Prix immobilier au m² à ClapiersHérault (34) · 34830
Prix médians au m² des maisons et des appartements vendus à Clapiers, établis à partir des ventes réelles de la base DVF, et comparatif avec les communes voisines.
Prix médian au m²
4 020 €
Maisons et appartements, 122 ventes DVF 2023-2025
Biens disponibles
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Les ventes récentes à Clapiers
La base DVF recense 122 ventes de maisons et d'appartements à Clapiers (34830) sur la période 2023-2025. Le prix médian ressort à 4 020 €/m² : la moitié de ces biens s'est vendue plus cher, l'autre moitié moins cher.
La moitié centrale des ventes s'est conclue entre 3 332 et 4 577 €/m². Cet écart reflète l'état des biens, leur surface, leur terrain et leur emplacement dans la commune.
Un prix médian situe le marché, il ne fixe pas la valeur d'un bien. Pour connaître celle du vôtre, nos agents réalisent une estimation gratuite et sans engagement à Clapiers.
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes 2023-2025. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul logement, maison ou appartement, et écartons les prix au m² inférieurs à 500 € ou supérieurs à 12 000 €. La moitié centrale correspond aux ventes situées entre le premier et le troisième quartile.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix médian au m² | Écart | |
|---|---|---|---|
| Clapiers | 4 020 € | — | |
| Montferrier-sur-Lez | 4 314 € | +7.3% | Voir les prix |
| Jacou | 3 997 € | -0.6% | Voir les prix |
| Castelnau-le-Lez | 4 028 € | +0.2% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Clapiers
Maison
4 148 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 3 367 à 4 862 €/m²
- Prix de vente médian
- 423 345 €
- Ventes retenues
- 92
Appartement
3 849 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 3 292 à 4 085 €/m²
- Prix de vente médian
- 210 890 €
- Ventes retenues
- 30
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Ce que disent les ventes à Clapiers
Les chiffres ci-dessous proviennent de la base DVF, le fichier officiel des ventes notariées publié par l'administration fiscale. Périmètre retenu : ventes conclues entre 2023 et 2025 à Clapiers, portant sur un seul logement, soit 122 transactions. La médiane tous biens s'établit à 4 020 €/m². Une médiane signifie que la moitié des ventes se sont conclues en dessous et l'autre moitié au-dessus. Elle décrit mieux un marché qu'une moyenne, car quelques ventes exceptionnelles ne la tirent pas vers le haut.
La maison : une amplitude de près de 1 500 €/m²
Sur 92 ventes de maisons, la médiane ressort à 4 148 €/m², avec un premier quartile à 3 367 €/m² et un troisième quartile à 4 862 €/m². La moitié centrale du marché s'étale donc sur une fourchette de près de 1 500 €/m², nettement plus large que celle de Jacou, contenue entre 3 500 et 4 627 €/m². Le prix médian d'une maison vendue à Clapiers est de 423 345 €. Derrière cette dispersion, un parc bâti constitué par vagues successives, avec des états de rénovation très inégaux.
L'appartement : un échantillon restreint, à manier avec prudence
Trente ventes d'appartements seulement ont été retenues sur trois ans, pour une médiane de 3 849 €/m², un premier quartile à 3 292 €/m² et un troisième quartile à 4 085 €/m². Le prix médian s'élève à 210 890 €. Sur un échantillon aussi réduit, chaque transaction pèse lourd dans le résultat : ces valeurs donnent un ordre de grandeur fiable, sans précision au mètre carré près. Pour estimer un appartement à Clapiers, nous élargissons la comparaison aux communes proches disposant d'un parc collectif plus fourni.
Clapiers face aux communes du secteur
Sur la maison, Clapiers (4 148 €/m²) se place au-dessus de Jacou (4 024 €/m²), de Prades-le-Lez (4 007 €/m²), du Crès (3 922 €/m²) et de Montpellier (3 963 €/m²), et en dessous de Saint-Gély-du-Fesc (4 182 €/m²) comme de Montferrier-sur-Lez (4 847 €/m²). Grabels reste nettement en retrait, avec une médiane tous biens de 3 279 €/m². Ces écarts entre communes voisines restent plus faibles que l'écart interne au marché clapiérois de la maison. À Clapiers, le bien compte davantage que l'adresse.