de respiration.
Comparaison avec les voisins
Grabels et Combaillaux, plus peuplées et mieux desservies, tournent autour de 3400-3600€/m². Viols-le-Fort et Vailhauques, plus reculées, restent sous les 3000€/m². Murles se positionne au milieu, bénéficiant du calme sans pénalité tarifaire majeure. La rareté des transactions - à peine 2 biens en vente aujourd'hui - crée de l'inertie : les prix bougent peu, ce qui stabilise les affaires mais limite les opportunités.