Expertise de fonds de commerce et locaux commerciaux
Antoine Dematté, titulaire d'une formation diplômante en évaluation des commerces, réalise des rapports d'expertise pour les fonds de commerce, murs commerciaux, droits au bail et locaux professionnels dans l'Hérault et en Occitanie.
Quand avez-vous besoin d'une expertise commerciale ?
L'évaluation d'un commerce est un exercice très différent de l'évaluation résidentielle. La valeur ne dépend pas uniquement du bien immobilier, mais aussi de l'activité exercée, du chiffre d'affaires, de la clientèle, de l'emplacement commercial et des conditions du bail.
Cession de fonds de commerce
Déterminer le prix juste pour le vendeur et l'acheteur, sur une base méthodologique solide.
Rachat de murs commerciaux
Évaluer les murs indépendamment du fonds, en tenant compte du bail en cours et de la rentabilité locative.
Droit au bail
Calculer la valeur du droit au bail dans le cadre d'une cession ou d'un renouvellement.
Contentieux commercial
Indemnité d'éviction, résiliation de bail, litige entre bailleur et locataire.
Apport en société / SCI
Évaluer la valeur des actifs immobiliers commerciaux lors de la constitution ou de la transformation d'une société.
Des méthodes spécifiques à l'immobilier commercial
L'évaluation d'un commerce fait appel à des méthodes spécifiques, différentes de celles utilisées pour les biens résidentiels :
Méthode par le chiffre d'affaires
Pourcentage du chiffre d'affaires moyen des 3 dernières années, pondéré selon le secteur d'activité et l'emplacement. C'est la méthode la plus courante pour les fonds de commerce.
Méthode par le bénéfice (EBE)
Capitalisation de l'Excédent Brut d'Exploitation, qui reflète la rentabilité réelle de l'activité. Particulièrement adaptée aux commerces matures et aux investisseurs.
Méthode par comparaison
Analyse des transactions récentes de commerces similaires dans le même secteur géographique. Nous disposons d'une connaissance fine du marché commercial local.
Antoine Dematté, expert en évaluation des commerces
Antoine Dematté
Cofondateur · Expert en évaluation des commerces
Titulaire d'une formation diplômante en évaluation des commerces, Antoine intervient sur l'ensemble de l'Hérault et de l'Occitanie pour des missions d'évaluation de fonds de commerce, murs commerciaux, droits au bail et locaux professionnels.
En tant que cofondateur d'Alpaca Immobilier, il apporte une double vision : celle de l'expert diplômé, rigoureux dans sa méthodologie, et celle du professionnel de terrain, qui connaît les réalités du marché immobilier commercial local.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre évaluer un fonds de commerce et des murs commerciaux ?
Quels documents dois-je fournir pour une expertise commerciale ?
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