Hier soir, nous étions à la soirée Interkab Tour 2026, à Montpellier. Une salle pleine, beaucoup de monde et surtout l'occasion de rencontrer en chair et en os des confrères avec qui nous travaillons parfois depuis des mois sans jamais nous être croisés. Voici ce que nous en retenons et pourquoi cela compte pour vous qui vendez ou achetez dans le secteur.
Interkab, qu'est-ce que c'est ?
Interkab est un label inter-cabinets. Le principe tient en une phrase : rassembler des agences immobilières indépendantes pour qu'elles travaillent ensemble plutôt que chacune dans son coin. Aujourd'hui, le réseau fédère plus de 8400 agences partout en France.
Nous détaillons ce fonctionnement, ses bénéfices pour un vendeur comme pour un acquéreur et les chiffres du réseau sur notre page dédiée au réseau INTERKAB.
Nous restons une agence indépendante, avec nos méthodes et notre connaissance du nord de Montpellier. Mais quand nous prenons un mandat, votre bien ne reste pas enfermé dans notre seule vitrine : il devient visible auprès de milliers de confrères qui, eux aussi, ont des acquéreurs en recherche. Tout cela se fait dans votre intérêt, puisque le but reste de vendre vite et au meilleur prix.
Plus nombreux au même endroit, plus de visibilité pour votre bien
C'est là que la différence se joue avec les grandes enseignes à panonceau comme Century 21 ou Laforêt. Dans un réseau classique, un vendeur confie son bien à une agence et la diffusion se limite pour l'essentiel aux clients de cette agence ou de sa franchise.
Avec Interkab, la logique s'inverse. Des centaines d'agences indépendantes mutualisent leurs fichiers acquéreurs et leurs mandats. Résultat : pour un même bien, le vivier d'acheteurs potentiels est bien plus large. Et quand davantage d'acheteurs voient votre maison ou votre appartement, vous obtenez plus de visites, plus d'offres et une meilleure position pour négocier.
La soirée d'hier l'a rappelé de la plus belle des manières. Mettre des visages sur des noms, échanger sur un dossier autour d'un verre : ce sont ces liens qui, le lendemain, débloquent une vente parce qu'un confrère pense à votre bien pour son client.
Des outils pour les pros et un point sur le marché
La présentation de la soirée portait sur deux volets. D'abord les outils que le réseau met à notre disposition pour mieux travailler vos biens : meilleure diffusion des annonces, partage des mandats, suivi des acquéreurs. Ensuite, quelques chiffres sur le marché local, que nous partageons ici car ils éclairent ce qui se passe en ce moment à Montpellier.
Le marché de Montpellier début 2026 : ce que disent les chiffres
Le prix au mètre carré à Montpellier s'établit à 3577€ au premier trimestre 2026, contre 3645€ au quatrième trimestre 2025. Une baisse de 2%, donc, mesurée mais réelle. Côté stock, le nombre de biens à la vente recule de 7% sur la même période, passant de 9028 à 8388 références.
Ces deux chiffres méritent d'être pondérés. Une fin d'année est toujours plus animée, car beaucoup de transactions négociées en décembre ne sont actées qu'au premier trimestre suivant. À cela s'ajoute un phénomène très local : de nombreux compromis ont été signés fin 2025 pour échapper au diagnostic des eaux usées, devenu obligatoire à Montpellier en 2026. Ce diagnostic, dont les délais d'obtention sont aujourd'hui longs, allonge sensiblement la durée des ventes. Une partie du recul du stock s'explique donc par ce calendrier, pas seulement par la dynamique de fond.
Un autre enseignement de la soirée nous tient à cœur : le poids du DPE. Un mauvais diagnostic de performance énergétique allonge le délai de vente et tire le prix au mètre carré vers le bas. Les acheteurs y sont de plus en plus attentifs, parce qu'ils anticipent le coût des travaux et la facture énergétique à venir. Si vous vendez un bien classé F ou G, c'est un sujet à anticiper sérieusement, car il pèse à la fois sur le délai et sur le prix final.
Les acquéreurs négocient d'ailleurs davantage : la marge de négociation moyenne atteint désormais 6%. Rien d'alarmant, mais cela confirme un marché où le bon prix de départ et la qualité du dossier font toute la différence.
Ce que nous en retenons
Un réseau plus large pour vendre votre bien, des outils qui progressent et un marché qui reste actif à condition de bien se positionner. Si vous envisagez de vendre dans le nord de Montpellier, le moment est propice pour faire le point. Contactez-nous pour une estimation gratuite : nous mettons à votre service notre connaissance du terrain et la force d'un réseau de plusieurs milliers d'agences.
