Prix immobilier à Le Crès en 2026Hérault (34) · 34920
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines de Le Crès.
Prix moyen au m2
3 200 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
45 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Le Crès
Évolution des prix à Le Crès
Le marché immobilier à Le Crès (34920) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 3 200 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 45 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché dynamique et réactif. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Le Crès présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Le Crès | 3 200 € | — | |
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | +17.2% | Voir les prix |
| Jacou | 3 500 € | +9.4% | Voir les prix |
| Teyran | 3 300 € | +3.1% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Le Crès
Maison
3 840 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
2 880 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 240 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
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Demander mon estimation gratuitePrix immobilier à Le Crès
Comprendre le prix moyen de 3200€/m² à Le Crès
Le prix moyen de 3200€/m² observé sur notre secteur correspond principalement à des appartements T3-T4 en bon état ou des maisons de ville anciennes ayant reçu des travaux de modernisation. C'est un tarif qui reflète une propriété habitable sans besoin de rénovation lourde, mais sans surfinition non plus. Un studio ou un T2 en très bon état peut dépasser largement cette moyenne, tandis qu'une maison ancienne présentant des travaux importants à prévoir se situe en dessous.
L'écart ancien-rénové et les différences par quartier
Vous ressentirez une variation sensible selon l'état du bien. Une maison ancienne des années 1970-1980 au cœur du Crès demande souvent une remise à neuf : prévoir un écart de 15 à 25% à la baisse par rapport à nos références. À l'inverse, un bien récemment refait ou neuf affiche un surcoût de 10 à 20%.
Les quartiers proches de la station tramway bénéficient d'une valorisation notable - comptez 5 à 10% de plus au m². Le centre-ville et les zones pavillonnaires établies (vers le Fenouillet) restent plus stables. Les nouveaux secteurs d'aménagement, autour du quartier de la gare, voient des prix un peu plus élevés du fait des constructions récentes.
Comparaison avec les communes voisines
Le Crès affiche un tarif intermédiaire face à ses voisins. Castelnau-le-Lez pratique des prix sensiblement plus hauts, notamment pour les villas. Jacou et Teyran offrent généralement une offre plus rurale ou moins dense, avec un positionnement prix variable selon les quartiers. Le Crès reste l'une des communes les plus accessibles tout en restant proche du tramway.
Ce qui fait bouger les prix localement
Un jardin, même modeste, ajoute 5 à 8% au prix pour une maison. L'exposition ensoleillée et les terrasses orientées sud se remarquent. Un bon DPE (classe C ou mieux) facilite la vente et justifie une demande plus élevée. Les places de parking couvertes ou le garage fermé pèsent de 1500 à 3000€. L'étage influe peu pour un T3 en bon état, mais un rez-de-chaussée sans caractère pénalise légèrement. La proximité directe d'une école ou du marché du dimanche ne se chiffre pas partout, mais elle rend les biens plus recherchés.