Prix immobilier à Assas en 2026Hérault (34) · 34820
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines de Assas.
Prix moyen au m2
4 200 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
78 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
2
Annonces actives sur Assas
Évolution des prix à Assas
Le marché immobilier à Assas (34820) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 4 200 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 78 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché avec des acheteurs exigeants qui prennent le temps de comparer. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Assas présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Assas | 4 200 € | — | |
| Prades-le-Lez | 3 400 € | -19.0% | Voir les prix |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | -8.3% | Voir les prix |
| Teyran | 3 300 € | -21.4% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Assas
Maison
5 040 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
3 780 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 940 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
Estimez votre bien à Assas
Obtenez une estimation gratuite et sans engagement basée sur les dernières transactions à Assas et dans les communes voisines. Notre équipe connaît chaque quartier et chaque rue pour vous fournir une évaluation précise.
Demander mon estimation gratuitePrix immobilier à Assas
Ce que représente les 4200€/m² à Assas
À Assas, le prix moyen de 4200€/m² reflète une commune où l'offre est limitée et la demande stable. Ce tarif concerne surtout des maisons anciennes en pierre, généralement rénovées au minimum, avec une localisation agréable mais sans vue dominante sur la plaine. Un bien à ce prix-là, c'est souvent une maison de village ou un petit mas sur un terrain modeste, accessible à la majorité des acquéreurs aisés, mais pas une propriété avec jardin paysager ou restauration haut de gamme.
L'impact de l'état et du type de bien
La différence entre une maison simplement dégrossie et une demeure entièrement refaite peut facilement jouer de 800€ à 1200€/m². Un mas ancien avec murs épais mais enduit à refaire se situera plutôt autour de 3500€/m², tandis qu'une petite maison de bourg restaurée avec goût grimpe facilement à 5000€/m² ou plus. L'énergie du bâtiment (DPE) influence aussi : un bien classé D ou E trouvera acheteur, mais avec une décote d'environ 200 à 300€/m² par rapport à un classé B ou C.
Variations selon la localisation
À l'intérieur du village, les maisons proches du château ou de l'église bénéficient d'une prime de prestige de 200 à 400€/m². Inversement, une propriété en limite nord du territoire, même correctement entretenue, peut se négocier 300€/m² moins cher. L'accès au sentier de garrigue ou une vue dégagée sur le massif du Pic Saint-Loup ajoutent de la valeur, mais ces cas restent rares. La présence d'un jardin significatif ou d'un parking couvert ajoute aussi entre 150 et 250€/m².
Comparaison avec les voisins
Prades-le-Lez, plus proche de Montpellier et mieux dotée en services, affiche des prix plus élevés. Saint-Clément-de-Rivière et Teyran, comparables à Assas en ambiance rurale, proposent des tarifs similaires ou légèrement inférieurs. L'écart reste généralement inférieur à 300€/m² entre ces communes. Le vrai différenciel se creuse face aux villages côtiers ou à ceux en bordure de Montpellier.
Les facteurs qui font bouger les prix localement
Un jardin spacieux (plus de 800m²) justifie une majoration de 15 à 25% par rapport au prix au m² de la surface bâtie. Une terrasse exposée sud, un parking, l'absence de gros travaux de structure - tout cela compte. À l'inverse, une toiture ancienne, une isolation thermique visiblement faible ou un accès étroit réduisent l'attrait. Sur 12 biens actuellement en vente, la fourchette observée s'échelonne entre 3800€/m² et 5200€/m² selon ces variables.