Prix immobilier à Vailhauquès en 2026Hérault (34) · 34570
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines de Vailhauquès.
Prix moyen au m2
3 200 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
70 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Vailhauquès
Évolution des prix à Vailhauquès
Le marché immobilier à Vailhauquès (34570) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 3 200 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 70 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché avec des acheteurs exigeants qui prennent le temps de comparer. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Vailhauquès présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Vailhauquès | 3 200 € | — | |
| Murles | 3 100 € | -3.1% | Voir les prix |
| Grabels | 3 500 € | +9.4% | Voir les prix |
| Combaillaux | 3 700 € | +15.6% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Vailhauquès
Maison
3 840 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
2 880 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 240 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
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Demander mon estimation gratuitePrix immobilier à Vailhauquès
Ce que représente le prix moyen à Vailhauquès
À 3200€ le m², Vailhauquès affiche un coût au m² intermédiaire pour la région. Cette moyenne couvre surtout des maisons individuelles sur terrain, qui forment l'essentiel du marché local. Un pavillon de 100m² en bon état de conservation se situe donc autour de 320000€. Les petits collectifs ou appartements, moins courants, peuvent afficher des prix légèrement différents selon leur localisation dans le village.
L'état du bien fait bouger les prix
Une maison ancienne nécessitant travaux peut descendre à 2800-2900€ le m², tandis qu'un bien rénové récemment frôle les 3500€ le m² ou plus. Le gain de performance énergétique compte : un logement avec un bon DPE attire davantage et justifie une prime. À l'inverse, une passoire thermique fredera les acheteurs et les prix avec.
Les quartiers de Vailhauquès ne sont pas homogènes
Le prix au m² varie selon la proximité des commerces (Chez Gazzo, boulangerie Le Pain de Sucre), l'accès à l'école Louise Weiss ou la vue sur les vignobles. Une parcelle près des sentiers de garrigue, appréciée des randonneurs, peut valoir plus cher qu'un terrain sans perspective. À l'inverse, un bien en retrait du centre-village ou sans jardin affiche souvent une décote.
Comparaison avec les voisins
Murles, Grabels et Combaillaux connaissent des dynamiques semblables. Vailhauquès reste compétitif : ni trop cher, ni bradé. Cette équilibre attire les familles qui cherchent de l'espace sans s'éloigner trop de Montpellier.
Les facteurs qui jouent sur votre prix
Disposer d'un jardin spacieux, d'un parking ou d'une dépendance ajoute de la valeur. L'exposition, la présence de terrasse, l'isolation thermique : autant de petits plus qui creusent l'écart entre deux biens apparemment similaires. La tendance locale montre un délai moyen de vente de 70 jours, ce qui reflète une demande régulière sans surenchère.