Prix immobilier au m² aux MatellesHérault (34) · 34270
Prix médians au m² des maisons et des appartements vendus aux Matelles, établis à partir des ventes réelles de la base DVF, et comparatif avec les communes voisines.
Prix médian au m²
4 012 €
Maisons et appartements, 35 ventes DVF 2023-2025
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Les Matelles
Les ventes récentes aux Matelles
La base DVF recense 35 ventes de maisons et d'appartements aux Matelles (34270) sur la période 2023-2025. Le prix médian ressort à 4 012 €/m² : la moitié de ces biens s'est vendue plus cher, l'autre moitié moins cher.
La moitié centrale des ventes s'est conclue entre 2 876 et 4 671 €/m². Cet écart reflète l'état des biens, leur surface, leur terrain et leur emplacement dans la commune.
Un prix médian situe le marché, il ne fixe pas la valeur d'un bien. Pour connaître celle du vôtre, nos agents réalisent une estimation gratuite et sans engagement aux Matelles.
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes 2023-2025. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul logement, maison ou appartement, et écartons les prix au m² inférieurs à 500 € ou supérieurs à 12 000 €. La moitié centrale correspond aux ventes situées entre le premier et le troisième quartile.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix médian au m² | Écart | |
|---|---|---|---|
| Les Matelles | 4 012 € | — | |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 810 € | -5.0% | Voir les prix |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 147 € | +3.4% | Voir les prix |
| Viols-le-Fort | 3 239 € | -19.3% | Voir les prix |
Prix par type de bien aux Matelles
Maison
4 311 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 2 876 à 4 880 €/m²
- Prix de vente médian
- 461 830 €
- Ventes retenues
- 27
Échantillon réduit : à lire comme un ordre de grandeur.
Appartement
Moins de dix ventes sur la période 2023-2025 : trop peu pour publier un prix médian fiable.
Estimez votre bien aux Matelles
Obtenez une estimation gratuite et sans engagement basée sur les dernières transactions aux Matelles et dans les communes voisines. Notre équipe connaît chaque quartier et chaque rue pour vous fournir une évaluation précise.
Demander mon estimation gratuitePrix immobilier aux Matelles
Les chiffres des Matelles, ventes 2023-2025
Les repères ci-dessous proviennent de la base DVF, le fichier officiel des ventes enregistrées par les notaires, sur les mutations portant sur un seul logement entre 2023 et 2025.
| Indicateur | Maison | Appartement | |---|---|---| | Prix médian au m² | 4 311 €/m² | Non publié (moins de 10 ventes) | | Moitié centrale des ventes (p25-p75) | 2 876 à 4 880 €/m² | Non publié (moins de 10 ventes) | | Nombre de ventes retenues | 27 | 8 | | Prix de vente médian | 461 830 € | Non publié (moins de 10 ventes) |
Toutes ventes confondues, la médiane communale ressort à 4 012 €/m² sur 35 transactions.
Un petit marché très dispersé
Trente-cinq ventes en trois ans, dont vingt-sept maisons : Les Matelles forment un marché restreint. La médiane maison, 4 311 €/m², s'inscrit dans une fourchette centrale très large, de 2 876 à 4 880 €/m², soit 2 004 €/m² d'écart. Les biens vendus diffèrent fortement par leur état, leur surface et leur terrain, et quelques ventes suffisent à déplacer la médiane. Les huit appartements vendus ne permettent pas de publier de chiffre fiable.
Les Matelles face aux communes proches
Sur la maison, Les Matelles se placent au-dessus de Saint-Gély-du-Fesc (4 182 €/m²) et de Saint-Mathieu-de-Tréviers (3 895 €/m²). Viols-le-Fort, sur dix ventes de maisons seulement, ressort à 3 069 €/m². Le prix de vente médian d'une maison, 461 830 €, dépasse lui aussi celui de Saint-Gély-du-Fesc (438 910 €). Montpellier se situe à 3 963 €/m² pour la maison, même période et même méthode.
Du prix au mètre carré au prix affiché
Sur un marché aussi dispersé, une médiane ne remplace pas l'examen du bien. La surface du terrain, l'état de la maison, le DPE, la vue et les annexes expliquent les écarts constatés. Nous complétons les ventes de la commune par celles des communes proches pour vous remettre une estimation gratuite et sans engagement.