Prix immobilier au m² au CrèsHérault (34) · 34920
Prix médians au m² des maisons et des appartements vendus au Crès, établis à partir des ventes réelles de la base DVF, et comparatif avec les communes voisines.
Prix médian au m²
4 111 €
Maisons et appartements, 314 ventes DVF 2023-2025
Biens disponibles
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Les ventes récentes au Crès
La base DVF recense 314 ventes de maisons et d'appartements au Crès (34920) sur la période 2023-2025. Le prix médian ressort à 4 111 €/m² : la moitié de ces biens s'est vendue plus cher, l'autre moitié moins cher.
La moitié centrale des ventes s'est conclue entre 3 603 et 4 524 €/m². Cet écart reflète l'état des biens, leur surface, leur terrain et leur emplacement dans la commune.
Un prix médian situe le marché, il ne fixe pas la valeur d'un bien. Pour connaître celle du vôtre, nos agents réalisent une estimation gratuite et sans engagement au Crès.
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes 2023-2025. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul logement, maison ou appartement, et écartons les prix au m² inférieurs à 500 € ou supérieurs à 12 000 €. La moitié centrale correspond aux ventes situées entre le premier et le troisième quartile.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix médian au m² | Écart | |
|---|---|---|---|
| Le Crès | 4 111 € | — | |
| Castelnau-le-Lez | 4 028 € | -2.0% | Voir les prix |
| Jacou | 3 997 € | -2.8% | Voir les prix |
| Teyran | 4 053 € | -1.4% | Voir les prix |
Prix par type de bien au Crès
Maison
3 922 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 3 409 à 4 559 €/m²
- Prix de vente médian
- 400 500 €
- Ventes retenues
- 200
Appartement
4 172 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 3 956 à 4 479 €/m²
- Prix de vente médian
- 204 400 €
- Ventes retenues
- 114
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Les chiffres du Crès, ventes 2023-2025
Les repères ci-dessous proviennent de la base DVF, le fichier officiel des ventes enregistrées par les notaires, sur les mutations portant sur un seul logement entre 2023 et 2025.
| Indicateur | Maison | Appartement | |---|---|---| | Prix médian au m² | 3 922 €/m² | 4 172 €/m² | | Moitié centrale des ventes (p25-p75) | 3 409 à 4 559 €/m² | 3 956 à 4 479 €/m² | | Nombre de ventes retenues | 200 | 114 | | Prix de vente médian | 400 500 € | 204 400 € |
Toutes ventes confondues, la médiane communale ressort à 4 111 €/m² sur 314 transactions.
Pourquoi l'appartement passe devant la maison
Le prix au mètre carré décroît généralement avec la surface, et les appartements vendus dans le secteur affichent des surfaces médianes très inférieures à celles des maisons. Un prix de maison intègre en outre la valeur du terrain, qui se dilue dans le calcul au mètre carré habitable. Nous y voyons donc un effet de structure du parc plus qu'une prime de prestige sur le collectif. La conclusion pratique tient quand même : au Crès, l'appartement se valorise mieux au mètre carré que la maison.
Le Crès face à ses voisines
Sur la maison, Le Crès se situe en dessous de Jacou (4 024 €/m²) et de Clapiers (4 148 €/m²), et au niveau de Montpellier (3 963 €/m²). Sur l'appartement, le classement s'inverse : 4 172 €/m² au Crès, contre 3 929 à Jacou, 3 849 à Clapiers et 3 382 à Montpellier. Si votre projet porte sur un appartement, la commune se paie plus cher que ses voisines directes. S'il porte sur une maison, elle est légèrement plus accessible.
Du prix au mètre carré au prix affiché
Un prix au mètre carré ne suffit pas à chiffrer un bien. Les deux prix médians de vente le montrent : 400 500 € pour une maison, 204 400 € pour un appartement. L'écart tient à la surface et au terrain, pas à la qualité. Pour transformer ces repères en estimation, il faut la surface exacte, l'étage, l'état, le DPE, le stationnement et la situation par rapport à la RD 65. C'est ce travail que nous faisons lors d'une estimation, gratuitement et sans engagement.