Estimation immobilière au nord de Montpellier
Une estimation juste, c'est la condition numéro un pour vendre vite et au bon prix.
Pourquoi l'estimation est-elle cruciale ?
Un bien surestimé reste sur le marché trop longtemps et finit par se vendre moins cher.
L'enjeu est double : attirer les bons acheteurs ET sécuriser le meilleur prix.
Nous nous appuyons sur les transactions récentes du quartier, pas uniquement sur les moyennes nationales.
Le saviez-vous ?
Les critères de l'estimation
Voici les principaux critères que nous analysons.
Localisation et quartier
Proximité des transports, écoles, commerces et espaces verts.
Surface et configuration
Surface habitable (loi Carrez), nombre de pièces, agencement, luminosité.
État général du bien
Année de construction, travaux récents, état de la toiture et équipements.
Performances énergétiques
DPE : un bien classe A-C se vend mieux et plus rapidement.
Équipements et prestations
Piscine, garage, terrasse, domotique, double vitrage, cuisine équipée...
Marché au moment de la vente
Prix au m2 récents, niveau de la demande, délais de vente constatés.
Nos méthodes d'estimation
Comparaison par les transactions
Analyse des ventes récentes de biens similaires (base PATRIM, DVF).
Méthode par la valeur vénale
Valeur du terrain + coût de reconstruction déprécié.
Méthode par capitalisation des revenus
Estimation à partir des loyers potentiels et de la rentabilité attendue.
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