Gestão de aluguéis em Saint-Clément-de-Rivière & Montferrier-sur-Lez
Tem um imóvel arrendado no norte de Montpellier? Cuidamos de tudo por si.
100%
Taxa de ocupação
100%
Aluguéis recebidos
< 48 h
Resposta a urgências
0€
Custos ocultos
O que gerimos por si
Procura de inquilino, aluguéis, obras e fiscalidade: tratamos da gestão diária.
Busca de inquilino
Redacao e publicacao do anuncio, organizacao de visitas, analise de documentos, selecao do inquilino ideal.
Redacao do contrato de aluguel
Contrato de locacao conforme a legislacao vigente (loi Alur, loi Elan), anexos obrigatorios, inventario detalhado.
Vistoria do imovel
Realizacao de vistorias de entrada e saida com relatorio fotografico completo.
Cobranca de alugueis
Recibos mensais, cobranca de inadimplentes, repasse do aluguel liquido apos deducao de encargos.
Acompanhamento de obras
Gestao de manutencoes correntes, selecao de prestadores qualificados, acompanhamento de reparos urgentes.
Declaracao fiscal simplificada
Resumo anual de alugueis recebidos e encargos para facilitar sua declaracao de rendimentos imobiliarios.
Nossas tarifas
Honorarios transparentes, sem custos ocultos.
Apenas locacao
Pontual, a cada novo inquilino
10,09 EUR/m2 constituicao de dossie
3,03 EUR/m2 vistoria de entrada
Servicos incluidos
- Estimativa de aluguel
- Reportagem fotografica e difusao
- Visitas e estudo de dossies
- Redacao do contrato
- Vistoria de entrada
Gestao locativa completa
Locacao + gestao mensal
Locacao (pontual)
Todos os servicos incluidos
- Estimativa de aluguel
- Reportagem fotografica e difusao
- Visitas e estudo de dossies
- Redacao do contrato
- Vistoria de entrada
- Cobranca de alugueis e acompanhamento
- Revisao anual
- Gestao de obras
- Gestao de inadimplencia e litigios
- Comunicacao com o proprietario
- Recibos mensais
Opcoes
- Garantia de Inadimplencia (GLI): 2,9%
- Seguro Multirriscos Habitacional (MRH)
- Seguro Proprietario Nao Ocupante (PNO)
Simulador: quanto custa realmente a gestao de alugueis?
Dependendo do seu regime fiscal, o custo real pode chegar a 0 EUR.
Sem gestao
0 €
mas a que preco?
Voce gerencia tudo sozinho:
- Busca de inquilino
- Redacao do contrato
- Cobranca de inadimplentes
- Emergencias tecnicas
- Gestao de obras
- Declaracoes fiscais
Tempo estimado: 5 a 10 h/mes, estresse e riscos juridicos incluidos.
Regime real
0 €
custo real apos deducao
100% dedutivel
As taxas de gestao (71,20 €/mes) sao integralmente dedutiveis dos seus rendimentos de aluguel.
Regime forfaitario
49,84 €
custo real apos abatimento de 30%
Abatimento 30%
O regime micro-foncier aplica um abatimento forfaitario de 30% sobre os seus rendimentos. As taxas nao sao dedutiveis individualmente.
Como funciona?
Do primeiro contacto ao relatório anual, veja como trabalhamos juntos.
Primeiro contacto
Visitamos o seu imóvel e propomos um mandato adaptado.
Arrendamento
Publicamos o anúncio, organizamos as visitas e selecionamos a melhor candidatura.
Gestão corrente
Aluguéis, recibos, encargos, reparações: gerimos o quotidiano.
Relatório anual
Recebe um relatório completo e um extrato fiscal.
Perguntas frequentes
Qual é a tarifa da gestão de aluguéis?
Uma percentagem do aluguel mensal com encargos incluídos. Entre em contacto para um orçamento.
Posso confiar a gestão sem usar a vossa agência para o arrendamento?
Sim, podemos assumir a gestão durante o contrato de arrendamento.
O que acontece em caso de falta de pagamento da renda?
Lembrete amigável primeiro, depois procedimentos judiciais se necessário. Seguro GLI disponível.
Quanto tempo para encontrar um inquilino?
Em geral, 2 a 4 semanas.