Prix immobilier au m² à AssasHérault (34) · 34820
Prix médians au m² des maisons et des appartements vendus à Assas, établis à partir des ventes réelles de la base DVF, et comparatif avec les communes voisines.
Prix médian au m²
4 004 €
Maisons et appartements, 23 ventes DVF 2023-2025
Biens disponibles
1
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Les ventes récentes à Assas
La base DVF recense 23 ventes de maisons et d'appartements à Assas (34820) sur la période 2023-2025. Le prix médian ressort à 4 004 €/m² : la moitié de ces biens s'est vendue plus cher, l'autre moitié moins cher.
La moitié centrale des ventes s'est conclue entre 2 615 et 4 808 €/m². Cet écart reflète l'état des biens, leur surface, leur terrain et leur emplacement dans la commune.
Avec 23 ventes seulement sur la période 2023-2025, ces valeurs donnent un ordre de grandeur, pas une cote au mètre carré près.
Un prix médian situe le marché, il ne fixe pas la valeur d'un bien. Pour connaître celle du vôtre, nos agents réalisent une estimation gratuite et sans engagement à Assas.
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes 2023-2025. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul logement, maison ou appartement, et écartons les prix au m² inférieurs à 500 € ou supérieurs à 12 000 €. La moitié centrale correspond aux ventes situées entre le premier et le troisième quartile.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix médian au m² | Écart | |
|---|---|---|---|
| Assas | 4 004 € | — | |
| Prades-le-Lez | 3 918 € | -2.1% | Voir les prix |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 108 € | +2.6% | Voir les prix |
| Teyran | 4 053 € | +1.2% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Assas
Maison
4 004 €/m²
Prix médian au m²
- Moitié centrale des ventes
- 2 615 à 4 808 €/m²
- Prix de vente médian
- 420 000 €
- Ventes retenues
- 23
Échantillon réduit : à lire comme un ordre de grandeur.
Appartement
Moins de dix ventes sur la période 2023-2025 : trop peu pour publier un prix médian fiable.
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Les chiffres d'Assas, ventes 2023-2025
Les repères ci-dessous proviennent de la base DVF, le fichier officiel des ventes enregistrées par les notaires, sur les mutations portant sur un seul logement entre 2023 et 2025.
| Indicateur | Maison | |---|---| | Prix médian au m² | 4 004 €/m² | | Moitié centrale des ventes (p25-p75) | 2 615 à 4 808 €/m² | | Nombre de ventes retenues | 23 | | Prix de vente médian | 420 000 € |
Aucune vente d'appartement n'a été retenue sur la période : les 23 transactions portent toutes sur des maisons.
Un petit échantillon, une fourchette très large
Vingt-trois ventes en trois ans ne suffisent pas à décrire finement un marché. La moitié centrale s'étend de 2 615 à 4 808 €/m², soit 2 193 €/m² entre les deux bornes : les maisons vendues à Assas diffèrent fortement par leur état, leur surface et leur terrain. Sur un échantillon de cette taille, quelques ventes supplémentaires peuvent déplacer sensiblement la médiane. Nous lisons donc ces chiffres comme un ordre de grandeur.
Assas face aux communes proches
Sur la maison, Assas (4 004 €/m²) se place au niveau de Prades-le-Lez (4 007 €/m²), en dessous de Saint-Clément-de-Rivière (4 184 €/m²) et de Teyran (4 187 €/m²). Le prix de vente médian, 420 000 €, dépasse celui de Prades-le-Lez (356 338 €) et de Saint-Clément-de-Rivière (411 500 €), et reste sous celui de Teyran (463 780 €). Montpellier, même période et même méthode, ressort à 3 963 €/m² pour la maison.
Du prix au mètre carré au prix affiché
Sur un marché aussi dispersé, la médiane au mètre carré renseigne peu sur un bien précis. Le terrain, l'état de la maison, le DPE, les annexes et l'exposition expliquent l'essentiel des écarts. Pour fixer un prix juste à Assas, nous élargissons la comparaison aux ventes des communes proches et nous appuyons sur la visite du bien. L'estimation est gratuite et sans engagement.