Gestão locativa em Montpellier
Sétima cidade da França e metrópole estudantil em pleno crescimento, Montpellier oferece um dos mercados de aluguel mais dinâmicos do sul. Dos bairros históricos da Écusson aos programas novos de Port Marianne, a demanda de aluguel permanece estruturalmente forte o ano todo.
Porque confiar a gestão do seu imóvel em Montpellier a um profissional?
Com mais de 70 000 estudantes e uma população ativa em constante aumento, Montpellier concentra uma das demandas de aluguel mais tensas da França. Studios e T2 próximos às faculdades, T3 familiares em Port Marianne ou nos Beaux-Arts: cada tipologia encontra comprador rapidamente, desde que o aluguel seja bem posicionado e a seleção de inquilinos seja rigorosa. Alpaca Immobilier estende seu serviço de gestão de aluguel a Montpellier intramuros, com a mesma exigência que ao norte da metrópole: uma gestão reativa, transparente e em conformidade com a lei ALUR. Assumimos a totalidade do ciclo de aluguel para que seu investimento permaneça rentável e tranquilo.
Os nossos 8 serviços de gestão locativa
Acompanhamento completo, da colocação no mercado à declaração fiscal.
Busca de inquilino
Divulgação do anúncio nos principais portais, organização de visitas, análise de dossiês e seleção do inquilino ideal.
Redação do contrato
Contrato de aluguel em conformidade com a legislação vigente (lei ALUR, lei ELAN), anexos obrigatórios.
Estado de entrada e saída
Realização de estados de entrada e saída com relatório fotográfico completo, comparação entrada/saída.
Recebimento de aluguéis
Débito mensal, cobranças em caso de atraso, reversão do aluguel líquido após dedução de honorários.
Recibos e documentos
Envio automático de recibos de aluguel, avisos de vencimento, atestados de seguro.
Acompanhamento de obras e manutenção
Gestão de intervenções correntes e urgentes, seleção de artesãos qualificados e locais.
Gestão de inadimplência (GLI)
Cobranças amigáveis e procedimentos contenciosos. Seguro de Garantia de Aluguéis Não Pagos como opção.
Declaração fiscal
Edição do relatório anual detalhado dos aluguéis recebidos e despesas para sua declaração de renda imobiliária.
Tarifas de gestão locativa em Montpellier
Honorários transparentes e conformes com a lei ALUR.
Plano Serenidade
6%
impostos incl. das rendas recebidas
- Cobrança de rendas
- Recibos de renda mensais
- Acompanhamento de obras
- Extrato fiscal anual
- GLI disponível como opção
Arrendamento
€ 10,09/m²
impostos incl. em zona regulada
- Publicação em múltiplos portais
- Organização de visitas
- Análise de candidaturas
- Redação do contrato
Vistoria do imóvel
€ 3,03/m²
impostos incl. (vistoria de entrada)
- Relatório fotográfico
- Comparação entrada/saída
- Orçamento de reparações
- Devolução da caução
Honorários conformes com a lei ALUR.
Perguntas frequentes sobre gestão locativa em Montpellier
Quanto custa a gestão de aluguel em Montpellier?
Na Alpaca Immobilier, a gestão de aluguel corrente em Montpellier é cobrada em 6% IVA dos aluguéis recebidos (fórmula Serenidade, GLI disponível como opção), ou 8,9% IVA com GLI Galian-SMABTP incluída (fórmula Serenidade + Garantia).
Quais serviços estão inclusos na gestão de aluguel da Alpaca?
Nosso mandato de gestão inclui a busca e seleção do inquilino, redação do contrato, estados de entrada e saída, recebimento de aluguéis e envio de recibos, acompanhamento de obras e manutenção, gestão de inadimplência com seguro GLI e auxílio na declaração de renda imobiliária.
A gestão de aluguel em Montpellier é adaptada para aluguel estudantil?
Sim. O mercado montpelliérano é amplamente impulsionado pela demanda estudantil: gerenciamos contratos mobiliados, rotações de inquilinos entre dois anos universitários e restauração rápida de imóveis para limitar a vacância de aluguel.
Como a Alpaca Immobilier seleciona os inquilinos?
Aplicamos um processo rigoroso: verificação de documentos justificativos, análise da taxa de esforço (aluguel inferior a 33% da renda líquida), verificação de solvência, estudo de garantidores e antecedentes de aluguel.
Como rescindir um mandato de gestão de aluguel?
O mandato de gestão de aluguel pode ser rescindido a qualquer momento após o primeiro ano, com aviso prévio de 3 meses notificado por carta registrada com comprovante de recebimento, em conformidade com a lei Hoguet. Nenhuma penalidade é aplicada.
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