Prix immobilier à Clapiers en 2026Hérault (34) · 34830
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines de Clapiers.
Prix moyen au m2
4 020 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
55 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Clapiers
Évolution des prix à Clapiers
Le marché immobilier à Clapiers (34830) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 4 020 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 55 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché dynamique et réactif. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Clapiers présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Clapiers | 4 020 € | — | |
| Montferrier-sur-Lez | 3 650 € | -9.2% | Voir les prix |
| Jacou | 3 997 € | -0.6% | Voir les prix |
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | -6.7% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Clapiers
Maison
4 824 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
3 618 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 814 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
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Demander mon estimation gratuitePrix immobilier à Clapiers
Ce que disent les ventes à Clapiers
Les chiffres ci-dessous proviennent de la base DVF, le fichier officiel des ventes notariées publié par l'administration fiscale. Périmètre retenu : ventes conclues entre 2023 et 2025 à Clapiers, portant sur un seul logement, soit 122 transactions. La médiane tous biens s'établit à 4 020 €/m². Une médiane signifie que la moitié des ventes se sont conclues en dessous et l'autre moitié au-dessus. Elle décrit mieux un marché qu'une moyenne, car quelques ventes exceptionnelles ne la tirent pas vers le haut.
La maison : une amplitude de près de 1 500 €/m²
Sur 92 ventes de maisons, la médiane ressort à 4 148 €/m², avec un premier quartile à 3 367 €/m² et un troisième quartile à 4 862 €/m². La moitié centrale du marché s'étale donc sur une fourchette de près de 1 500 €/m², nettement plus large que celle de Jacou, contenue entre 3 500 et 4 627 €/m². Le prix médian d'une maison vendue à Clapiers est de 423 345 €. Derrière cette dispersion, un parc bâti constitué par vagues successives, avec des états de rénovation très inégaux.
L'appartement : un échantillon restreint, à manier avec prudence
Trente ventes d'appartements seulement ont été retenues sur trois ans, pour une médiane de 3 849 €/m², un premier quartile à 3 292 €/m² et un troisième quartile à 4 085 €/m². Le prix médian s'élève à 210 890 €. Sur un échantillon aussi réduit, chaque transaction pèse lourd dans le résultat : ces valeurs donnent un ordre de grandeur fiable, sans précision au mètre carré près. Pour estimer un appartement à Clapiers, nous élargissons la comparaison aux communes limitrophes disposant d'un parc collectif plus fourni.
Clapiers face aux communes du secteur
Sur la maison, Clapiers (4 148 €/m²) se place au-dessus de Jacou (4 024 €/m²), de Prades-le-Lez (4 007 €/m²), du Crès (3 922 €/m²) et de Montpellier (3 963 €/m²), et en dessous de Saint-Gély-du-Fesc (4 182 €/m²) comme de Montferrier-sur-Lez (4 847 €/m²). Grabels reste nettement en retrait, avec une médiane tous biens de 3 279 €/m². Ces écarts entre communes voisines restent plus faibles que l'écart interne au marché clapiérois de la maison. À Clapiers, le bien compte davantage que l'adresse.