Prix immobilier au m² à Castelnau-le-LezHérault (34) · 34170
Prix médians au m² des maisons et des appartements vendus à Castelnau-le-Lez, établis à partir des ventes réelles de la base DVF, et comparatif avec les communes voisines.
Prix médian au m²
4 028 €
Maisons et appartements, 1141 ventes DVF 2023-2025
Biens disponibles
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Les ventes récentes à Castelnau-le-Lez
La base DVF recense 1141 ventes de maisons et d'appartements à Castelnau-le-Lez (34170) sur la période 2023-2025. Le prix médian ressort à 4 028 €/m² : la moitié de ces biens s'est vendue plus cher, l'autre moitié moins cher.
La moitié centrale des ventes s'est conclue entre 3 456 et 4 643 €/m². Cet écart reflète l'état des biens, leur surface, leur terrain et leur emplacement dans la commune.
Un prix médian situe le marché, il ne fixe pas la valeur d'un bien. Pour connaître celle du vôtre, nos agents réalisent une estimation gratuite et sans engagement à Castelnau-le-Lez.
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes 2023-2025. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul logement, maison ou appartement, et écartons les prix au m² inférieurs à 500 € ou supérieurs à 12 000 €. La moitié centrale correspond aux ventes situées entre le premier et le troisième quartile.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix médian au m² | Écart | |
|---|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 4 028 € | — | |
| Le Crès | 4 111 € | +2.1% | Voir les prix |
| Montferrier-sur-Lez | 4 314 € | +7.1% | Voir les prix |
| Clapiers | 4 020 € | -0.2% | Voir les prix |
| Jacou | 3 997 € | -0.8% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Castelnau-le-Lez
Maison
4 625 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 4 110 à 5 417 €/m²
- Prix de vente médian
- 488 550 €
- Ventes retenues
- 318
Appartement
3 849 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 3 342 à 4 373 €/m²
- Prix de vente médian
- 179 000 €
- Ventes retenues
- 823
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Les chiffres de Castelnau-le-Lez, ventes 2023-2025
Les repères ci-dessous proviennent de la base DVF, le fichier officiel des ventes enregistrées par les notaires, sur les mutations portant sur un seul logement entre 2023 et 2025.
| Indicateur | Maison | Appartement | |---|---|---| | Prix médian au m² | 4 625 €/m² | 3 849 €/m² | | Moitié centrale des ventes (p25-p75) | 4 110 à 5 417 €/m² | 3 342 à 4 373 €/m² | | Nombre de ventes retenues | 318 | 823 | | Prix de vente médian | 488 550 € | 179 000 € |
Toutes ventes confondues, la médiane communale ressort à 4 028 €/m² sur 1 141 transactions.
Le marché le plus actif du secteur, porté par l'appartement
Avec 1 141 ventes retenues en trois ans, Castelnau-le-Lez est de loin le marché le plus fourni des communes que nous suivons. L'appartement y domine : 823 ventes, plus de sept transactions sur dix. C'est lui qui fixe la médiane communale à 4 028 €/m² et le prix de vente médian, toutes ventes confondues, à 216 500 €. La maison, plus rare, se négocie 776 €/m² plus cher que l'appartement, à 4 625 €/m², pour un prix médian de 488 550 €.
Castelnau-le-Lez face aux communes proches
Sur la maison, seule Montferrier-sur-Lez fait mieux parmi les voisines (4 847 €/m²). Castelnau-le-Lez devance Clapiers (4 148 €/m²), Jacou (4 024 €/m²) et Le Crès (3 922 €/m²). Sur l'appartement, la commune se situe à 3 849 €/m², exactement au niveau de Clapiers, en dessous de Jacou (3 929 €/m²), de Montferrier-sur-Lez (4 113 €/m²) et du Crès (4 172 €/m²). Face à Montpellier (3 963 €/m² pour la maison, 3 382 €/m² pour l'appartement), Castelnau-le-Lez est plus cher sur les deux segments.
Du prix au mètre carré au prix affiché
Sur un marché aussi large, deux appartements de même surface peuvent se vendre à des prix très différents : la fourchette centrale s'étend de 3 342 à 4 373 €/m². L'étage, l'ascenseur, l'extérieur, le stationnement, l'âge de la résidence, le DPE et la proximité de la ligne 2 du tramway font la différence. Pour la maison, la taille du terrain et l'état pèsent davantage. Nous croisons ces éléments avec les ventes récentes de la commune pour établir une estimation gratuite et sans engagement.