Prix immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers en 2026Hérault (34) · 34270
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines de Saint-Mathieu-de-Tréviers.
Prix moyen au m2
3 200 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
70 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Saint-Mathieu-de-Tréviers
Évolution des prix à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Le marché immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers (34270) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 3 200 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 70 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché avec des acheteurs exigeants qui prennent le temps de comparer. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Saint-Mathieu-de-Tréviers présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 200 € | — | |
| Les Matelles | 3 400 € | +6.3% | Voir les prix |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | +21.9% | Voir les prix |
| Saint-Jean-de-Cuculles | 3 400 € | +6.3% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Maison
3 840 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
2 880 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 240 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
Estimez votre bien à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Obtenez une estimation gratuite et sans engagement basée sur les dernières transactions à Saint-Mathieu-de-Tréviers et dans les communes voisines. Notre équipe connaît chaque quartier et chaque rue pour vous fournir une évaluation précise.
Demander mon estimation gratuitePrix immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Ce que représente le prix moyen à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Le prix moyen au m² de 3200€ correspond à un marché mixte où coexistent des maisons de village anciennes et des propriétés plus récentes. Concrètement, cela signifie qu'une maison de 100m² en bon état se négocie autour de 320000€, mais cette moyenne cache des écarts importants selon le bien lui-même.
L'état du bien, premier facteur d'écart
Une maison de village avec murs d'origine, toiture à rénover et peu d'aménagements se situe généralement sous cette moyenne, vers 2700-2900€/m². À l'inverse, une villa récente avec DPE performant, terrassements et parking dépasse souvent les 3500€/m². L'écart typique tourne autour de 600 à 800€/m² entre un bien nécessitant travaux et un autre livré prêt à habiter. Les rénovations lourdes (électricité, plomberie, isolation) pèsent lourd dans cette différence.
Les atouts locaux qui font jouer les prix
La proximité des sentiers du Pic Saint-Loup reste un vrai plus : une propriété avec vue sur la montagne ou accès facile aux départs de randonnée peut afficher un surcoût de 200 à 300€/m². L'orientation sud et la présence d'un jardin d'agrément ajoutent également 100 à 250€/m². À l'inverse, un petit terrain sans vis-à-vis ou une absence de stationnement tirent les prix vers le bas. Le marché du samedi et les commerces de bouche locaux (boulangerie bio, caves à vin) jouent sur l'attractivité globale, mais ne créent pas à eux seuls de surtaxe immobilière.
Comparaison avec les voisins
Les Matelles et Saint-Gély-du-Fesc, communes plus grandes et mieux desservies, affichent des prix légèrement supérieurs. Saint-Jean-de-Cuculles, davantage rurale, propose généralement des tarifs un peu inférieurs. Saint-Mathieu-de-Tréviers se positionne dans le juste milieu : assez rural pour rester accessible, assez dynamique pour maintenir un prix régional compétitif.
Délai de vente et réalisme du prix
Nos observations montrent un délai moyen de 70 jours pour trouver acquéreur. Ce chiffre suggère que les prix demandés restent généralement en phase avec le marché réel. Un bien affichant plus de 3600€/m² sans vraie justification locale peut s'enliser, tandis qu'une maison positionnée à 2900-3100€/m² pour un état correct s'écoule sans difficulté.