Prix immobilier à Saint-Clément-de-Rivière en 2026Hérault (34) · 34980
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines de Saint-Clément-de-Rivière.
Prix moyen au m2
3 850 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
65 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
3
Annonces actives sur Saint-Clément-de-Rivière
Évolution des prix à Saint-Clément-de-Rivière
Le marché immobilier à Saint-Clément-de-Rivière (34980) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 3 850 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 65 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché avec des acheteurs exigeants qui prennent le temps de comparer. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Saint-Clément-de-Rivière présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | — | |
| Montferrier-sur-Lez | 3 650 € | -5.2% | Voir les prix |
| Combaillaux | 3 700 € | -3.9% | Voir les prix |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | +1.3% | Voir les prix |
| Prades-le-Lez | 3 400 € | -11.7% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Saint-Clément-de-Rivière
Maison
4 620 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
3 465 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 695 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
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Le prix moyen au m² à Saint-Clément-de-Rivière
À 3850€ le mètre carré, Saint-Clément-de-Rivière affiche un tarif qui reflète son positionnement entre village résidentiel et proximité montpelliéraine. Ce prix moyen correspond principalement à des maisons individuelles de 4 à 5 pièces en bon état ou rénovées, avec terrain. Pour une maison de 150 m² habitable, comptez autour de 577500€. Les biens très bien entretenus ou récemment restructurés peuvent dépasser cette moyenne de 10 à 15%, tandis que les anciennes demeures demandant des travaux se situent plutôt 8 à 12% en dessous.
Les écarts selon le type et l'état du bien
Une maison ancienne demandant une rénovation globale (isolation, toiture, électricité) se négocie généralement entre 3200€ et 3400€ le m². Inversement, un bien rénové aux normes actuelles, avec chauffage performant et bonne isolation thermique, peut atteindre 4100€ à 4400€ le m². La présence d'une piscine ajoute 8 à 12% au prix final, tandis qu'un grand terrain (plus de 3000 m²) devient un atout majeur dans le secteur. Les petits appartements ou studios restent rares et se positionnent plutôt autour de 3500€ le m².
Les variations d'un quartier à l'autre
Saint-Clément ne présente pas de différences brutales entre secteurs, mais les biens proches du centre-bourg (vers le centre commercial Trifontaine et BGB Boulangerie) affichent une légère prime de 3 à 5% comparé aux zones plus périphériques. L'accès au sentier des garrigues ou une belle vue sur le Pic Saint-Loup justifient aussi un surcoût. Les terrains constructibles, particulièrement recherchés, sortent de cette moyenne et se négocient au cas par cas.
Comment Saint-Clément se positionne
Montferrier-sur-Lez, Saint-Gély-du-Fesc et Combaillaux affichent des niveaux proches, entre 3600€ et 3900€ le m², avec des variations selon leur offre de services. Prades-le-Lez tire légèrement vers le bas. Saint-Clément bénéficie d'une offre commerciale et d'équipements plus étoffés, ce qui soutient ses tarifs.
Les facteurs qui influencent les prix localement
Un bon DPE (C ou mieux) représente un atout non négligeable. L'exposition, un jardin exposé sud avec peu de vis-à-vis et la proximité des transports pèsent dans la balance. À l'inverse, un bien enclavé ou sans espace extérieur perdra 5 à 10%. Les parkings ou garages intégrés ne sont jamais des luxes ici et facilitent la vente. Sur le marché Alpaca, 24 biens sont actuellement actifs, avec un délai moyen de vente de 65 jours - un indicateur de marché équilibré où l'offre et la demande se rencontrent sans brusquerie.