Vendre votre bien aux Matelles
Estimation gratuite, accompagnement personnalisé et expertise du marché local. Alpaca Immobilier vous aide à vendre dans les meilleures conditions.
Estimation gratuite
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Expertise locale
Implantés au nord de Montpellier, nous connaissons chaque quartier des Matelles, ses atouts et les attentes des acheteurs.
Accompagnement
De l'estimation à la signature chez le notaire, nous vous guidons à chaque étape pour une vente sereine et au meilleur prix.
Le marché immobilier aux Matelles
Chiffres clés pour bien positionner votre bien
Prix médian au m²
4 012 €
Médiane des ventes DVF 2023-2025
Biens disponibles
0
Annonces actives sur Les Matelles
Les étapes de la vente
Un processus clair et transparent pour vendre votre bien aux Matelles
Estimation
Nous évaluons votre bien gratuitement en nous appuyant sur les transactions récentes aux Matelles et notre connaissance du terrain.
Mise en vente
Photos professionnelles, rédaction de l'annonce, diffusion sur les principaux portails immobiliers et notre réseau d'acheteurs qualifiés.
Visites
Organisation et accompagnement des visites. Nous sélectionnons les acquéreurs sérieux pour ne pas perdre votre temps.
Offre & compromis
Négociation au meilleur prix, rédaction du compromis de vente et suivi des conditions suspensives.
Acte authentique
Coordination avec le notaire jusqu'à la signature définitive. Nous restons à vos côtés jusqu'à la remise des clés.
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Vendre aux Matelles
Qui achète aux Matelles
Les acheteurs sont en majorité des cadres et professions libérales venus de Montpellier ou de la périphérie nord. Ils fuient l'agitation urbaine et cherchent un cadre de vie rural avec une vraie histoire. Sur les ventes DVF 2023-2025, le prix médian d'une maison ressort à 461 830 € (4 311 €/m²). Cette clientèle ne transige pas sur l'authenticité : elle veut de la pierre, des poutres apparentes et une vue dégagée. Les jeunes familles arrivent aussi, attirées par les écoles du secteur et l'accès aux sentiers du Pic Saint-Loup.
Types de biens : ce qui se vend vite
Les petites maisons médiévales rénovées partent bien. Une bâtisse avec cachet restaurée, quelques chambres et une courette, c'est vendu avant l'été. Les propriétés avec terrain et vue sur la montagne disparaissent encore plus vite. À l'inverse, les appartements anciens du village sans charme particulier stagnent. Les biens sur-rénovés "à la moderne" ne trouvent pas leur public ici : Les Matelles, ce n'est pas pour avoir une cuisine blanche flambant neuve, c'est pour dormir dans une maison du XVIIe siècle.
Les travaux qui font la différence
Avant vente, un DPE correct change vraiment les choses : une maison en D ou E ralentit les acheteurs et tue les négociations. Investir dans l'isolation ou le chauffage paie. Le jardin doit être lisible, même petit : c'est un plus énorme pour cette clientèle urbaine. Une piscine n'a aucun intérêt ici. Par contre, si vous avez une terrasse avec vue, la mettre en avant passe avant tout. Les travaux cosmétiques du type peinture murale ou dallage ne valent rien. Préférez des joints de pierre refaits ou un espace extérieur aménagé.
Prix et délai de vente
Une maison affichée au prix du marché se vend plus vite qu'une maison identique surcotée : l'écart joue beaucoup quand le marché est petit. Le marché reste restreint, donc votre bien n'aura pas beaucoup de concurrence directe, mais cette rareté reflète une vraie sélectivité. Afficher au juste prix accélère tout ; surinvestir sur le prix allonge la durée et tue votre projet.