Gestión de alquileres en Saint-Clément-de-Rivière & Montferrier-sur-Lez
¿Tiene una propiedad en alquiler en el norte de Montpellier? Nos encargamos de todo.
100%
Tasa de ocupación
100%
Alquileres cobrados
< 48 h
Respuesta a urgencias
0€
Costes ocultos
Lo que gestionamos por usted
Búsqueda de inquilino, alquileres, obras y fiscalidad: gestionamos el día a día.
Busqueda de inquilino
Redaccion y publicacion del anuncio, organizacion de visitas, estudio de expedientes, seleccion del inquilino ideal.
Redaccion del contrato de alquiler
Contrato de alquiler conforme a la legislacion vigente (loi Alur, loi Elan), anexos obligatorios, inventario detallado.
Inventario de estado
Realizacion de inventarios de entrada y salida con informe fotografico completo.
Cobro de alquileres
Recibos mensuales, seguimiento de impagos, transferencia del alquiler neto tras deduccion de gastos.
Seguimiento de obras
Gestion de intervenciones corrientes, seleccion de artesanos cualificados, seguimiento de reparaciones urgentes.
Declaracion fiscal simplificada
Resumen anual de alquileres cobrados y gastos para facilitar su declaracion de ingresos inmobiliarios.
Nuestras tarifas
Honorarios transparentes, sin costes ocultos.
Solo alquiler
Puntual, con cada nuevo inquilino
10,09 EUR/m2 constitucion de expediente
3,03 EUR/m2 inventario de entrada
Servicios incluidos
- Estimacion de alquiler
- Reportaje fotografico y difusion
- Visitas y estudio de expedientes
- Redaccion del contrato
- Inventario de entrada
Gestion locativa completa
Alquiler + gestion mensual
Alquiler (puntual)
Todos los servicios incluidos
- Estimacion de alquiler
- Reportaje fotografico y difusion
- Visitas y estudio de expedientes
- Redaccion del contrato
- Inventario de entrada
- Cobro de alquileres y seguimiento
- Revision anual
- Gestion de obras
- Gestion de impagos y litigios
- Comunicacion con el propietario
- Recibos mensuales
Opciones
- Garantia de Impagos (GLI): 2,9%
- Seguro Multirriesgo del Hogar (MRH)
- Seguro Propietario No Ocupante (PNO)
Simulador: cuanto cuesta realmente la gestion de alquileres?
Segun su regimen fiscal, el coste real puede bajar a 0 EUR.
Sin gestion
0 €
pero a que precio?
Usted gestiona todo por su cuenta:
- Busqueda de inquilino
- Redaccion del contrato
- Seguimiento de impagos
- Urgencias tecnicas
- Gestion de obras
- Declaraciones fiscales
Tiempo estimado: 5 a 10 h/mes, estres y riesgos legales incluidos.
Regimen real
0 €
coste real tras deduccion
100% deducible
Los gastos de gestion (71,20 €/mes) son integramente deducibles de sus ingresos por alquiler.
Regimen forfaitario
49,84 €
coste real tras deduccion del 30%
Deduccion 30%
El regimen micro-foncier aplica una deduccion forfaitaria del 30% sobre sus ingresos. Los gastos no son deducibles individualmente.
¿Cómo funciona?
Desde el primer contacto hasta el informe anual, asi trabajamos juntos.
Primer contacto
Visitamos su propiedad y le proponemos un mandato adaptado.
Puesta en alquiler
Publicamos el anuncio, organizamos las visitas y seleccionamos el mejor expediente.
Gestión corriente
Alquileres, recibos, cargas, reparaciones: gestionamos el día a día.
Informe anual
Recibe un informe completo y un resumen fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tarifa de la gestión de alquileres?
Un porcentaje del alquiler mensual con cargas incluidas. Contáctenos para un presupuesto.
¿Puedo confiar la gestión sin pasar por su agencia para la puesta en alquiler?
Sí, podemos retomar la gestión durante el contrato de alquiler.
¿Qué ocurre en caso de impago del alquiler?
Recordatorio amistoso primero, luego procedimientos judiciales si es necesario. Seguro GLI disponible.
¿Cuánto tiempo para encontrar un inquilino?
En general de 2 a 4 semanas.