Prix immobilier à Teyran en 2026Hérault (34) · 34820
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines de Teyran.
Prix moyen au m2
3 300 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
65 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Teyran
Évolution des prix à Teyran
Le marché immobilier à Teyran (34820) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 3 300 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 65 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché avec des acheteurs exigeants qui prennent le temps de comparer. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Teyran présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Teyran | 3 300 € | — | |
| Assas | 4 200 € | +27.3% | Voir les prix |
| Jacou | 3 500 € | +6.1% | Voir les prix |
| Le Crès | 3 200 € | -3.0% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Teyran
Maison
3 960 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
2 970 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 310 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
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Demander mon estimation gratuitePrix immobilier à Teyran
Ce que représente le prix moyen à Teyran
À 3300€ le m², Teyran reste accessible comparé aux communes plus proches de Montpellier. Ce tarif reflète surtout des maisons individuelles en état moyen à bon, souvent entre 80 et 150 m², avec terrain. Un petit collectif ancien (duplex, maison de village) se situe dans cette moyenne, tandis qu'une maison récemment rénovée affiche facilement 3600-3900€ le m² selon sa taille et son isolement.
Ancienneté et état : l'écart qui compte
Une maison des années 70-80 en bon état atteint rapidement 3300€ le m². En revanche, une bâtisse des années 1970 à remettre aux normes coûte plutôt 2800-3000€ le m², sauf si elle offre un terrain généreux ou une belle volumétrie. À l'inverse, un bien rénové avec chauffage moderne, toiture refaite et cuisine équipée frôle 3700-4000€ le m². Le DPE pèse : une maison classée D ou E se vend 150-250€ le m² sous la moyenne locale.
Terrain, exposition, stationnement
Le jardin fait la différence à Teyran. Cent mètres carrés de terrain valent facilement 200€ le m² supplémentaires. Une maison avec exposition plein sud et vue dégagée sur la campagne peut grimper à 3500€ le m² sans travaux importants. Un garage ou une place de parking dure demande +50€ le m² en moyenne. À l'inverse, un bien en cœur de bourg dense, sans extérieur, reste autour de 3100€ le m².
Comparaison avec les voisins
Assas, Jacou et Le Crès affichent des tarifs proches, entre 3200 et 3400€ le m² selon la proximité de Montpellier. Teyran se positionne au cœur de cette gamme, ni plus cher ni moins cher : c'est l'effet de la distance et de la nature du parc immobilier. Les maisons de village avec petit terrain dominent partout.
Facteurs locaux qui font bouger les prix
Le centre ancien de Teyran, autour de l'Église Saint-André, attire les acheteurs en quête de charme. Une petite maison à rues ombragées coûte 50-100€ le m² de plus qu'en périphérie. À l'inverse, un bien loin des commerces de bouche (Guinguette du Massillan, Boulangerie du Bonheur) ou du stade Jean-Pierre Jariod perd de l'attrait. La présence d'une école maternelle ou primaire à proximité rehausse aussi les tarifs pour les familles.