+44%
de compromissos de venda assinados em Montpellier no T1 2026 face ao T4 2025. Segunda melhor progressão do top 10 das grandes cidades francesas, atrás de Nantes (+48%) e à frente de Bordéus e Paris (+36%).
Avaliação gratuita - Mandato exclusivo - Acompanhamento completo
Venda o seu imóvel num mercado em retoma
O mercado imobiliário de Montpellier retomou no primeiro trimestre de 2026. Compromissos de venda em alta de 44%, prazo médio de assinatura de 83 dias, preços a estabilizar. O momento certo para vender, desde que se faça bem.
Mercado
Por que 2026 é uma janela interessante
Após dois anos de mercado tenso, os números do primeiro trimestre de 2026 publicados pelos notários e pelo observatório SeLoger desenham um regresso da confiança do comprador. Três indicadores merecem ser lidos em conjunto.
83 dias
o prazo médio de assinatura de um compromisso de venda em Montpellier. O mais curto entre as dez maiores metrópoles, à frente de Lille (87 dias) e Marselha (97 dias). O prazo nacional situa-se em 107 dias.
3 645€/m²
o preço médio por metro quadrado em Montpellier no T1 2026. Em correção de -4% no trimestre, mas que continua muito acessível entre as grandes cidades (Lyon 4 932€, Bordéus 4 840€, Nice 5 795€).
Para um vendedor, estes números sinalizam algo simples: a procura voltou. Os compradores que adiavam há 18 meses passam à ação. Os imóveis corretamente posicionados em preço encontram comprador em menos de três meses na nossa zona, por vezes muito mais depressa nos municípios suburbanos procurados como Saint-Clément-de-Rivière, Castelnau-le-Lez ou Saint-Gély-du-Fesc.
Isto não significa que se deva sobreavaliar o imóvel. Os dados notariais de outubro de 2025 sobre o Hérault mostram uma estabilidade em queda dos preços nos imóveis pouco eficientes em termos energéticos ou mal localizados (-5% nas casas antigas, em média, na metrópole, até -6,3% em alguns sectores). Os imóveis luminosos, bem renovados e situados em municípios atrativos mantêm o seu valor, e até valorizam (Hauts Cantons +6,3%).
A janela de 2026 é interessante precisamente porque devolve fluidez ao mercado sem euforia inflacionista. Os compradores estão presentes, mas são selectivos e bem informados. Uma avaliação justa, fotografias cuidadas e uma estratégia clara de comercialização fazem toda a diferença.
83 d
Prazo médio de assinatura em Montpellier T1 2026
98%
Preço obtido vs avaliação
+44%
Compromissos assinados num trimestre
15 anos
De experiência local
Método
Uma venda, cinco etapas
Da avaliação à assinatura no notário, esta é a trajectória habitual de uma venda connosco. Sem surpresas pelo caminho.
- 1
Avaliação gratuita no local
Visita, medições, análise comparativa dos imóveis vendidos na sua zona. Saímos com um relatório de avaliação honesto, nunca inflacionado para conquistar o mandato.
- 2
Preparação do mandato
Definição do preço de mercado, do âmbito de difusão e dos honorários. Mandato exclusivo a 3 meses renováveis, transparência total sobre as condições.
- 3
Fotografias e anúncio
Sessão fotográfica em HD, visita virtual 3D Matterport quando pertinente, conselhos de home staging. Anúncio difundido no SeLoger, Leboncoin, PAP, Logic-Immo e na nossa base de compradores.
- 4
Visitas e negociação
Selecção dos candidatos sérios, visitas acompanhadas, retornos rápidos após cada visita. Quando chega uma oferta, negociamos a seu lado e defendemos o seu preço.
- 5
Compromisso e escritura definitiva
Assinatura do compromisso no seu notário ou no nosso. Acompanhamento das condições suspensivas. Escritura definitiva e entrega das chaves. Permanecemos disponíveis até ao último dia.
Porquê confiar-nos a sua venda
Conhecimento detalhado do sector
Trabalhamos exclusivamente no norte de Montpellier. Cada rua, cada bairro, cada residência: sabemos a quanto se vendem os imóveis e, sobretudo, porquê.
Valorização profissional
Fotografias em HD, visita virtual Matterport, conselhos de home staging antes da sessão. Tudo está incluído no mandato, sem custo adicional.
Difusão direcionada
Principais portais imobiliários, redes sociais e a nossa base de compradores qualificados em pesquisa activa. Sem dispersão: alcançamos os perfis certos.
Avaliação honesta
Recusamos os mandatos a preços manifestamente sobreavaliados. Mais vale perder um mandato do que fazer perder seis meses a um vendedor que deveria ter assinado mais cedo.
Para além da venda clássica
Três outras vias se a venda clássica não lhe convém
A venda imobiliária não se limita a um compromisso e a uma escritura. Consoante a sua idade, o seu património e os seus objectivos, outras fórmulas merecem ser estudadas.
Vender em viager (vitalício)
Para seniores proprietários da sua residência principal. Capital à vista na assinatura (o bouquet) mais renda mensal vitalícia, indexada. Possibilidade de permanecer no imóvel até ao fim (viager ocupado). Fiscalidade vantajosa a partir dos 70 anos.
Descobrir o viagerVenda a prazo
O viager sem o risco de longevidade. Bouquet mais mensalidades fixas a 10 ou 20 anos. Se o vendedor falecer antes do termo, os seus herdeiros continuam a receber as mensalidades. Adaptado a pessoas dos 55 aos 70 anos.
Descobrir a venda a prazoPeritagem certificada
Para situações específicas: sucessão, divórcio, IFI, valorização de um trespasse comercial. Relatório de peritagem oponível redigido por um perito diplomado em avaliação.
Ver a peritagemConselhos
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Pedir a minha avaliaçãoOs seus pontos de entrada
Três portas de acesso consoante a sua necessidade do momento.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma avaliação imobiliária?
Nada. A avaliação é gratuita e sem compromisso. Conversamos primeiro por telefone para enquadrar o seu projeto, depois deslocamo-nos ao local para analisar o imóvel e compará-lo com as vendas recentes do sector. Sai com um relatório de avaliação que pode utilizar como bem entender, mesmo que não assine connosco.
Qual a duração de um mandato de venda?
O mandato exclusivo padrão dura 3 meses, renovável por reconducção tácita. O mandato simples não tem uma duração fixa e pode ser rescindido a qualquer momento. Privilegiamos o mandato exclusivo porque nos permite dedicar toda a nossa energia ao seu imóvel e investir na valorização (fotografias profissionais, visita virtual, difusão premium) sem risco.
Quem paga os honorários da agência?
Depende do mandato assinado. Na prática, no norte de Montpellier, os honorários ficam mais frequentemente a cargo do comprador (menção 'honoraires charge acquéreur' no anúncio), o que significa que o preço apresentado inclui os nossos honorários. O vendedor recebe o preço líquido vendedor. Existe outra fórmula com honorários a cargo do vendedor, por vezes mais vantajosa consoante a fiscalidade.
Quanto tempo leva a vender um imóvel?
O prazo médio de assinatura de um compromisso de venda em Montpellier é de 83 dias no T1 2026 (fonte SeLoger). Na nossa zona do norte de Montpellier, ficamos frequentemente abaixo dos dois meses quando o imóvel está corretamente posicionado. Se a venda se arrasta mais de 90 dias, é quase sempre um sinal de preço mal calibrado: discutimo-lo de novo consigo em vez de deixar o anúncio apodrecer.
Como fixar o preço certo?
Três fontes: as vendas comparáveis recentes no bairro (a nossa base de dados mais os números notariais), a análise detalhada das particularidades do seu imóvel (andar, exposição, estado, certificado energético, obras a prever) e o contexto de mercado do momento. Cruzamos estes três elementos para lhe propor um intervalo realista. Sobreavaliar um imóvel torna-o invisível: os compradores filtram por preço, e um imóvel mal colocado no topo de um intervalo nunca aparece em primeiro lugar na lista.
É preciso fazer obras antes de vender?
Depende do imóvel e do mercado. Em 2026, os imóveis classificados F ou G no certificado energético sofrem fortemente (os compradores integram o custo das obras na sua oferta). Uma renovação dirigida pode transformar uma desvalorização sofrida numa mais-valia líquida. Nos imóveis de classe E ou melhor, a questão é mais cosmética: pintura, pavimentos, cozinha, casa de banho. Avaliamos consigo caso a caso através do nosso serviço de obras.
Os meus diagnósticos continuam válidos?
Depende da sua data. O certificado energético é válido por 10 anos, o de amianto 3 anos (ilimitado se negativo), o de térmitas 6 meses, o de chumbo 1 ano, o de electricidade e gás 3 anos, o ERP (riscos naturais) 6 meses. Vemos o que continua válido e mandamos refazer o que já não está. O nosso serviço de diagnósticos centraliza os pedidos e evita-lhe as deslocações.
O viager ou a venda a prazo, é para quem?
O viager destina-se em primeiro lugar a seniores com 70 anos ou mais que querem um complemento de reforma vitalício, continuando a viver em casa. A venda a prazo convém a pessoas dos 55 aos 70 anos que querem um rendimento previsível a 10 ou 20 anos, sem risco de longevidade. Em ambos os casos, recebe um capital na assinatura (o bouquet) mais pagamentos regulares. Explicamos tudo em pormenor nas nossas páginas dedicadas.
Um imóvel para vender? Vamos conversar
Primeira conversa gratuita, sem compromisso. Wara ou Antoine deslocam-se a sua casa para avaliar o seu imóvel em 48h.