Prix immobilier au m² à Montferrier-sur-LezHérault (34) · 34980
Prix médians au m² des maisons et des appartements vendus à Montferrier-sur-Lez, établis à partir des ventes réelles de la base DVF, et comparatif avec les communes voisines.
Prix médian au m²
4 314 €
Maisons et appartements, 76 ventes DVF 2023-2025
Biens disponibles
1
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Les ventes récentes à Montferrier-sur-Lez
La base DVF recense 76 ventes de maisons et d'appartements à Montferrier-sur-Lez (34980) sur la période 2023-2025. Le prix médian ressort à 4 314 €/m² : la moitié de ces biens s'est vendue plus cher, l'autre moitié moins cher.
La moitié centrale des ventes s'est conclue entre 3 917 et 5 201 €/m². Cet écart reflète l'état des biens, leur surface, leur terrain et leur emplacement dans la commune.
Un prix médian situe le marché, il ne fixe pas la valeur d'un bien. Pour connaître celle du vôtre, nos agents réalisent une estimation gratuite et sans engagement à Montferrier-sur-Lez.
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes 2023-2025. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul logement, maison ou appartement, et écartons les prix au m² inférieurs à 500 € ou supérieurs à 12 000 €. La moitié centrale correspond aux ventes situées entre le premier et le troisième quartile.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix médian au m² | Écart | |
|---|---|---|---|
| Montferrier-sur-Lez | 4 314 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 108 € | -4.8% | Voir les prix |
| Prades-le-Lez | 3 918 € | -9.2% | Voir les prix |
| Castelnau-le-Lez | 4 028 € | -6.6% | Voir les prix |
| Clapiers | 4 020 € | -6.8% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Montferrier-sur-Lez
Maison
4 847 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 4 041 à 5 843 €/m²
- Prix de vente médian
- 545 000 €
- Ventes retenues
- 40
Appartement
4 113 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 3 917 à 4 386 €/m²
- Prix de vente médian
- 180 500 €
- Ventes retenues
- 36
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Les chiffres de Montferrier-sur-Lez, ventes 2023-2025
Les repères ci-dessous proviennent de la base DVF, le fichier officiel des ventes enregistrées par les notaires, sur les mutations portant sur un seul logement entre 2023 et 2025.
| Indicateur | Maison | Appartement | |---|---|---| | Prix médian au m² | 4 847 €/m² | 4 113 €/m² | | Moitié centrale des ventes (p25-p75) | 4 041 à 5 843 €/m² | 3 917 à 4 386 €/m² | | Nombre de ventes retenues | 40 | 36 | | Prix de vente médian | 545 000 € | 180 500 € |
Toutes ventes confondues, la médiane communale ressort à 4 314 €/m² sur 76 transactions.
La médiane maison la plus élevée de nos communes
Avec 4 847 €/m², Montferrier-sur-Lez affiche la médiane maison la plus haute des communes que nous suivons, devant Pérols (4 727 €/m²) et Castelnau-le-Lez (4 625 €/m²). Son prix de vente médian, 545 000 €, est lui aussi le plus élevé. La fourchette centrale reste large, de 4 041 à 5 843 €/m², soit 1 802 €/m² entre les deux bornes : terrain, âge et niveau de prestations varient fortement d'une maison vendue à l'autre.
L'appartement, un marché plus homogène
Les 36 appartements vendus forment un ensemble beaucoup plus resserré : la moitié centrale tient entre 3 917 et 4 386 €/m², soit 469 €/m² d'écart. Leur médiane, 4 113 €/m², reste inférieure de 734 €/m² à celle de la maison, et le prix médian de 180 500 € reflète des surfaces nettement plus petites. Comme maisons et appartements pèsent presque autant dans les ventes, la médiane communale de 4 314 €/m² mêle deux marchés distincts : mieux vaut raisonner segment par segment.
Montferrier-sur-Lez face aux communes proches
Sur la maison, l'écart avec les voisines est net : Castelnau-le-Lez ressort à 4 625 €/m², Saint-Clément-de-Rivière à 4 184 €/m², Clapiers à 4 148 €/m² et Prades-le-Lez à 4 007 €/m². Sur l'appartement, les positions se resserrent : 4 113 €/m² à Montferrier-sur-Lez, 4 022 €/m² à Saint-Clément-de-Rivière, 3 854 €/m² à Prades-le-Lez, 3 849 €/m² à Castelnau-le-Lez comme à Clapiers. Montpellier se situe à 3 963 €/m² pour la maison et à 3 382 €/m² pour l'appartement.
Du prix au mètre carré au prix affiché
Sur une fourchette aussi ouverte que celle de la maison, la médiane ne suffit pas à fixer un prix. La taille et la configuration du terrain, la vue, l'état général, le DPE et les annexes (piscine, garage, dépendances) expliquent l'essentiel des écarts. Nous les relevons à la visite, puis nous confrontons le bien aux ventes comparables de la commune pour vous remettre une estimation argumentée, gratuite et sans engagement.