Gestão de aluguéis em Nord de Montpellier
O setor norte de Montpellier agrupa os municípios residenciais mais procurados da metrópole.
Porque confiar a gestão do seu imóvel em Nord de Montpellier a um profissional?
O norte de Montpellier constitui uma bacia de aluguel dinâmica e diversificada. Alpaca Immobilier é a única agência implantada no coração deste setor a oferecer um serviço de gestão de aluguel completo.
Os nossos 8 serviços de gestão de aluguéis
Acompanhamento completo, da colocação no mercado à declaração fiscal.
Busca de inquilino
Divulgação do anúncio nos principais portais, organização de visitas, análise de dossiês e seleção do inquilino ideal.
Redação do contrato
Contrato de aluguel em conformidade com a legislação vigente (lei ALUR, lei ELAN), anexos obrigatórios.
Estado de entrada e saída
Realização de estados de entrada e saída com relatório fotográfico completo, comparação entrada/saída.
Recebimento de aluguéis
Débito mensal, cobranças em caso de atraso, reversão do aluguel líquido após dedução de honorários.
Recibos e documentos
Envio automático de recibos de aluguel, avisos de vencimento, atestados de seguro.
Acompanhamento de obras e manutenção
Gestão de intervenções correntes e urgentes, seleção de artesãos qualificados e locais.
Gestão de inadimplência (GLI)
Cobranças amigáveis e procedimentos contenciosos. Seguro de Garantia de Aluguéis Não Pagos como opção.
Declaração fiscal
Edição do relatório anual detalhado dos aluguéis recebidos e despesas para sua declaração de renda imobiliária.
Tarifas de gestão de aluguéis em Nord de Montpellier
Honorários transparentes e conformes com a lei ALUR.
Plano Serenidade
6%
impostos incl. dos aluguéis recebidos
- Cobrança de aluguéis
- Recibos de renda mensais
- Acompanhamento de obras
- Extrato fiscal anual
- GLI disponível como opção
Arrendamento
10€/m²
impostos incl. em zona regulada
- Publicação em múltiplos portais
- Organização de visitas
- Análise de candidaturas
- Redação do contrato
Vistoria de entrada/saída
3€/m²
impostos incl. (entrada ou saída)
- Relatório fotográfico
- Comparação entrada/saída
- Orçamento de reparações
- Devolução da caução
Honorários conformes com a lei ALUR.
Perguntas frequentes sobre gestão de aluguéis em Nord de Montpellier
Quanto custa a gestão de aluguel ao norte de Montpellier?
Nossos honorários de gestão corrente são de 6% IVA dos aluguéis recebidos (fórmula Serenidade), ou 8,9% IVA com GLI incluída (fórmula Serenidade + Garantia).
Quais serviços estão inclusos na gestão de aluguel da Alpaca?
Nosso mandato de gestão cobre o conjunto do ciclo de aluguel: busca e seleção do inquilino, redação do contrato, estados de entrada e saída, recebimento de aluguéis, recibos, acompanhamento de obras, gestão GLI e relatório fiscal anual.
Como a Alpaca Immobilier seleciona os inquilinos?
Verificamos sistematicamente documentos de identidade, justificativos de renda, contrato de trabalho e referências do proprietário anterior. A taxa de esforço deve ser inferior a 33% da renda líquida.
A gestão de aluguel inclui seguro de aluguéis não pagos?
Sim, oferecemos GLI Galian-SMABTP como opção na fórmula Serenidade, ou incluída na fórmula Serenidade + Garantia a 8,9% IVA.
Como rescindir um mandato de gestão de aluguel?
O mandato é rescindível após o primeiro ano com aviso prévio de 3 meses por carta registrada com AR, sem nenhuma penalidade (lei Hoguet).
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A nossa experiência
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