Prix immobilier au m² à Prades-le-LezHérault (34) · 34730
Prix médians au m² des maisons et des appartements vendus à Prades-le-Lez, établis à partir des ventes réelles de la base DVF, et comparatif avec les communes voisines.
Prix médian au m²
3 918 €
Maisons et appartements, 147 ventes DVF 2023-2025
Biens disponibles
2
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Les ventes récentes à Prades-le-Lez
La base DVF recense 147 ventes de maisons et d'appartements à Prades-le-Lez (34730) sur la période 2023-2025. Le prix médian ressort à 3 918 €/m² : la moitié de ces biens s'est vendue plus cher, l'autre moitié moins cher.
La moitié centrale des ventes s'est conclue entre 3 590 et 4 442 €/m². Cet écart reflète l'état des biens, leur surface, leur terrain et leur emplacement dans la commune.
Un prix médian situe le marché, il ne fixe pas la valeur d'un bien. Pour connaître celle du vôtre, nos agents réalisent une estimation gratuite et sans engagement à Prades-le-Lez.
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes 2023-2025. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul logement, maison ou appartement, et écartons les prix au m² inférieurs à 500 € ou supérieurs à 12 000 €. La moitié centrale correspond aux ventes situées entre le premier et le troisième quartile.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix médian au m² | Écart | |
|---|---|---|---|
| Prades-le-Lez | 3 918 € | — | |
| Montferrier-sur-Lez | 4 314 € | +10.1% | Voir les prix |
| Assas | 4 004 € | +2.2% | Voir les prix |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 108 € | +4.8% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Prades-le-Lez
Maison
4 007 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 3 563 à 4 564 €/m²
- Prix de vente médian
- 356 338 €
- Ventes retenues
- 94
Appartement
3 854 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 3 596 à 4 247 €/m²
- Prix de vente médian
- 180 000 €
- Ventes retenues
- 53
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Les chiffres de Prades-le-Lez, ventes 2023-2025
Les repères ci-dessous proviennent de la base DVF, le fichier officiel des ventes enregistrées par les notaires, sur les mutations portant sur un seul logement entre 2023 et 2025.
| Indicateur | Maison | Appartement | |---|---|---| | Prix médian au m² | 4 007 €/m² | 3 854 €/m² | | Moitié centrale des ventes (p25-p75) | 3 563 à 4 564 €/m² | 3 596 à 4 247 €/m² | | Nombre de ventes retenues | 94 | 53 | | Prix de vente médian | 356 338 € | 180 000 € |
Toutes ventes confondues, la médiane communale ressort à 3 918 €/m² sur 147 transactions.
Maison et appartement presque au même niveau
À Prades-le-Lez, 153 €/m² seulement séparent la médiane maison de la médiane appartement. Les deux fourchettes centrales se recouvrent largement : de 3 563 à 4 564 €/m² pour la maison, de 3 596 à 4 247 €/m² pour l'appartement. L'écart de prix total tient donc surtout à la surface et au terrain, comme le montrent les prix de vente médians, 356 338 € pour une maison et 180 000 € pour un appartement. Avec 147 ventes en trois ans, l'échantillon est assez fourni pour que ces repères soient solides.
Prades-le-Lez face aux communes proches
La médiane communale, 3 918 €/m², est la plus accessible du secteur immédiat : Assas ressort à 4 004 €/m² sur 23 ventes seulement, Saint-Clément-de-Rivière à 4 108 €/m² et Montferrier-sur-Lez à 4 314 €/m². Sur la maison, Prades-le-Lez rejoint Assas (4 004 €/m²) et reste en dessous de Saint-Clément-de-Rivière (4 184 €/m²) comme de Montferrier-sur-Lez (4 847 €/m²). Sur l'appartement, la commune se place à 3 854 €/m², contre 4 022 €/m² à Saint-Clément-de-Rivière et 4 113 €/m² à Montferrier-sur-Lez. Montpellier ressort à 3 963 €/m² pour la maison et à 3 382 €/m² pour l'appartement : Prades-le-Lez le dépasse légèrement sur la maison et nettement sur l'appartement.
Du prix au mètre carré au prix affiché
Les médianes situent le marché, pas votre bien. Pour une maison, la surface du terrain, l'état, le DPE et la présence d'un garage ou d'une piscine font varier le prix au-delà de la fourchette centrale. Pour un appartement, l'étage, l'extérieur et le stationnement comptent autant que la surface. Nous rapprochons ces éléments des ventes comparables de Prades-le-Lez lors d'une estimation gratuite et sans engagement.