Perícia imobiliária certificada
Relatórios periciais oponíveis, realizados por peritos diplomados em avaliação imobiliária
Na Alpaca Immobilier, Wara e Antoine são ambos diplomados em avaliação imobiliária e comercial.
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Peritos diplomados
Oponível
Perante os tribunais
Perícia imobiliária ou opinião de valor: por que não é a mesma coisa
A maioria das agências oferece uma opinião de valor gratuita, mas ela não tem valor jurídico.
| Critério | Opinião de valor | Perícia imobiliária |
|---|---|---|
| Realizado por | Corretor de imóveis | Perito diplomado |
| Documento | Faixa de preço | Relatório detalhado com anexos |
| Metodologia | Comparação rápida | Métodos normalizados |
| Oponibilidade | Sem valor perante um tribunal | Oponível perante terceiros e tribunais |
| Responsabilidade | O corretor não assume responsabilidade | O perito compromete a sua responsabilidade civil profissional |
| Conformidade | Sem enquadramento regulamentar | Carta da perícia (5a edição) |
| Caso de uso | Definir um preço de venda | Sucessão, divórcio, imposto sobre património, doação, litígio |
| Tarifa | Grátis | Sob consulta |
Na Alpaca Immobilier, o nosso relatório pericial faz toda a diferença.
Quando precisa de uma perícia imobiliária?
Eis os casos em que um relatório pericial pode realmente protege-lo.
Litígios e contenciosos
O relatório pericial é uma peça chave do seu processo.
Cessão de cotas de SCI
Definir um preço justo, oponível perante sócios e administração fiscal.
Fundos de comércio e imóveis comerciais
Perícias de fundos de comércio, imóveis comerciais e direitos de locação.
Saiba maisUm relatório rigoroso, conforme a Carta de perícia
Os nossos relatórios seguem a Carta de perícia em avaliação imobiliária (5a edição, 2017) e os padrões TEGoVA.
Visita detalhada do imóvel
Medição de superfícies, estado geral, prestações, ambiente imediato.
Análise jurídica e urbanística
Título de propriedade, servidões, plano urbanístico, riscos.
Estudo de mercado local
Transações comparáveis recentes (DVF, PATRIM).
Aplicação dos métodos de avaliação
Comparação, capitalização, custo de reposição. Vários métodos cruzados.
Redação do relatório
Documento estruturado com descrição, análise, referências, conclusões motivadas, anexos.
Entrega e acompanhamento
Explicação do relatório. Disponíveis para conversar com os seus consultores.
Dois peritos diplomados, um conhecimento local único
Estamos no terreno todos os dias como agência imobiliária ativa.
Wara Fiorilo
Especialista em avaliação imobiliária
Especializada na avaliação de bens residenciais.
Diplomada em avaliação imobiliária
Antoine Dematté
Especialista em avaliação de comércios
Especializado em fundos de comércio, espaços comerciais e direitos de arrendamento.
Diplomado em avaliação de comérciosPerguntas frequentes
Qual a diferença entre avaliação gratuita e perícia paga?
A perícia é obrigatória para uma sucessão?
Seu relatório e aceito pelos tribunais?
Quanto tempo para um relatório?
Vocês atuam fora do norte de Montpellier?
Por que Alpaca Immobilier em vez de um escritório tradicional?
Precisa de uma perícia imobiliária?
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