Prix immobilier à Pérols en 2026Hérault (34) · 34470
Retrouvez les prix au m2, les tendances du marché et le comparatif avec les communes voisines de Pérols.
Prix moyen au m2
4 100 €
Estimation moyenne sur la commune
Délai moyen de vente
70 jours
Durée moyenne de mise en vente
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Pérols
Évolution des prix à Pérols
Le marché immobilier à Pérols (34470) reste actif en 2026. Avec un prix moyen de 4 100 €/m2, la commune est parmi les secteurs attractifs du nord de Montpellier. La demande reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité de la métropole et un cadre naturel préservé.
Les biens se vendent en moyenne en 70 jours, un indicateur qui témoigne d'un marché avec des acheteurs exigeants qui prennent le temps de comparer. Les maisons individuelles avec jardin restent les biens les plus recherchés, suivies des appartements en résidence récente. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, voient leur valeur progresser régulièrement.
Pour les investisseurs, Pérols présente un rendement locatif correct grâce à une demande locative soutenue et des prix d'achat encore raisonnables par rapport à Montpellier intra-muros. Les perspectives pour les prochaines années restent favorables, avec des projets d'aménagement en cours et une croissance démographique continue.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m2 | Écart | |
|---|---|---|---|
| Pérols | 4 100 € | — | |
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | -8.5% | Voir les prix |
| Le Crès | 3 200 € | -22.0% | Voir les prix |
Prix par type de bien à Pérols
Maison
4 920 €/m²
Maisons individuelles avec jardin, villas avec piscine
Appartement
3 690 €/m²
Appartements en résidence, du studio au T4
Terrain
2 870 €/m²
Terrains constructibles, de plus en plus rares
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Demander mon estimation gratuitePrix immobilier à Pérols
Ce que représente les 4100€ au m²
À Pérols, les 4100€ au m² correspondent à un marché de l'habitat varié, où coexistent de petits collectifs rénovés du centre-village, des maisons mitoyennes anciennes et quelques villas en périphérie. Ce chiffre reflète un bien standard, ni particulièrement ancien ni flambant neuf, situé sans avantage majeur de localisation. Un appartement rénové près de Pérols Centre ou une maison de village en bon état peut atteindre 4500€ à 5000€ le m², tandis qu'un bien plus ancien ou excentré peut descendre à 3500€ ou moins.
La vraie différence : centre contre périphérie
Le cœur de village jouit d'une prime de localisation nette. Être à proximité immédiate de la Place de la Mairie, du tramway ou du marché du dimanche apporte entre 300€ et 600€ au m² supplémentaires. En revanche, les constructions isolées vers les lotissements périphériques ou loin de l'arrêt de tramway se négocient moins cher. Un bien de même qualité gagne ou perd de la valeur selon qu'il offre une vie sans voiture ou qu'il oblige à dépendre d'une voiture au quotidien.
Condition et DPE : des écarts concrets
Un petit collectif des années 1980-1990, repris à la rénovation récente, se vend nettement plus cher qu'une maison des années 1970 sans travaux. La différence peut atteindre 800€ à 1200€ le m². À l'inverse, un bien ancien avec bon potentiel, acquis pour rénover, voit son prix au m² chuter de 500€ à 1000€. L'étage et la présence d'un parking ou d'un jardin jouent aussi : un jardin de 100m² ajoute entre 50€ et 100€ au m², un parking couvert entre 30€ et 60€ au m².
Pérols face aux voisins
Castelnau-le-Lez et Le Crès, communes proches, affichent des prix comparables, autour de 3900€ à 4300€ le m² selon les quartiers. Pérols tire légèrement vers le haut grâce au tramway terminus, à la proximité des plages et à la rénovation du centre-village. L'avantage reste modéré : 100€ à 200€ au m² en faveur de Pérols pour un bien équivalent, pas davantage. Les acquéreurs choisissent plutôt sur des préférences de localisation ou de type de bien que sur un gap de prix spectaculaire.