Prix immobilier au m² à Viols-le-FortHérault (34) · 34380
Prix médians au m² des maisons et des appartements vendus à Viols-le-Fort, établis à partir des ventes réelles de la base DVF, et comparatif avec les communes voisines.
Prix médian au m²
3 239 €
Maisons et appartements, 13 ventes DVF 2023-2025
Biens disponibles
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Les ventes récentes à Viols-le-Fort
La base DVF recense 13 ventes de maisons et d'appartements à Viols-le-Fort (34380) sur la période 2023-2025. Le prix médian ressort à 3 239 €/m² : la moitié de ces biens s'est vendue plus cher, l'autre moitié moins cher.
La moitié centrale des ventes s'est conclue entre 2 319 et 3 404 €/m². Cet écart reflète l'état des biens, leur surface, leur terrain et leur emplacement dans la commune.
Avec 13 ventes seulement sur la période 2023-2025, ces valeurs donnent un ordre de grandeur, pas une cote au mètre carré près.
Un prix médian situe le marché, il ne fixe pas la valeur d'un bien. Pour connaître celle du vôtre, nos agents réalisent une estimation gratuite et sans engagement à Viols-le-Fort.
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes 2023-2025. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul logement, maison ou appartement, et écartons les prix au m² inférieurs à 500 € ou supérieurs à 12 000 €. La moitié centrale correspond aux ventes situées entre le premier et le troisième quartile.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix médian au m² | Écart | |
|---|---|---|---|
| Viols-le-Fort | 3 239 € | — | |
| Les Matelles | 4 012 € | +23.9% | Voir les prix |
| Murles | 2 632 € | -18.7% | Voir les prix |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 810 € | +17.6% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Viols-le-Fort
Maison
3 069 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 2 319 à 3 289 €/m²
- Prix de vente médian
- 239 635 €
- Ventes retenues
- 10
Échantillon réduit : à lire comme un ordre de grandeur.
Appartement
Moins de dix ventes sur la période 2023-2025 : trop peu pour publier un prix médian fiable.
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Les chiffres de Viols-le-Fort, ventes 2023-2025
Les repères ci-dessous proviennent de la base DVF, le fichier officiel des ventes enregistrées par les notaires, sur les mutations portant sur un seul logement entre 2023 et 2025.
| Indicateur | Maison | Appartement | |---|---|---| | Prix médian au m² | 3 069 €/m² | Non publié (moins de 10 ventes) | | Moitié centrale des ventes (p25-p75) | 2 319 à 3 289 €/m² | Non publié (moins de 10 ventes) | | Nombre de ventes retenues | 10 | 3 | | Prix de vente médian | 239 635 € | Non publié (moins de 10 ventes) |
Toutes ventes confondues, la médiane communale ressort à 3 239 €/m² sur 13 transactions.
Treize ventes : un ordre de grandeur
Treize ventes en trois ans, dont dix maisons : à Viols-le-Fort, l'échantillon est trop réduit pour dégager un prix de marché précis. La médiane maison, 3 069 €/m², atteint tout juste le seuil de dix ventes que nous fixons pour publier un segment. Avec les trois appartements vendus, la médiane communale s'établit à 3 239 €/m². Ces chiffres indiquent un niveau de prix, pas une valeur de référence.
Viols-le-Fort face aux communes proches
Sur la maison, Viols-le-Fort reste nettement en dessous des Matelles (4 311 €/m²) et de Saint-Mathieu-de-Tréviers (3 895 €/m²). Murles, avec six ventes sur la période, ne se prête pas à la comparaison. Montpellier ressort à 3 963 €/m² pour la maison. Sur un si petit nombre de ventes, l'écart avec les voisines peut tenir à la composition de l'échantillon autant qu'au marché lui-même.
Du prix au mètre carré au prix affiché
Pour estimer une maison à Viols-le-Fort, nous nous appuyons sur les ventes de la commune et sur celles des communes proches, puis sur la visite : surface, terrain, état, DPE et annexes. L'estimation est gratuite et sans engagement.