Prix immobilier à Les Matelles en 2026Hérault (34) · 34270
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines de Les Matelles.
Prix moyen au m2
3 400 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
80 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Les Matelles
Évolution des prix à Les Matelles
Le marché immobilier à Les Matelles (34270) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 3 400 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 80 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché avec des acheteurs exigeants qui prennent le temps de comparer. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Les Matelles présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Les Matelles | 3 400 € | — | |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 200 € | -5.9% | Voir les prix |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | +14.7% | Voir les prix |
| Viols-le-Fort | 2 900 € | -14.7% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Les Matelles
Maison
4 080 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
3 060 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 380 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
Estimez votre bien à Les Matelles
Obtenez une estimation gratuite et sans engagement basée sur les dernières transactions à Les Matelles et dans les communes voisines. Notre équipe connaît chaque quartier et chaque rue pour vous fournir une évaluation précise.
Demander mon estimation gratuitePrix immobilier à Les Matelles
Ce que représente le prix moyen de 3400€/m²
À Les Matelles, les 3400€/m² reflètent surtout des maisons de village anciennes, en pierre, partiellement ou récemment restaurées. Ce prix couvre les petits immeubles mitoyens du centre historique, les maisons avec cour ou jardin d'une centaine de mètres carrés, ainsi que quelques propriétés plus grandes en périphérie. Les appartements sont rares ici - le marché tourne autour de l'habitat individuel.
L'écart entre l'ancien et le rénové
Une maison brute de décoffrage, avec murs en pierre d'époque mais sans travaux modernes, se situe souvent vers 2800-3100€/m². Dès qu'elle dispose d'une isolation refaite, d'une cuisine neuve et d'une salle d'eau actualisée, vous approchez les 3400-3600€/m². Les propriétés entièrement rénovées, avec jardin aménagé et vue dégagée sur le Pic Saint-Loup, dépassent facilement 3800€/m². C'est moins l'âge de la pierre que son état d'usage qui fait la différence.
Variations locales et proximité
Entre le centre fortifié et les abords du village, la fourchette s'échelonne sur 300 à 500€/m². Un bien en cœur historique coûte davantage qu'une maison des années 1960 à l'orée du bourg. Un étage supplémentaire, un parking couvert ou un petit terrasse peuvent ajouter 2 à 3% au prix. Les voisines Saint-Gély-du-Fesc et Saint-Mathieu-de-Tréviers pratiquent des tarifs proches - 3200-3500€/m² pour des profils similaires. Viols-le-Fort, plus rural, affiche plutôt 2900-3100€/m².
Les critères qui font bouger les prix
Un bon DPE (C ou mieux) devient incontournable et justifie le tarif annoncé. L'absence de parking à proximité immédiate réduit l'attrait de 5 à 10%. Un jardin, même petit, ajoute de la valeur comparé à une cour dalle. La vue sur le Pic Saint-Loup ou sur les remparts ne figure pas sur tous les biens, mais elle crée un plus distinctif qui se négocie. Les caves voûtées en pierre, fréquentes ici, plaisent aux acheteurs locaux mais ne revalorient pas systématiquement le bien.