Em uma compra imobiliária, eles sempre chegam como um balde de água fria. Os honorários do notário, frequentemente estimados entre 7% e 8% do preço de um imóvel antigo, estão entre os itens de despesa mais incompreendidos pelos compradores. Muitos ainda acreditam, equivocadamente, que vão direto para o bolso do notário. Na realidade, a maioria dessas despesas não tem nada a ver com sua remuneração.
Então, a que correspondem realmente os honorários do notário e como se distribuem?
Os honorários do notário: como se decompõem realmente?
Uma nomenclatura enganosa
Primeira coisa importante a entender: a expressão "honorários do notário" é um abuso de linguagem. Na verdade, trata-se de custos de aquisição, compostos por vários elementos distintos, sendo grande parte repassada ao Estado e aos municípios.
O notário atua aqui como um arrecadador. Recebe as quantias em nome de terceiros e as redistribui de acordo com um marco estritamente regulamentado.
A maior parte: os direitos de transmissão
É a parte mais importante e também a menos conhecida. Os direitos de transmissão onerosa, frequentemente chamados de "direitos de registro", representam aproximadamente 80% dos honorários do notário em imóveis antigos.
Eles são compostos principalmente por:
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uma taxa estadual,
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uma taxa municipal,
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uma parte repassada ao Estado.
Essas taxas variam ligeiramente de acordo com os estados, mas na maioria dos casos, giram em torno de 5,8% do preço do imóvel. Portanto, é a administração pública, e não o notário, que é a principal beneficiária.
Os honorários do notário: uma remuneração regulamentada
A remuneração do notário, chamada de honorários, representa geralmente cerca de 10% do total de custos, ou frequentemente cerca de 1% do preço do imóvel.
Esses honorários são estritamente regulamentados por decreto e calculados de acordo com uma tabela regressiva. Quanto maior o preço do imóvel, menor a taxa aplicada. O notário, portanto, não fixa livremente seus honorários, nem seu valor.
Também é importante lembrar que esses honorários cobrem:
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o trabalho jurídico,
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a segurança da transação,
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a responsabilidade profissional do notário,
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o recebimento E o desembolso das quantias necessárias para a compra,
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e todas as verificações indispensáveis para a venda.
Despesas e custos complementares
Outra parte dos custos corresponde aos desembolsos. Trata-se das quantias adiantadas pelo notário em nome do comprador para pagar diferentes participantes ou procedimentos administrativos.
Entre eles:
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custos de registro de imóvel,
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documentos urbanísticos,
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cópias de atos,
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procedimentos acelerados para obter certas respostas às solicitações de direito de preferência (opcionais),
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custos de publicação no serviço de registro de imóvel.
Esses valores são geralmente razoáveis, mas indispensáveis para garantir uma transação juridicamente segura.
Novo vs antigo: qual é a diferença nos honorários do notário?
Em imóveis novos, os honorários do notário são consideravelmente menores, frequentemente entre 2% e 3%. A razão é simples: os direitos de transmissão são muito reduzidos neles, pois o IVA já está incluído no preço de venda.
Este é um elemento a ser considerado em uma análise global, especialmente para comparar o custo real de uma compra de imóvel novo versus antigo.
É possível reduzir os honorários do notário?
Sim, em certa medida. É possível, por exemplo:
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desassociar o preço dos móveis (cozinha equipada, eletrodomésticos, armários) do preço do imóvel, desde que isso seja justificado,
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verificar que as despesas sejam calculadas apenas sobre o preço líquido do vendedor, excluindo as taxas imobiliárias quando essas forem por conta do comprador.
Por outro lado, é impossível negociar as taxas ou os honorários regulamentados. Por fim, realizar um compromisso particular em vez de uma promessa de venda permitirá economizar alguns reais. No entanto, como o ato não é registrado e publicado, não é oficialmente oponível.
É mais caro contratar 2 notários?
Em uma palavra: não, o preço é o mesmo, os notários dividirão os honorários de acordo com as convenções de sua ordem.
É necessário contratar 2 notários?
Aqui também, a resposta é não. O notário não é um advogado e não defende os interesses de uma ou outra parte. Ele representa o ato. Por outro lado, é natural querer aconselhamento e, portanto, ter seu próprio notário para acompanhá-lo em uma transação. Obviamente, se você tem um relacionamento anterior com seu notário antes de sua aquisição, será mais fácil para ele entender e aconselhá-lo da melhor forma. De nossa parte, temos notários em Montpellier e arredores para recomendar a você, cuja qualidade de trabalho e rigor no acompanhamento conhecemos!
Em resumo
Os honorários do notário não são arbitrários, nem excessivos por natureza. Eles são principalmente mal nomeados e mal compreendidos. A grande maioria corresponde a impostos obrigatórios, e a parte realmente percebida pelo notário permanece minoritária considerando seu papel central na segurança de sua compra imobiliária.
