Prix immobilier à Jacou en 2026Hérault (34) · 34830
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines de Jacou.
Prix moyen au m2
3 997 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
50 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Jacou
Évolution des prix à Jacou
Le marché immobilier à Jacou (34830) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 3 997 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 50 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché dynamique et réactif. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Jacou présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Jacou | 3 997 € | — | |
| Clapiers | 4 020 € | +0.6% | Voir les prix |
| Le Crès | 4 111 € | +2.9% | Voir les prix |
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | -6.2% | Voir les prix |
| Teyran | 3 300 € | -17.4% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Jacou
Maison
4 796 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
3 597 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 798 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
Estimez votre bien à Jacou
Obtenez une estimation gratuite et sans engagement basée sur les dernières transactions à Jacou et dans les communes voisines. Notre équipe connaît chaque quartier et chaque rue pour vous fournir une évaluation précise.
Demander mon estimation gratuitePrix immobilier à Jacou
Ce que disent les 191 ventes retenues à Jacou
Les chiffres qui suivent viennent de la base DVF, le fichier des Demandes de Valeurs Foncières publié par l'administration, qui recense les ventes enregistrées chez le notaire. Nous avons retenu les mutations portant sur un seul logement, conclues entre 2023 et 2025, soit 191 ventes à Jacou. La médiane ressort à 3 997€/m², toutes typologies confondues. C'est le niveau auquel la moitié des logements vendus se sont échangés, pas un prix d'affichage ni une moyenne d'estimations.
La maison : 3 500 à 4 627€/m²
Sur 110 ventes de maisons, la médiane s'établit à 4 024€/m² et le prix médian à 401 280€. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 500 et 4 627€/m², une fourchette nettement plus resserrée qu'à Clapiers, où la même mesure s'étale de 3 367 à 4 862€/m². Le parc de maisons de Jacou est donc assez homogène : une valeur très éloignée de la fourchette signale presque toujours une particularité, rénovation lourde, défaut structurel ou surface atypique.
L'appartement : une fourchette encore plus serrée
Sur 81 ventes, la médiane atteint 3 929€/m², pour un prix médian de 226 000€, et la moitié centrale se tient entre 3 688 et 4 200€/m². Moins de cent euros au mètre carré séparent l'appartement de la maison, ce qui distingue Jacou de ses voisines : au Crès, l'appartement dépasse la maison, 4 172 contre 3 922€/m² ; à Grabels, la médiane globale descend à 3 279€/m². Les surfaces médianes observées dans le secteur vont de 39 à 76 m² pour les appartements et de 88 à 115 m² pour les maisons.
Jacou face à ses voisines
La médiane globale de Jacou, 3 997€/m², la place au niveau de Clapiers, 4 020€/m², légèrement sous Le Crès, 4 111€/m², et loin devant Grabels, 3 279€/m². Face à Montpellier, la commune passe devant sur la maison, 4 024 contre 3 963€/m², et nettement devant sur l'appartement, 3 929 contre 3 385€/m². Vers le nord, Montferrier-sur-Lez reste plus cher sur la maison, 4 847€/m², tandis que Prades-le-Lez, 4 007€/m², et Saint-Gély-du-Fesc, 4 182€/m², se situent dans le même ordre de grandeur. Ces valeurs portent sur la même période et la même méthode : elles se comparent entre elles.