Prix immobilier à Montferrier-sur-Lez en 2026Hérault (34) · 34980
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines de Montferrier-sur-Lez.
Prix moyen au m2
3 650 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
58 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
1
Annonces actives sur Montferrier-sur-Lez
Évolution des prix à Montferrier-sur-Lez
Le marché immobilier à Montferrier-sur-Lez (34980) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 3 650 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 58 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché dynamique et réactif. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Montferrier-sur-Lez présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Montferrier-sur-Lez | 3 650 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | +5.5% | Voir les prix |
| Prades-le-Lez | 3 400 € | -6.8% | Voir les prix |
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | +2.7% | Voir les prix |
| Clapiers | 3 600 € | -1.4% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Montferrier-sur-Lez
Maison
4 380 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
3 285 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 555 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
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Demander mon estimation gratuitePrix immobilier à Montferrier-sur-Lez
Ce que représente le prix moyen à Montferrier-sur-Lez
Le prix de 3650€/m² que vous trouverez à Montferrier-sur-Lez reflète surtout des maisons individuelles des années 1980 à 2000, avec des surfaces entre 80 et 120 m². Il s'agit généralement de biens en bon état d'usage, sans travaux urgents, mais pas nécessairement rénovés récemment. Un petit appartement en centre-village ou une maison plus ancienne peuvent afficher un tarif légèrement inférieur, tandis qu'une construction récente aux normes BBC ou une maison avec vue sur la vallée dépassera cette moyenne.
L'écart entre l'ancien et le refait
Une maison datant des années 1970-1980 sans rénovation se situera plutôt entre 3200€ et 3400€/m² selon son état d'isolation et sa conformité énergétique. Un bien ayant bénéficié d'une vraie remise à neuf (toiture, menuiseries, chauffage) ou construit après 2010 atteindra facilement 4000€ à 4300€/m². Le DPE joue ici un rôle concret : un classement en F ou G pénalise la valeur d'environ 10 à 15%, tandis qu'un C ou mieux la soutient.
Les facteurs qui font varier les prix localement
- Jardin et exposition : une parcelle avec jardin sud-ouest et sans vis-à-vis ajoute 200 à 400€/m².
- Proximité du tramway : les secteurs à moins de 10 minutes à pied bénéficient d'une prime de 5 à 8%.
- Étage et parking : un bien au rez-de-chaussée avec parking individuel ou garage coûte plus cher qu'un petit appartement sans stationnement.
- Travaux visibles : une toiture neuve ou un ravalement récent justifient une hausse de 200€/m² environ.
Montferrier face aux communes voisines
Vous trouverez des prix similaires à Saint-Clément-de-Rivière et Castelnau-le-Lez (autour de 3600€/m²), légèrement plus bas à Prades-le-Lez (3400€/m²) et un peu plus élevés à Clapiers (3800€/m²). Ces écarts restent modérés et reflètent avant tout la distance au tramway et la nature du parc immobilier local. Montferrier conserve un atout : son accès direct à la station sans prolongement de ligne en attente rend la mobilité déjà effective.