Volumes en hausse, délais qui se contractent, stocks qui repartent. Les chiffres du premier trimestre 2026 confirment ce que le terrain pressentait depuis fin 2025 : le marché immobilier français redémarre. Et Montpellier fait partie des villes qui tirent le plus fort.
+36% de compromis signés en un trimestre
Pendant des mois, il n'a été question que de frémissement, de signaux faibles, de reprise possible. Les chiffres du T1 2026 ne laissent plus beaucoup de place au doute. À l'échelle nationale, le volume de compromis signés atteint 48 872, contre 36 047 au quatrième trimestre 2025. C'est +36% en un seul trimestre.
Avec un peu de recul, le mouvement est encore plus net : +98% par rapport au T1 2025. Le volume d'avant-contrats a quasiment doublé en un an. Toutes les régions participent, avec des hausses qui vont de +34% en Nouvelle-Aquitaine à +39% en Île-de-France.
L'Occitanie ne fait pas exception : +31% de compromis signés au T1 2026, soit 4 949 compromis sur le trimestre. Mais le vrai phare régional, c'est Montpellier.
Montpellier : +44% de compromis, deuxième meilleure progression du top 10
Dans le palmarès des dix plus grandes villes françaises, Montpellier se distingue par l'une des plus fortes accélérations du trimestre : +44% de compromis signés, derrière Nantes (+48%) et devant Bordeaux et Paris (+36% chacune). Toulouse, elle, se laisse un peu distancer (+30%).
Ce que ces chiffres traduisent : le retour de la confiance. Les acheteurs qui temporisaient depuis 18 mois, par anxiété sur les taux, par attente d'une baisse des prix ou tout simplement parce qu'ils n'arrivaient pas à boucler un financement, passent à l'acte. Les projets qui dormaient se débloquent.
Cette accélération est d'autant plus intéressante que Montpellier reste une des grandes métropoles les plus accessibles du classement (3645€/m² en moyenne au T1 2026), bien en dessous de Lyon, Bordeaux ou Nice.
Délais de signature : 83 jours, le record du top 10
À mesurer la dynamique d'un marché à la vitesse à laquelle les biens se vendent, Montpellier décroche la médaille d'or des dix plus grandes villes françaises au T1 2026.
Le délai moyen national de signature d'un compromis s'établit à 107 jours, en hausse de 7 jours par rapport au T4 2025, mais en baisse de 34 jours sur un an. Plusieurs grandes villes voient leurs délais s'allonger ce trimestre : Nice prend +20 jours (à 99 jours), Lyon et Toulouse +13.
Montpellier, à l'inverse, continue d'accélérer : 83 jours en moyenne, -3 par rapport au T4 2025. C'est le délai le plus court parmi les dix plus grandes métropoles, devant Lille (87 jours) et Marseille (97 jours).
Côté vendeurs, cela signifie qu'à Montpellier, un bien correctement positionné en prix trouve preneur en moins de trois mois. Côté acheteurs, le signal est clair : il faut être prêt à se décider rapidement, car les biens ne stagnent pas longtemps.
Des stocks qui reviennent : +3% au niveau national
Après deux trimestres consécutifs de baisse, le stock de biens à la vente repart à la hausse au T1 2026 : 745 838 biens disponibles à fin mars, soit +3% par rapport au T4 2025.
Cette respiration est saine. Elle traduit le retour d'une partie des vendeurs qui étaient, eux aussi, en attentisme. Et elle redonne du choix aux acheteurs, après plusieurs trimestres de pénurie d'offre sur certains segments.
Le phénomène concerne toutes les régions, avec des hausses qui vont de +1% en Nouvelle-Aquitaine à +9% en PACA. L'Occitanie se situe dans la moyenne nationale.
Le revers de la médaille : un taux de casse qui remonte
Tout n'est pas rose dans ce tableau. Le taux de compromis qui n'aboutissent pas à une signature définitive remonte à 20,5% au T1 2026, contre 16,6% au trimestre précédent (+3,9 points). Sur l'ensemble des compromis signés, 4,9% sont définitivement perdus par l'agence, 11,5% sont remis à la vente et 4,1% retrouvent finalement preneur.
Ce rebond du taux de casse rappelle une chose : la reprise est réelle, mais elle reste fragile. Les financements bancaires se débloquent plus difficilement pour certains profils, les conditions suspensives jouent davantage et certains acquéreurs renoncent en cours de route.
Au niveau régional, c'est PACA qui enregistre la plus forte progression du taux de casse (+8,5 points). L'Occitanie, à 22,5%, reste légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Ce qu'il faut retenir pour Montpellier
Le premier trimestre 2026 dessine un marché clairement à l'avantage de Montpellier. Les indicateurs convergent : volumes en très forte progression (+44%), délais de vente record (83 jours, le plus court du top 10), prix au m² encore accessibles par rapport aux autres grandes métropoles, activité régionale soutenue (+31% de compromis en Occitanie).
Pour les vendeurs, c'est une fenêtre favorable : la demande est là, les délais s'accélèrent. Pour les acheteurs, c'est aussi un moment opportun, mais qui demande de la réactivité. Les biens bien placés partent vite.
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Sources : Observatoire Interkab, baromètre du 2ème trimestre 2026, panel de 8 500+ agences immobilières indépendantes.
