A garantia Visale
uma fianca gratuita, tanto para voce quanto para o seu inquilino
Visale e o dispositivo da Action Logement que substitui o fiador classico. Gratuito para todos, sem franquia, sem carencia. E a Alpaca Immobilier cuida da homologacao e do acompanhamento no seu lugar.
Alpaca Immobilier, agencia parceira Visale
0 €
Para o proprietario e para o inquilino
36 meses
De alugueis nao pagos cobertos
2 meses
De aluguel para danos ao imovel
5 dias
Prazo de reembolso apos declaracao
Funcionamento
Na pratica, como funciona?
Visale nao e um seguro. E uma fianca - como se um terceiro solido se tornasse fiador do seu inquilino. Em caso de inadimplencia, a Action Logement reembolsa voce e depois cobra o inquilino. Voce continua proprietario do seu imovel, recebe seus alugueis, e e a Action Logement que cuida da cobranca.
O inquilino obtem seu visto Visale
Antes da assinatura do contrato de locacao, o inquilino faz sua solicitacao em visale.fr. Se for elegivel, recebe um visto valido por 3 meses. Esse visto e sua chave de acesso - sem ele, nao ha contrato de fianca possivel.
O visto deve ser obtido ANTES da assinatura do contrato de locacao. Se for obtido depois, a garantia nao se aplica.
A Alpaca Immobilier registra o contrato de fianca
Nos nos conectamos ao nosso espaco de proprietario em visale.fr, informamos o numero do visto, as caracteristicas do imovel e o valor do aluguel. Um contrato de fianca e gerado automaticamente. Nos o validamos, e a garantia esta ativa.
Contrato de locacao assinado, garantia ativa desde o primeiro mes
A garantia comeca na assinatura do contrato de locacao e cobre os 36 primeiros meses. Durante todo esse periodo, se o inquilino nao pagar, nos declaramos a inadimplencia online. Nenhum oficial de justica, nenhum procedimento a ser iniciado do seu lado - a Action Logement cuida de tudo.
Em caso de inadimplencia: 2 meses de defasagem, depois reembolso
Eis o que voce precisa entender sobre o funcionamento real: Visale nao age no primeiro aluguel nao pago. A declaracao e feita desde o 1o inadimplemento, mas a Action Logement espera que a inadimplencia atinja 2 meses para acionar o reembolso. Nao ha franquia - os 2 meses nao pagos sao reembolsados - mas ha uma defasagem de fluxo de caixa a ser antecipada. Uma vez que a quitacao sub-rogatoria e validada online, a transferencia e efetuada em 5 dias uteis.
A Action Logement se sub-roga nos seus direitos
A partir dai, e a Action Logement que assume. Eles gerenciam o plano de reembolso com o inquilino, os procedimentos eventuais (rescisao do contrato de locacao, despejo), ate que a divida seja quitada. Durante os 3 anos de garantia, voce nao precisa fazer nada alem de atualizar o dossiê online a cada mes.
O que esta coberto
O que a Visale cobre - e o que nao cobre
A garantia Visale cobre dois riscos principais. Mas tambem tem limites claros que e melhor conhecer antes de assinar.
Alugueis nao pagos (setor privado)
Ate 36 mensalidades de aluguel + encargos locativos, durante os 3 primeiros anos do contrato de locacao.
Os inadimplementos alem do 36o mes, mesmo que o inquilino ainda esteja no imovel. Apos esse prazo, nenhuma protecao.
Danos ao imovel
Os custos de restauracao do imovel imputaveis ao inquilino, no limite de 2 meses de aluguel e encargos. Constatados pela comparacao dos laudos de vistoria de entrada e saida.
Os danos a moveis e eletrodomesticos (apenas danos ao imovel em si). Os custos alem de 2 meses.
Procedimentos de cobranca/despejo
A Action Logement assume todas as diligencias: plano de reembolso, procedimento judicial, despejo se necessario - durante os 3 anos de garantia.
Alem de 3 anos, voce esta sozinho. E por isso que migrar para uma GLI o quanto antes continua sendo a melhor estrategia.
Alugueis nao pagos (setor privado)
Coberto
Ate 36 mensalidades de aluguel + encargos locativos, durante os 3 primeiros anos do contrato de locacao.
Nao coberto
Os inadimplementos alem do 36o mes, mesmo que o inquilino ainda esteja no imovel. Apos esse prazo, nenhuma protecao.
Danos ao imovel
Coberto
Os custos de restauracao do imovel imputaveis ao inquilino, no limite de 2 meses de aluguel e encargos. Constatados pela comparacao dos laudos de vistoria de entrada e saida.
Nao coberto
Os danos a moveis e eletrodomesticos (apenas danos ao imovel em si). Os custos alem de 2 meses.
Procedimentos de cobranca/despejo
Coberto
A Action Logement assume todas as diligencias: plano de reembolso, procedimento judicial, despejo se necessario - durante os 3 anos de garantia.
Nao coberto
Alem de 3 anos, voce esta sozinho. E por isso que migrar para uma GLI o quanto antes continua sendo a melhor estrategia.
Visale nao e acumulavel com outra garantia (fiador pessoa fisica, GLI, outro seguro) para os mesmos riscos. A lei proibe isso. Contratar Visale e uma GLI em paralelo torna um dos dois contratos nulo.
Source : visale.fr - FAQ proprietarios
Elegibilidade
Nem todos os seus inquilinos podem se beneficiar da Visale
Este e o ponto essencial. Visale e um dispositivo direcionado - foi concebido para perfis que os seguros privados raramente aceitam. Antes de propor Visale a um candidato, verifique se ele se enquadra em um destes casos.
Menos de 30 anos
Qualquer inquilino de 18 a 30 anos e elegivel, sem condicao de renda nem de situacao profissional - estudante, estagiario em alternancia, assalariado, desempregado, funcionario publico. E o perfil tipico para o qual a Visale foi criada.
Sem condicao de renda30 anos ou mais: assalariado do setor privado
Acima de 30 anos, o inquilino deve ser assalariado do setor privado. Dois casos: em mobilidade profissional (CDI em periodo de experiencia, CDD de menos de 6 meses, transferencia, promessa de contratacao) OU com renda mensal liquida inferior ou igual a 1 710€ (teto atualizado em janeiro de 2026).
Condicoes de rendaContrato de locacao de mobilidade
Para qualquer contrato de locacao de mobilidade (1 a 10 meses, inquilino em missao temporaria, estudante, formacao), Visale se aplica independentemente da idade.
Todas as idadesCasos de exclusao
Visale nao se aplica se:
- O proprietario e o inquilino sao da mesma familia (pais, avos, filhos).
- O visto nao foi obtido antes da assinatura do contrato de locacao.
- O aluguel ultrapassa o teto Visale aplicavel ao municipio (verifique no simulador visale.fr).
- O inquilino e estudante nao bolsista vinculado fiscalmente aos pais (caso particular).
Tetos de aluguel indicativos (janeiro 2026)
Setor privado: ate 1 940€ com encargos incluidos, conforme localizacao.
Estudante forfait: 600€ em provincia, 800€ em Ile-de-France.
O teto exato depende do municipio e dos recursos do inquilino. Verifique no simulador oficial visale.fr.
O que voce realmente precisa saber
Os 4 pontos que nos explicamos na reuniao
A defasagem de fluxo de caixa
Visale reembolsa sem franquia nem carencia - os 2 meses inadimplentes sao cobertos. Mas o reembolso nao e instantaneo. E preciso declarar a inadimplencia, validar a quitacao sub-rogatoria online e aguardar a transferencia (5 dias uteis apos validacao). Para 2 meses de aluguel, antecipe cerca de 6 a 8 semanas entre o primeiro inadimplemento e o reembolso efetivo.
O limite de 3 anos
Visale cobre os 36 primeiros meses do contrato de locacao - nao mais. Se o seu inquilino permanece, a garantia termina automaticamente no final do 36o mes. Ele pode refazer uma solicitacao Visale se ainda for elegivel, mas nada e automatico. Nossa recomendacao: assim que a situacao do inquilino se estabilizar (CDI confirmado, renda suficiente), nos propomos migrar para nosso contrato GLI, com cobertura sem limite de duracao.
Nao acumulavel com outra garantia
Visale ou GLI - e preciso escolher. A lei proibe acumular Visale com um fiador pessoa fisica ou um seguro de alugueis nao pagos para os mesmos riscos. Se voce contratar os dois, um dos contratos e nulo. Na Alpaca Immobilier, nos ajudamos voce a fazer a escolha certa desde a selecao do inquilino.
Nao e um seguro - os recibos continuam sendo emitidos
Quando a Visale reembolsa um aluguel nao pago, e como se o seu inquilino tivesse pago. A sub-rogacao significa que a Action Logement se substitui a ele nos seus direitos - ela lhe entrega os valores, e e entre a Action Logement e o inquilino que a divida existe. Consequencia pratica: voce emite os recibos de aluguel normalmente a cada mes, mesmo para os meses reembolsados pela Visale.
Visale vs GLI
Visale e ideal para comecar - a GLI assume em seguida
Os dois dispositivos protegem contra inadimplencia, mas nao jogam na mesma categoria. Veja como nos enxergamos as coisas na Alpaca Immobilier.
Visale
Action Logement
GLI Galian-SMABTP
Nossa seguradora parceira
Custo
0€ para proprietario e inquilino
2,9% do aluguel anual com impostos (a cargo do proprietario)
Elegibilidade
Perfis direcionados (jovens, mobilidade)
Dossiês solidos exigidos (CDI, renda > 3x o aluguel)
Duracao
3 anos no maximo
Sem limite de duracao enquanto o contrato estiver ativo
Cobertura
36 meses de inadimplencia + danos ao imovel
Alugueis nao pagos + danos ao imovel + protecao juridica + vacancia locativa (opcional)
Procedimentos
A Action Logement gerencia
A Galian-SMABTP gerencia
Recibos
Devem ser emitidos normalmente
Devem ser emitidos normalmente
Custo
Visale
0€ para proprietario e inquilino
GLI
2,9% do aluguel anual com impostos (a cargo do proprietario)
Elegibilidade
Visale
Perfis direcionados (jovens, mobilidade)
GLI
Dossiês solidos exigidos (CDI, renda > 3x o aluguel)
Duracao
Visale
3 anos no maximo
GLI
Sem limite de duracao enquanto o contrato estiver ativo
Cobertura
Visale
36 meses de inadimplencia + danos ao imovel
GLI
Alugueis nao pagos + danos ao imovel + protecao juridica + vacancia locativa (opcional)
Procedimentos
Visale
A Action Logement gerencia
GLI
A Galian-SMABTP gerencia
Recibos
Visale
Devem ser emitidos normalmente
GLI
Devem ser emitidos normalmente
Nossa recomendacao
Para um estudante, um jovem profissional em CDD ou alguem no inicio de carreira - Visale e geralmente a unica opcao viavel e e uma excelente garantia. Para um inquilino estabelecido com CDI confirmado, a GLI oferece mais flexibilidade e cobertura sem limite de duracao. A boa estrategia: comecar com Visale, e migrar para a GLI assim que o perfil do inquilino permitir.
Nos cuidamos de tudo - da homologacao ao acompanhamento
Obter o contrato Visale exige algumas etapas online, e em caso de inadimplencia, prazos rigorosos a respeitar (notificacao em 15 dias, declaracao em 30 dias). Se voce perder um prazo, a garantia nao funciona.
Ao nos confiar a gestao locativa, nos cuidamos do registro do contrato de fianca na assinatura do contrato de locacao, da vigilancia dos pagamentos, da declaracao em caso de inadimplencia dentro dos prazos, da atualizacao mensal do dossiê e do acompanhamento dos procedimentos conduzidos pela Action Logement.
Agencia parceira Visale
Alpaca Immobilier
A Alpaca Immobilier acompanha os proprietarios em Montpellier, Saint-Clement-de-Riviere e Montferrier-sur-Lez em todo o procedimento.
Fontes
- 1 Action Logement - Garantia Visale (apresentacao oficial)
- 2 Visale.fr - FAQ proprietarios: garantias de alugueis nao pagos
- 3 Service-public.fr - Garantia Visale: fianca para o inquilino
- 4 Action Logement - Evolucoes Visale janeiro 2026
As informacoes desta pagina estao atualizadas em abril de 2026, mas podem evoluir. Para verificar a elegibilidade do seu inquilino e os tetos aplicaveis ao seu municipio, utilize o simulador oficial em visale.fr. Esta pagina nao constitui aconselhamento juridico.