Gestão locativa: nós gerimos, você recebe
Tem um imóvel arrendado em Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier-sur-Lez, Prades-le-Lez ou Saint-Gély-du-Fesc? Assumimos tudo, da procura do inquilino ao resumo fiscal anual.
100%
Taxa de ocupação
100%
Rendas recebidas
< 48 h
Resposta a urgências
0€
Custos ocultos
O que gerimos por si
Procura de inquilino, rendas, encargos, obras e fiscalidade: tratamos de tudo, já não tem nada para gerir.
Busca de inquilino
Redação e publicação do anúncio, organização de visitas, análise de documentos, seleção do inquilino ideal.
Redação do contrato de arrendamento
Contrato de locação conforme a legislação vigente (loi Alur, loi Elan), anexos obrigatórios, inventário detalhado.
Vistoria do imóvel
Realização de vistorias de entrada e saída com relatório fotográfico completo.
Cobrança de rendas
Recibos mensais, cobrança de incumpridores, transferência da renda líquida após dedução de encargos.
Acompanhamento de obras
Gestão de manutenções correntes, seleção de prestadores qualificados, acompanhamento de reparos urgentes.
Declaração fiscal simplificada
Resumo anual de rendas recebidas e encargos para facilitar sua declaração de rendimentos imobiliários.
Revisão anual da renda
Atualização da renda em cada aniversário do contrato segundo o índice de referência oficial publicado pelo INSEE, com carta de notificação ao inquilino. Nenhuma atualização é esquecida.
Regularização dos encargos
Todos os anos comparamos as provisões pagas com as despesas reais, enviamos ao inquilino um extrato detalhado e acertamos a diferença num sentido ou noutro.
Um contrato sempre em conformidade
Vigilância jurídica permanente: limites de revisão, congelamento das rendas dos imóveis classificados F ou G, prazos de pré-aviso e procedimentos de incumprimento cumpridos à letra.
Nossas tarifas
Honorários transparentes, sem custos ocultos.
Apenas locação
Pontual, a cada novo inquilino
€ 10,09/m² constituição de dossiê
€ 3,03/m² vistoria de entrada
Serviços incluídos
- Estimativa de renda
- Reportagem fotográfica e difusão
- Visitas e estudo de dossiês
- Redação do contrato
- Vistoria de entrada
Gestão locativa completa
Locação + gestão mensal
Locação (pontual)
Todos os serviços incluídos
- Estimativa de renda
- Reportagem fotográfica e difusão
- Visitas e estudo de dossiês
- Redação do contrato
- Vistoria de entrada
- Cobrança de rendas e acompanhamento
- Revisão anual
- Gestão de obras
- Gestão de incumprimentos e litígios
- Comunicação com o proprietário
- Recibos mensais
Opções
- Garantia de rendas impagas (GLI): 2,9%
- Seguro Multirriscos Habitacional (MRH)
- Seguro Proprietário Não Ocupante (PNO)
Simulador: quanto custa realmente a gestão locativa?
O custo bruto, o que a fiscalidade devolve e o que fica realmente a seu cargo. Todas as hipóteses estão à vista.
Sem gestão
0 €
mas a que preço?
Você gere tudo sozinho:
- Busca de inquilino
- Redação do contrato
- Cobrança de incumpridores
- Emergências técnicas
- Gestão de obras
- Declarações fiscais
Tempo estimado: 5 a 10 h/mês, stress e riscos jurídicos incluídos.
Regime real
€ 37,59
custo real após dedução
Encargos dedutíveis
As suas taxas (€ 71,20/mês) são deduzidas dos seus rendimentos de arrendamento. A dedução não as reembolsa: recupera 47,2% e o restante fica a seu cargo.
Ou seja, 4,7% do seu arrendamento, ou € 1,24 por dia.
Regime micro-foncier
€ 71,20
custo real: nada é dedutível
Abatimento de 30%
No regime micro-foncier, o abatimento fixo de 30% substitui os seus encargos reais. As taxas de gestão não são, por isso, dedutíveis à parte.
Se os seus encargos reais ultrapassarem 30% das suas rendas, o regime real costuma ser mais vantajoso. Analisamos a sua situação consigo.
Hipóteses de cálculo
- Taxas de gestão de 6% com IVA e GLI de 2,9% com IVA sobre a renda com encargos incluídos, conforme a tabela em vigor da Alpaca Immobilier.
- Regime real: os honorários de gestão e o prémio da GLI são dedutíveis dos rendimentos de arrendamento (CGI art. 31). A poupança vale o seu escalão marginal (30%) acrescido das contribuições sociais (17,2%), ou seja 47,2% do encargo, nunca a totalidade.
- Micro-foncier: o abatimento fixo de 30% (CGI art. 32) substitui os encargos reais, que não são dedutíveis em acréscimo.
- Cálculo sem o efeito da CSG dedutível (6,8%), que melhoraria ligeiramente o resultado no ano seguinte. Esta simulação é indicativa e não substitui o parecer do seu consultor fiscal.
Como funciona?
Do primeiro contacto ao relatório anual, veja como trabalhamos juntos.
Primeiro contacto
Visitamos o seu imóvel e propomos um mandato adaptado.
Arrendamento
Publicamos o anúncio, organizamos as visitas e selecionamos a melhor candidatura.
Gestão corrente
Arrendamentos, recibos, encargos, reparações: gerimos o quotidiano.
Relatório anual
Recebe um relatório completo e um extrato fiscal.
Perguntas frequentes
Qual é a tarifa da gestão locativa?
Uma percentagem da renda mensal com encargos incluídos. Entre em contacto para um orçamento.
Posso confiar a gestão sem usar a vossa agência para o arrendamento?
Sim, podemos assumir a gestão durante o contrato de arrendamento.
O que acontece em caso de falta de pagamento da renda?
Lembrete amigável primeiro, depois procedimentos judiciais se necessário. Seguro GLI disponível.
Quanto tempo para encontrar um inquilino?
Em geral, 2 a 4 semanas.