Prix immobilier à Saint-Jean-de-Cuculles en 2026Hérault (34) · 34270
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines de Saint-Jean-de-Cuculles.
Prix moyen au m2
3 400 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
95 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Saint-Jean-de-Cuculles
Évolution des prix à Saint-Jean-de-Cuculles
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Cuculles (34270) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 3 400 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 95 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché avec des acheteurs exigeants qui prennent le temps de comparer. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Saint-Jean-de-Cuculles présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Cuculles | 3 400 € | — | |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 200 € | -5.9% | Voir les prix |
| Les Matelles | 3 400 € | 0.0% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Saint-Jean-de-Cuculles
Maison
4 080 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
3 060 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 380 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
Estimez votre bien à Saint-Jean-de-Cuculles
Obtenez une estimation gratuite et sans engagement basée sur les dernières transactions à Saint-Jean-de-Cuculles et dans les communes voisines. Notre équipe connaît chaque quartier et chaque rue pour vous fournir une évaluation précise.
Demander mon estimation gratuitePrix immobilier à Saint-Jean-de-Cuculles
Ce que représente le prix moyen au m²
À Saint-Jean-de-Cuculles, le prix moyen s'établit à 3400€/m². Ce chiffre recouvre principalement des maisons de village en pierre, des mas rénovés ou partiellement restaurés et très rarement des petits immeubles. Il s'agit de biens anciens, souvent du XVIIIᵉ ou XIXᵉ siècle, où la structure est saine mais où des travaux d'aménagement ou de confort restent fréquents. Un bien vendu à ce prix reflète donc un état moyen : façade consolidée, toiture correcte, électricité et plomberie mises aux normes ou presque, mais pas de cuisine ou salle de bain flambant neuve.
L'écart entre ancien et rénové
Une maison de village brute, avec ses pierres apparentes mais nécessitant des travaux sérieux, oscillera entre 2800€ et 3200€/m². Dès lors qu'elle a été restaurée avec goût - poutres poncées, carrelage ancien ou époxy neuf, cuisine fonctionnelle, chauffage installé - le prix grimpe à 3600€ ou 3800€/m². Un bien complètement rénové, clés en main, peut approcher 4000€/m² et plus. La différence se justifie par le gain de temps pour l'acheteur et la réduction du risque de surprise lors des travaux.
Les facteurs qui jouent localement
Plusieurs éléments font varier les prix à la hausse ou à la baisse. Une vue dégagée sur la garrigue ou le Pic Saint-Loup ajoute 5 à 10% au prix. La proximité des sentiers de randonnée joue aussi, modérément. À l'inverse, une maison sans accès privatif au terrain ou avec seulement une cour étroite, se négocie un peu moins cher. La présence d'un garage ou d'une place de parking couverte apporte un léger plus. L'orientation sud-ouest, qui chauffe la maison en hiver, est recherchée. Un logement orienté nord, sans isolant supplémentaire, peut subir une petite décote.
Comparaison avec les communes voisines
Saint-Mathieu-de-Tréviers et Les Matelles, plus peuplées et plus proches de l'autoroute, affichent des prix légèrement inférieurs, autour de 3100€ à 3300€/m². Saint-Jean-de-Cuculles commande un surcoût en raison de son caractère plus resserré, son patrimoine médiéval connu et son attractivité auprès des acquéreurs quête de petits villages authentiques. Ce surcoût reste mesuré : on parle de 100 à 200€/m² selon les biens.