Prix immobilier au m² à Saint-Clément-de-RivièreHérault (34) · 34980
Prix médians au m² des maisons et des appartements vendus à Saint-Clément-de-Rivière, établis à partir des ventes réelles de la base DVF, et comparatif avec les communes voisines.
Prix médian au m²
4 108 €
Maisons et appartements, 60 ventes DVF 2023-2025
Biens disponibles
2
Annonces actives sur Saint-Clément-de-Rivière
Les ventes récentes à Saint-Clément-de-Rivière
La base DVF recense 60 ventes de maisons et d'appartements à Saint-Clément-de-Rivière (34980) sur la période 2023-2025. Le prix médian ressort à 4 108 €/m² : la moitié de ces biens s'est vendue plus cher, l'autre moitié moins cher.
La moitié centrale des ventes s'est conclue entre 3 462 et 4 642 €/m². Cet écart reflète l'état des biens, leur surface, leur terrain et leur emplacement dans la commune.
Un prix médian situe le marché, il ne fixe pas la valeur d'un bien. Pour connaître celle du vôtre, nos agents réalisent une estimation gratuite et sans engagement à Saint-Clément-de-Rivière.
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes 2023-2025. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul logement, maison ou appartement, et écartons les prix au m² inférieurs à 500 € ou supérieurs à 12 000 €. La moitié centrale correspond aux ventes situées entre le premier et le troisième quartile.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix médian au m² | Écart | |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 108 € | — | |
| Montferrier-sur-Lez | 4 314 € | +5.0% | Voir les prix |
| Combaillaux | 4 091 € | -0.4% | Voir les prix |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 147 € | +0.9% | Voir les prix |
| Prades-le-Lez | 3 918 € | -4.6% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Saint-Clément-de-Rivière
Maison
4 184 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 3 493 à 4 671 €/m²
- Prix de vente médian
- 411 500 €
- Ventes retenues
- 41
Appartement
4 022 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 3 103 à 4 556 €/m²
- Prix de vente médian
- 191 200 €
- Ventes retenues
- 19
Échantillon réduit : à lire comme un ordre de grandeur.
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Les chiffres de Saint-Clément-de-Rivière, ventes 2023-2025
Les repères ci-dessous proviennent de la base DVF, le fichier officiel des ventes enregistrées par les notaires, sur les mutations portant sur un seul logement entre 2023 et 2025.
| Indicateur | Maison | Appartement | |---|---|---| | Prix médian au m² | 4 184 €/m² | 4 022 €/m² | | Moitié centrale des ventes (p25-p75) | 3 493 à 4 671 €/m² | 3 103 à 4 556 €/m² | | Nombre de ventes retenues | 41 | 19 | | Prix de vente médian | 411 500 € | 191 200 € |
Toutes ventes confondues, la médiane communale ressort à 4 108 €/m² sur 60 transactions.
Un marché étroit, surtout pour l'appartement
Soixante ventes en trois ans : le marché de Saint-Clément-de-Rivière reste étroit, et la maison y concentre plus des deux tiers des transactions. L'appartement ne compte que dix-neuf ventes retenues, avec une fourchette centrale qui s'étire de 3 103 à 4 556 €/m², soit 1 453 €/m² entre les deux bornes. Sur un échantillon aussi réduit, la médiane donne un ordre de grandeur. L'état, l'étage et l'extérieur de chaque logement pèsent davantage que ce chiffre dans le prix final.
Saint-Clément-de-Rivière face aux communes proches
Sur la maison, la commune se situe au niveau de Saint-Gély-du-Fesc (4 182 €/m²) et légèrement au-dessus de Combaillaux (4 137 €/m²) comme de Prades-le-Lez (4 007 €/m²). Montferrier-sur-Lez reste nettement plus cher, à 4 847 €/m². Sur l'appartement, Saint-Clément-de-Rivière passe devant Prades-le-Lez (3 854 €/m²) et Saint-Gély-du-Fesc (3 737 €/m²), derrière Montferrier-sur-Lez (4 113 €/m²). Montpellier, mesuré selon la même méthode, ressort à 3 963 €/m² pour la maison et à 3 382 €/m² pour l'appartement.
Du prix au mètre carré au prix affiché
Le prix de vente médian d'une maison, 411 500 €, situe le budget à prévoir mieux que le prix au mètre carré, sans décrire pour autant un bien précis. La surface du terrain, la piscine, l'exposition, l'état et le DPE déplacent un bien d'un bout à l'autre de la fourchette. Pour chiffrer le vôtre, nous partons des ventes comparables et de la visite du bien : l'estimation est gratuite et sans engagement.