Prix immobilier au m² à JacouHérault (34) · 34830
Prix médians au m² des maisons et des appartements vendus à Jacou, établis à partir des ventes réelles de la base DVF, et comparatif avec les communes voisines.
Prix médian au m²
3 997 €
Maisons et appartements, 191 ventes DVF 2023-2025
Biens disponibles
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Les ventes récentes à Jacou
La base DVF recense 191 ventes de maisons et d'appartements à Jacou (34830) sur la période 2023-2025. Le prix médian ressort à 3 997 €/m² : la moitié de ces biens s'est vendue plus cher, l'autre moitié moins cher.
La moitié centrale des ventes s'est conclue entre 3 625 et 4 435 €/m². Cet écart reflète l'état des biens, leur surface, leur terrain et leur emplacement dans la commune.
Un prix médian situe le marché, il ne fixe pas la valeur d'un bien. Pour connaître celle du vôtre, nos agents réalisent une estimation gratuite et sans engagement à Jacou.
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes 2023-2025. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul logement, maison ou appartement, et écartons les prix au m² inférieurs à 500 € ou supérieurs à 12 000 €. La moitié centrale correspond aux ventes situées entre le premier et le troisième quartile.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix médian au m² | Écart | |
|---|---|---|---|
| Jacou | 3 997 € | — | |
| Clapiers | 4 020 € | +0.6% | Voir les prix |
| Le Crès | 4 111 € | +2.9% | Voir les prix |
| Castelnau-le-Lez | 4 028 € | +0.8% | Voir les prix |
| Teyran | 4 053 € | +1.4% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Jacou
Maison
4 024 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 3 500 à 4 627 €/m²
- Prix de vente médian
- 401 280 €
- Ventes retenues
- 110
Appartement
3 929 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 3 688 à 4 200 €/m²
- Prix de vente médian
- 226 000 €
- Ventes retenues
- 81
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Ce que disent les 191 ventes retenues à Jacou
Les chiffres qui suivent viennent de la base DVF, le fichier des Demandes de Valeurs Foncières publié par l'administration, qui recense les ventes enregistrées chez le notaire. Nous avons retenu les mutations portant sur un seul logement, conclues entre 2023 et 2025, soit 191 ventes à Jacou. La médiane ressort à 3 997 €/m², toutes typologies confondues. C'est le niveau auquel la moitié des logements vendus se sont échangés, pas un prix d'affichage ni une moyenne d'estimations.
La maison : 3 500 à 4 627 €/m²
Sur 110 ventes de maisons, la médiane s'établit à 4 024 €/m² et le prix médian à 401 280 €. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 500 et 4 627 €/m², une fourchette nettement plus resserrée qu'à Clapiers, où la même mesure s'étale de 3 367 à 4 862 €/m². Le parc de maisons de Jacou est donc assez homogène : une valeur très éloignée de la fourchette signale presque toujours une particularité, rénovation lourde, défaut structurel ou surface atypique.
L'appartement : une fourchette encore plus serrée
Sur 81 ventes, la médiane atteint 3 929 €/m², pour un prix médian de 226 000 €, et la moitié centrale se tient entre 3 688 et 4 200 €/m². Moins de cent euros au mètre carré séparent l'appartement de la maison, ce qui distingue Jacou de ses voisines : au Crès, l'appartement dépasse la maison, 4 172 contre 3 922 €/m² ; à Grabels, la médiane globale descend à 3 279 €/m².
Jacou face à ses voisines
La médiane globale de Jacou, 3 997 €/m², la place au niveau de Clapiers, 4 020 €/m², légèrement sous Le Crès, 4 111 €/m², et loin devant Grabels, 3 279 €/m². Face à Montpellier, la commune passe devant sur la maison, 4 024 contre 3 963 €/m², et nettement devant sur l'appartement, 3 929 contre 3 382 €/m². Vers le nord, Montferrier-sur-Lez reste plus cher sur la maison, 4 847 €/m², tandis que Prades-le-Lez, 4 007 €/m², et Saint-Gély-du-Fesc, 4 182 €/m², se situent dans le même ordre de grandeur. Ces valeurs portent sur la même période et la même méthode : elles se comparent entre elles.