De acordo com as estatísticas da Câmara de Notários do Hérault, a tendência departamental mostra uma leve recuperação do mercado após um ano de 2024 complicado.
👉 O volume global de transações está em alta de +3,8% em um ano, todos os bens inclusos, apesar dos preços globalmente estáveis ou ligeiramente em queda conforme os segmentos.
Montpellier e sua metrópole: um mercado contrastado mas sólido
1. Apartamentos antigos
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Preço mediano em Montpellier: 3 260 €/m² (-1,6% em um ano)
O mercado permanece ativo, principalmente nos bairros procurados como Antigone (+1,3%), Les Arceaux (+2,3%), Gambetta (+3,3%) ou Boutonnet (+3,7%).
Por outro lado, alguns setores veem os preços recuarem: Port Marianne (-2,0%), La Comédie (-1,6%), ou Hôpitaux-Facultés (-3,3%). -
Tendência geral: estabilidade a leve queda, mas uma demanda sempre sustentada por bens bem localizados e renovados.
2. Casarões antigos
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Preço mediano: 365 000 € (-5,0% em um ano)
Montpellier permanece entre as zonas mais caras do departamento com Castelnau-le-Lez (498 500 €) e Lattes (459 600 €). Observa-se uma redução dos preços na metrópole (-6,3%), enquanto os Altos Cantões progridem (+6,3%). -
Os bens familiares ou com jardim permanecem procurados, mas os prazos de venda se alongam. As casas energeticamente ineficientes ou para renovar sofrem mais.
3. Terrenos para construir
- Preço mediano na periferia montpellierina: 174 700 € (-3,8%)
Os terrenos permanecem caros na primeira coroa, mas o volume de venda cai -25% em um ano.
Os compradores se deslocam para as cidades vizinhas mais acessíveis como Saint-Clément-de-Rivière, Le Crès ou Saint-Gély-du-Fesc.
💶 Tendências e comportamentos dos compradores
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64% dos compradores compram no próprio Hérault.
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A faixa etária mais representada: 60 anos e + (28%).
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As vendas para investidores da região parisiense ou estrangeiros se mantêm, mas com exigências mais fortes (EPC, rentabilidade).
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Os imóveis antigos com boa etiqueta energética (A a C) ganham nitidamente em valor e em participação de mercado.
🧭 O que levar em conta para Montpellier
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O mercado permanece estruturalmente promissor mas se ajusta após os excessos pós-Covid.
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Leve queda dos preços, mas um volume de vendas retomando a alta (+3,8%).
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Os bairros centrais e históricos mantêm sua atratividade, enquanto as periferias sofrem o impacto.
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Para os vendedores: um preço justo e uma apresentação cuidada (obras, EPC) são mais essenciais do que nunca para desencadear uma venda.
Conclusão
As vendas permanecem hoje abaixo dos níveis pré-Covid, ou até mesmo de 2018, mas uma leve recuperação está começando, um pouco melhor que a média nacional. Após um recuo marcado em 2024, as receitas encaixadas retomam a alta, com uma progressão de +21% nos seis primeiros meses de 2025, e os inícios de ano (janeiro-fevereiro) já dinâmicos. Atenção: essas receitas também são aumentadas pelo aumento dos impostos inclusos nos famosos "honorários notariais" implementados na primavera de 2025.
As condições de financiamento permanecem atrativas, com taxas médias estabilizadas entre 3,15% e 3,20% em 30 anos, favorecendo o retorno progressivo dos compradores.
Em síntese, os apartamentos e casarões antigos retomam lentamente a alta, confirmando um retorno de confiança prudente, mas ainda frágil.
A situação política nacional permanece um fator-chave: uma estabilidade institucional e medidas favoráveis à habitação serão necessárias para consolidar a recuperação.
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