Gestão locativa em Castelnau-le-Lez
Segunda cidade da metrópole em população, Castelnau-le-Lez concentra uma procura de arrendamento permanente, impulsionada por activos, famílias e estudantes servidos pela linha 2 do elétrico.
Porque confiar a gestão do seu imóvel em Castelnau-le-Lez a um profissional?
Castelnau-le-Lez é o mercado de arrendamento mais profundo da nossa zona: segunda cidade da metrópole em população, aloja tanto activos que trabalham em Montpellier como famílias atraídas pela sua oferta escolar e estudantes instalados ao longo da linha 2 do elétrico. Essa diversidade é uma vantagem para o proprietário, desde que se vise o perfil certo bairro a bairro: o centro histórico, Les Jardins de Sablassou e Le Devois não arrendam nem ao mesmo preço nem à mesma clientela. A Alpaca Immobilier fixa a renda de mercado, selecciona o inquilino e assume a totalidade da gestão.
Os nossos 8 serviços de gestão locativa
Acompanhamento completo, da colocação no mercado à declaração fiscal.
Busca de inquilino
Divulgação do anúncio nos principais portais, organização de visitas, análise de dossiês e seleção do inquilino ideal.
Redação do contrato
Contrato de aluguel em conformidade com a legislação vigente (lei ALUR, lei ELAN), anexos obrigatórios.
Estado de entrada e saída
Realização de estados de entrada e saída com relatório fotográfico completo, comparação entrada/saída.
Recebimento de aluguéis
Débito mensal, cobranças em caso de atraso, reversão do aluguel líquido após dedução de honorários.
Recibos e documentos
Envio automático de recibos de aluguel, avisos de vencimento, atestados de seguro.
Acompanhamento de obras e manutenção
Gestão de intervenções correntes e urgentes, seleção de artesãos qualificados e locais.
Gestão de inadimplência (GLI)
Cobranças amigáveis e procedimentos contenciosos. Seguro de Garantia de Aluguéis Não Pagos como opção.
Declaração fiscal
Edição do relatório anual detalhado dos aluguéis recebidos e despesas para sua declaração de renda imobiliária.
Tarifas de gestão locativa em Castelnau-le-Lez
Honorários transparentes e conformes com a lei ALUR.
Plano Serenidade
6%
impostos incl. das rendas recebidas
- Cobrança de rendas
- Recibos de renda mensais
- Acompanhamento de obras
- Extrato fiscal anual
- GLI disponível como opção
Arrendamento
€ 10,09/m²
impostos incl. em zona regulada
- Publicação em múltiplos portais
- Organização de visitas
- Análise de candidaturas
- Redação do contrato
Vistoria do imóvel
€ 3,03/m²
impostos incl. (vistoria de entrada)
- Relatório fotográfico
- Comparação entrada/saída
- Orçamento de reparações
- Devolução da caução
Honorários conformes com a lei ALUR.
Perguntas frequentes sobre gestão locativa em Castelnau-le-Lez
Quanto custa a gestão locativa em Castelnau-le-Lez?
Os nossos honorários de gestão corrente em Castelnau-le-Lez são de 6% com IVA das rendas cobradas (fórmula Sérénité), ou de 8,9% com IVA com o seguro Galian-SMABTP incluído (fórmula Sérénité + Garantie).
O que inclui a gestão locativa na Alpaca?
O nosso mandato compreende a procura e selecção do inquilino, a redacção do contrato, as vistorias de entrada e saída, a cobrança das rendas e o envio de recibos, o acompanhamento de obras, a gestão de incumprimentos com seguro e o apoio à declaração fiscal.
Devo visar estudantes ou famílias em Castelnau-le-Lez?
Depende do imóvel e do bairro. Um T0 ou T1 perto de uma paragem da linha 2 arrenda depressa a estudantes ou jovens activos, com maior rotatividade. Uma moradia ou um apartamento grande nos bairros residenciais destina-se antes a uma família, com uma duração de ocupação bastante superior. Aconselhamo-lo antes da colocação no mercado.
A gestão locativa inclui seguro de rendas?
O seguro Galian-SMABTP é proposto como opção na fórmula Sérénité, ou incluído na fórmula Sérénité + Garantie a 8,9% com IVA.
Como se rescinde um mandato de gestão locativa?
Após o primeiro ano, o mandato é rescindível a qualquer momento com pré-aviso de 3 meses por carta registada com aviso de recepção, nos termos da lei Hoguet. Não é devida qualquer penalização.
Confie a gestão do seu imóvel a nós
Preencha o formulário e receba rapidamente um orçamento personalizado.
Saiba mais
Descobrir a cidade
Imobiliário em Castelnau-le-Lez: preços, bairros, anúncios
Tudo sobre o mercado imobiliário em Castelnau-le-Lez.
A nossa experiência
Agência de gestão locativa no norte de Montpellier
Descubra a nossa abordagem de gestão locativa.
A nossa experiência
Garantia de rendas impagas
Artigo
Gestion locative : pourquoi passer par une agence ?
Artigo
Alpaca Immobilier choisit Galian-SMABTP pour vous garantir
Gestão locativa nas nossas outras áreas
Pronto para confiar-nos a gestão do seu imóvel em Castelnau-le-Lez?
Orçamento grátis, resposta rápida.