Vendre votre bien : les étapes et les vrais délais
De l'estimation à la remise des clés, voici comment se passe une vente avec nous. Avec les délais que nous constatons vraiment sur le terrain, pas ceux que tout le monde promet.
Les délais ci-dessous sont ceux que nous observons sur des biens correctement positionnés au nord de Montpellier. Un bien surévalué reste plus longtemps. Un bien rare et bien situé peut partir en quelques semaines.
Estimation gratuite
24 à 48hNous venons voir votre bien, nous l'analysons et nous comparons aux transactions récentes du quartier.
- Visite complète et relevé des points forts
- Analyse des ventes comparables (DVF, base notariale)
- Rapport d'estimation chiffré sous 48h
- Discussion stratégie : prix d'affichage, calendrier, priorités
Signature du mandat
Sous 7 jours après l'estimationUne fois le prix de mise en vente validé ensemble, nous signons le mandat. Pas de précipitation : nous prenons le temps de tout cadrer.
- Mandat exclusif (recommandé) ou simple
- Durée initiale : 3 mois renouvelable
- Honoraires clairement définis et affichés
- Engagements écrits de chaque côté
Photos et mise en valeur
1 à 2 semaines après le mandatShooting photo HD, plans 2D, visite virtuelle 3D Matterport et conseils home staging avant la mise en ligne.
- Photographe professionnel sur rendez-vous
- Visite virtuelle Matterport et plans 2D
- Conseils home staging inclus si besoin
- Rédaction de l'annonce optimisée SEO
Diffusion et premières visites
Premières visites en 2 à 4 semainesVotre annonce part sur tous les portails et nous la transmettons à nos acheteurs en recherche active. Les premières visites s'enchaînent vite si le prix est juste.
- Diffusion sur 10+ portails immobiliers
- Alerte à nos acheteurs déjà qualifiés
- Qualification financière de chaque visiteur
- Compte rendu écrit après chaque visite
Offre et compromis
Délai moyen : 2 à 4 moisC'est l'étape qui dépend le plus du marché et du bien. Une fois l'offre acceptée, le compromis se signe sous 7 à 15 jours.
- Transmission de chaque offre dans la journée
- Vérification de la solvabilité de l'acheteur
- Négociation avec vous, jamais à votre place
- Rédaction du compromis sous 7 à 15 jours
Acte authentique chez le notaire
2 à 3 mois après le compromisLe délai notarié est incompressible : déblocage du prêt acheteur, levée des conditions suspensives, état hypothécaire, urbanisme.
- Coordination avec le notaire acheteur
- Suivi des conditions suspensives
- Vérification de l'ensemble des pièces
- Présence à la signature et remise des clés
Délais réalistes en nord Montpellier
Ce que nous observons concrètement sur la zone Saint-Clément, Montferrier, Prades, Saint-Gély pour un bien correctement positionné.
| Étape | Délai constaté |
|---|---|
| Estimation et rapport chiffré | 24 à 48h |
| Signature du mandat | Sous 7 jours |
| Mise en marché (annonce live) | 1 à 2 semaines après le mandat |
| Premières visites qualifiées | 2 à 4 semaines après la mise en ligne |
| Offre acceptée | 2 à 4 mois en moyenne |
| Signature du compromis | 7 à 15 jours après l'offre |
| Acte authentique chez le notaire | 2 à 3 mois après le compromis |
| Total estimation → remise des clés | 4 à 7 mois en moyenne |
Un bien surévalué peut rester 12 mois sans offre sérieuse. À l'inverse, un bien rare correctement positionné peut être vendu en 3 à 6 semaines. Nous préférons être directs avec vous dès le départ.
Une vente à préparer ?
L'estimation est gratuite et sans engagement. Nous vous répondons sous 48h, jamais avec des promesses qu'on ne peut pas tenir.