Gestion locative à Montferrier-sur-Lez
Commune dynamique bordée par la rivière Lez, Montferrier-sur-Lez séduit les locataires par ses maisons avec jardin et sa tranquillité, à seulement dix minutes de Montpellier.
Pourquoi confier la gestion de votre bien à Montferrier-sur-Lez à un professionnel ?
Montferrier-sur-Lez bénéficie d'une forte demande locative portée par les familles et les cadres travaillant dans la métropole montpelliéraine. Les biens de type T3 à T5 avec jardin s'y louent rapidement, mais exigent un suivi rigoureux. En choisissant Alpaca Immobilier pour la gestion locative de votre bien à Montferrier, vous profitez d'une expertise de terrain et d'une gestion administrative sans faille.
Nos 8 services de gestion locative
Un accompagnement complet, de la mise en location à la déclaration fiscale.
Recherche de locataire
Diffusion de l'annonce sur les portails majeurs, organisation des visites, étude des dossiers et sélection du locataire idéal.
Rédaction du bail
Contrat de location conforme à la législation en vigueur (loi ALUR, loi ELAN), annexes obligatoires.
État des lieux
Réalisation des états des lieux avec rapport photographique complet, comparaison entrée/sortie.
Encaissement des loyers
Prélèvement mensuel, relances en cas de retard, reversement du loyer net après déduction des honoraires.
Quittances et documents
Envoi automatique des quittances de loyer, avis d'échéance, attestations d'assurance.
Suivi travaux et maintenance
Gestion des interventions courantes et urgentes, sélection d'artisans qualifiés et locaux.
Gestion des impayés (GLI)
Relances amiables et procédures contentieuses. Assurance Garantie Loyers Impayés en option.
Déclaration fiscale
Édition du relevé annuel détaillé des loyers perçus et charges pour votre déclaration de revenus fonciers.
Tarifs de gestion locative à Montferrier-sur-Lez
Des honoraires transparents et conformes à la loi ALUR.
Formule Sérénité
6%
TTC du loyer charges comprises appelé
- Encaissement des loyers
- Quittances mensuelles
- Suivi des travaux
- Relevé fiscal annuel
- GLI disponible en option
Mise en location
10€/m²
TTC en zone tendue
- Diffusion multi-portails
- Organisation des visites
- Étude des dossiers
- Rédaction du bail
État des lieux
3€/m²
TTC (entrée ou sortie)
- Rapport photographique
- Comparaison entrée/sortie
- Chiffrage des réparations
- Restitution dépôt de garantie
Honoraires conformes à la loi ALUR.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Montferrier-sur-Lez
Combien coûte la gestion locative à Montferrier-sur-Lez ?
Nos honoraires de gestion courante à Montferrier-sur-Lez s'élèvent à 6% TTC des loyers encaissés (formule Sérénité), ou 8,9% TTC avec la GLI incluse (formule Sérénité + Garantie).
Quels services inclut la gestion locative chez Alpaca ?
Le mandat de gestion inclut la recherche de locataire, la rédaction du bail, les états des lieux photographiques, l'encaissement des loyers, le suivi des travaux, la gestion des impayés avec option GLI et l'aide à la déclaration fiscale annuelle.
Comment Alpaca Immobilier sélectionne les locataires ?
Nous vérifions systématiquement l'identité, les revenus, le contrat de travail et les antécédents locatifs de chaque candidat. Le taux d'effort ne doit pas dépasser 33% des revenus nets.
La gestion locative inclut-elle une assurance loyers impayés ?
Nous proposons la GLI Galian-SMABTP en option sur la formule Sérénité, ou incluse dans la formule Sérénité + Garantie à 8,9% TTC.
Comment résilier un mandat de gestion locative ?
Le mandat est résiliable à tout moment après un an, avec un préavis de 3 mois par lettre recommandée avec AR (loi Hoguet). Aucune pénalité n'est due.
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