Gestion locative à Castelnau-le-Lez
Deuxième ville de la métropole par sa population, Castelnau-le-Lez concentre une demande locative permanente, portée par les actifs, les familles et les étudiants desservis par la ligne 2 du tramway.
Pourquoi confier la gestion de votre bien à Castelnau-le-Lez à un professionnel ?
Castelnau-le-Lez est le marché locatif le plus profond de notre secteur : deuxième commune de la métropole par sa population, elle loge aussi bien des actifs travaillant à Montpellier que des familles attirées par son offre scolaire et des étudiants installés le long de la ligne 2 du tramway. Cette diversité est une chance pour un bailleur, à condition de viser le bon profil de locataire quartier par quartier : le centre historique, les Jardins de Sablassou et le Devois ne se louent ni au même prix ni à la même clientèle. Alpaca Immobilier fixe le loyer de marché, sélectionne le locataire et prend en charge la totalité de la gestion.
Nos 8 services de gestion locative
Un accompagnement complet, de la mise en location à la déclaration fiscale.
Recherche de locataire
Diffusion de l'annonce sur les portails majeurs, organisation des visites, étude des dossiers et sélection du locataire idéal.
Rédaction du bail
Contrat de location conforme à la législation en vigueur (loi ALUR, loi ELAN), annexes obligatoires.
État des lieux
Réalisation des états des lieux avec rapport photographique complet, comparaison entrée/sortie.
Encaissement des loyers
Prélèvement mensuel, relances en cas de retard, reversement du loyer net après déduction des honoraires.
Quittances et documents
Envoi automatique des quittances de loyer, avis d'échéance, attestations d'assurance.
Suivi travaux et maintenance
Gestion des interventions courantes et urgentes, sélection d'artisans qualifiés et locaux.
Gestion des impayés (GLI)
Relances amiables et procédures contentieuses. Assurance Garantie Loyers Impayés en option.
Déclaration fiscale
Édition du relevé annuel détaillé des loyers perçus et charges pour votre déclaration de revenus fonciers.
Tarifs de gestion locative à Castelnau-le-Lez
Des honoraires transparents et conformes à la loi ALUR.
Formule Sérénité
6%
TTC du loyer charges comprises appelé
- Encaissement des loyers
- Quittances mensuelles
- Suivi des travaux
- Relevé fiscal annuel
- GLI disponible en option
Mise en location
10,09 €/m²
TTC en zone tendue
- Diffusion multi-portails
- Organisation des visites
- Étude des dossiers
- Rédaction du bail
État des lieux
3,03 €/m²
TTC (état des lieux d'entrée)
- Rapport photographique
- Comparaison entrée/sortie
- Chiffrage des réparations
- Restitution dépôt de garantie
Honoraires conformes à la loi ALUR.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Castelnau-le-Lez
Combien coûte la gestion locative à Castelnau-le-Lez ?
Nos honoraires de gestion courante à Castelnau-le-Lez sont de 6% TTC des loyers encaissés (formule Sérénité), ou 8,9% TTC avec la GLI Galian-SMABTP incluse (formule Sérénité + Garantie).
Quels services inclut la gestion locative chez Alpaca ?
Notre mandat comprend la recherche et la sélection du locataire, la rédaction du bail, les états des lieux d'entrée et de sortie, l'encaissement des loyers et l'envoi des quittances, le suivi des travaux, la gestion des impayés avec GLI et l'aide à la déclaration fiscale.
Faut-il viser les étudiants ou les familles à Castelnau-le-Lez ?
Cela dépend du bien et de son quartier. Un T1 ou un T2 proche d'une station de la ligne 2 se loue vite à un public étudiant ou jeune actif, avec une rotation plus rapide. Une maison ou un grand appartement dans les quartiers résidentiels vise plutôt une famille, avec une durée d'occupation nettement supérieure. Nous vous conseillons sur l'arbitrage avant la mise en location.
La gestion locative inclut-elle une assurance loyers impayés ?
La GLI Galian-SMABTP est proposée en option sur la formule Sérénité, ou incluse dans la formule Sérénité + Garantie à 8,9% TTC.
Comment résilier un mandat de gestion locative ?
Après la première année, le mandat est résiliable à tout moment avec un préavis de 3 mois par lettre recommandée avec accusé de réception, conformément à la loi Hoguet. Aucune pénalité n'est due.
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