Gestion locative au Crès
Desservi par la ligne 1 du tramway et posé sur la première couronne est de la métropole, Le Crès conjugue une demande locative continue et des prix d'acquisition encore accessibles.
Pourquoi confier la gestion de votre bien au Crès à un professionnel ?
Le Crès est l'un des marchés locatifs les plus actifs du nord-est de Montpellier. La station de tramway ligne 1 place le centre de Montpellier à quinze minutes, ce qui soutient une demande constante sur les studios et les T2 comme sur les maisons de ville familiales. Avec des prix d'acquisition inférieurs à ceux de Castelnau-le-Lez, la commune reste l'une des rares de la première couronne où le rendement locatif tient encore la route. Alpaca Immobilier gère votre bien de bout en bout : mise en location, sélection du locataire, quittances, travaux et déclaration fiscale.
Nos 8 services de gestion locative
Un accompagnement complet, de la mise en location à la déclaration fiscale.
Recherche de locataire
Diffusion de l'annonce sur les portails majeurs, organisation des visites, étude des dossiers et sélection du locataire idéal.
Rédaction du bail
Contrat de location conforme à la législation en vigueur (loi ALUR, loi ELAN), annexes obligatoires.
État des lieux
Réalisation des états des lieux avec rapport photographique complet, comparaison entrée/sortie.
Encaissement des loyers
Prélèvement mensuel, relances en cas de retard, reversement du loyer net après déduction des honoraires.
Quittances et documents
Envoi automatique des quittances de loyer, avis d'échéance, attestations d'assurance.
Suivi travaux et maintenance
Gestion des interventions courantes et urgentes, sélection d'artisans qualifiés et locaux.
Gestion des impayés (GLI)
Relances amiables et procédures contentieuses. Assurance Garantie Loyers Impayés en option.
Déclaration fiscale
Édition du relevé annuel détaillé des loyers perçus et charges pour votre déclaration de revenus fonciers.
Tarifs de gestion locative au Crès
Des honoraires transparents et conformes à la loi ALUR.
Formule Sérénité
6%
TTC du loyer charges comprises appelé
- Encaissement des loyers
- Quittances mensuelles
- Suivi des travaux
- Relevé fiscal annuel
- GLI disponible en option
Mise en location
10,09 €/m²
TTC en zone tendue
- Diffusion multi-portails
- Organisation des visites
- Étude des dossiers
- Rédaction du bail
État des lieux
3,03 €/m²
TTC (état des lieux d'entrée)
- Rapport photographique
- Comparaison entrée/sortie
- Chiffrage des réparations
- Restitution dépôt de garantie
Honoraires conformes à la loi ALUR.
Questions fréquentes sur la gestion locative au Crès
Combien coûte la gestion locative au Crès ?
La gestion locative courante au Crès est facturée 6% TTC des loyers encaissés (formule Sérénité), ou 8,9% TTC avec la GLI Galian-SMABTP incluse (formule Sérénité + Garantie).
Quels services inclut la gestion locative chez Alpaca ?
Le mandat couvre le cycle locatif complet : diffusion de l'annonce, visites, sélection du locataire, rédaction du bail, états des lieux photographiques, encaissement des loyers et quittances, suivi des travaux, gestion des impayés et relevé fiscal annuel.
La proximité du tramway change-t-elle la mise en location ?
Oui. Les biens situés à moins de dix minutes à pied de la station Le Crès se louent nettement plus vite et supportent un loyer supérieur. Nous intégrons cette distance dans l'estimation du loyer de marché et la mettons en avant dans l'annonce.
La gestion locative inclut-elle une assurance loyers impayés ?
Nous proposons la GLI Galian-SMABTP en option sur la formule Sérénité, ou incluse d'office dans la formule Sérénité + Garantie à 8,9% TTC.
Comment résilier un mandat de gestion locative ?
Le mandat est résiliable à tout moment après la première année, avec un préavis de 3 mois notifié par lettre recommandée avec accusé de réception (loi Hoguet). Aucune pénalité n'est appliquée.
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