Prix immobilier au Crès en 2026Hérault (34) · 34920
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines du Crès.
Prix moyen au m2
4 111 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
45 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Le Crès
Évolution des prix au Crès
Le marché immobilier au Crès (34920) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 4 111 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 45 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché dynamique et réactif. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Le Crès présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Le Crès | 4 111 € | — | |
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | -8.8% | Voir les prix |
| Jacou | 3 997 € | -2.8% | Voir les prix |
| Teyran | 3 300 € | -19.7% | Voir les prix |
Prix par type de bien au Crès
Maison
4 933 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
3 700 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 878 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
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Demander mon estimation gratuitePrix immobilier au Crès
Les chiffres du Crès, ventes 2023-2025
Les repères ci-dessous proviennent de la base DVF, le fichier officiel des ventes enregistrées par les notaires, sur les mutations portant sur un seul logement entre 2023 et 2025.
| Indicateur | Maison | Appartement | |---|---|---| | Prix médian au m² | 3 922 €/m² | 4 172 €/m² | | Moitié centrale des ventes (p25-p75) | 3 409 à 4 559 €/m² | 3 956 à 4 479 €/m² | | Nombre de ventes retenues | 200 | 114 | | Prix de vente médian | 400 500 € | 204 400 € |
Toutes ventes confondues, la médiane communale ressort à 4 111 €/m² sur 314 transactions.
Pourquoi l'appartement passe devant la maison
Le prix au mètre carré décroît généralement avec la surface, et les appartements vendus dans le secteur affichent des surfaces médianes très inférieures à celles des maisons. Un prix de maison intègre en outre la valeur du terrain, qui se dilue dans le calcul au mètre carré habitable. Nous y voyons donc un effet de structure du parc plus qu'une prime de prestige sur le collectif. La conclusion pratique tient quand même : au Crès, l'appartement se valorise mieux au mètre carré que la maison.
Le Crès face à ses voisines
Sur la maison, Le Crès se situe en dessous de Jacou (4 024 €/m²) et de Clapiers (4 148 €/m²), et au niveau de Montpellier (3 963 €/m²). Sur l'appartement, le classement s'inverse : 4 172 €/m² au Crès, contre 3 929 à Jacou, 3 849 à Clapiers et 3 385 à Montpellier. Si votre projet porte sur un appartement, la commune se paie plus cher que ses voisines directes. S'il porte sur une maison, elle est légèrement plus accessible.
Du prix au mètre carré au prix affiché
Un prix au mètre carré ne suffit pas à chiffrer un bien. Les deux prix médians de vente le montrent : 400 500 € pour une maison, 204 400 € pour un appartement. L'écart tient à la surface et au terrain, pas à la qualité. Pour transformer ces repères en estimation, il faut la surface exacte, l'étage, l'état, le DPE, le stationnement et la situation par rapport à la RD 65. C'est ce travail que nous faisons lors d'une estimation, gratuitement et sans engagement.