Gestão de aluguéis em Prades-le-Lez
Município em pleno crescimento ao norte de Montpellier, Prades-le-Lez atrai investidores e inquilinos graças aos seus programas novos, suas escolas de qualidade e seu acesso rápido à metrópole.
Porque confiar a gestão do seu imóvel em Prades-le-Lez a um profissional?
Prades-le-Lez conhece um crescimento demográfico sustentado que dinamiza seu mercado de aluguel. Alpaca Immobilier o acompanha com conhecimento fino do mercado pradense: aluguéis de mercado, perfis de inquilinos alvo e especificidades regulatórias.
Os nossos 8 serviços de gestão de aluguéis
Acompanhamento completo, da colocação no mercado à declaração fiscal.
Busca de inquilino
Divulgação do anúncio nos principais portais, organização de visitas, análise de dossiês e seleção do inquilino ideal.
Redação do contrato
Contrato de aluguel em conformidade com a legislação vigente (lei ALUR, lei ELAN), anexos obrigatórios.
Estado de entrada e saída
Realização de estados de entrada e saída com relatório fotográfico completo, comparação entrada/saída.
Recebimento de aluguéis
Débito mensal, cobranças em caso de atraso, reversão do aluguel líquido após dedução de honorários.
Recibos e documentos
Envio automático de recibos de aluguel, avisos de vencimento, atestados de seguro.
Acompanhamento de obras e manutenção
Gestão de intervenções correntes e urgentes, seleção de artesãos qualificados e locais.
Gestão de inadimplência (GLI)
Cobranças amigáveis e procedimentos contenciosos. Seguro de Garantia de Aluguéis Não Pagos como opção.
Declaração fiscal
Edição do relatório anual detalhado dos aluguéis recebidos e despesas para sua declaração de renda imobiliária.
Tarifas de gestão de aluguéis em Prades-le-Lez
Honorários transparentes e conformes com a lei ALUR.
Plano Serenidade
6%
impostos incl. dos aluguéis recebidos
- Cobrança de aluguéis
- Recibos de renda mensais
- Acompanhamento de obras
- Extrato fiscal anual
- GLI disponível como opção
Arrendamento
10€/m²
impostos incl. em zona regulada
- Publicação em múltiplos portais
- Organização de visitas
- Análise de candidaturas
- Redação do contrato
Vistoria de entrada/saída
3€/m²
impostos incl. (entrada ou saída)
- Relatório fotográfico
- Comparação entrada/saída
- Orçamento de reparações
- Devolução da caução
Honorários conformes com a lei ALUR.
Perguntas frequentes sobre gestão de aluguéis em Prades-le-Lez
Quanto custa a gestão de aluguel em Prades-le-Lez?
A gestão de aluguel corrente em Prades-le-Lez é cobrada em 6% IVA dos aluguéis recebidos (fórmula Serenidade), ou 8,9% IVA com GLI incluída (fórmula Serenidade + Garantia).
Quais serviços estão inclusos na gestão de aluguel da Alpaca?
Nossa gestão inclui a totalidade do ciclo de aluguel: busca e seleção do inquilino, redação do contrato, estados de entrada e saída, recebimento e reversão de aluguéis, acompanhamento de obras, gestão GLI e assistência na declaração fiscal.
Como a Alpaca Immobilier seleciona os inquilinos?
Cada candidatura é estudada segundo critérios rigorosos: documentos de identidade, justificativos de renda, aviso de imposto, atestado do empregador e taxa de esforço inferior a 33%.
A gestão de aluguel inclui seguro de aluguéis não pagos?
GLI Galian-SMABTP é oferecida como opção na fórmula Serenidade, ou incluída na fórmula Serenidade + Garantia a 8,9% IVA.
Como rescindir um mandato de gestão de aluguel?
Após o primeiro ano de compromisso, o mandato pode ser rescindido a qualquer momento com aviso prévio de 3 meses, notificado por carta registrada com comprovante de recebimento.
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