Gestión de alquileres: nosotros gestionamos, usted cobra
¿Tiene una vivienda en alquiler en Saint-Clément-de-Rivière, Montferrier-sur-Lez, Prades-le-Lez o Saint-Gély-du-Fesc? Nos ocupamos de todo, desde la búsqueda del inquilino hasta el resumen fiscal anual.
100%
Tasa de ocupación
100%
Alquileres cobrados
< 48 h
Respuesta a urgencias
0€
Costes ocultos
Lo que gestionamos por usted
Búsqueda de inquilino, alquileres, gastos, obras y fiscalidad: nos ocupamos de todo, usted ya no tiene nada que gestionar.
Búsqueda de inquilino
Redacción y publicación del anuncio, organización de visitas, estudio de expedientes, selección del inquilino ideal.
Redacción del contrato de alquiler
Contrato de alquiler conforme a la legislación vigente (loi Alur, loi Elan), anexos obligatorios, inventario detallado.
Inventario de estado
Realización de inventarios de entrada y salida con informe fotográfico completo.
Cobro de alquileres
Recibos mensuales, seguimiento de impagos, transferencia del alquiler neto tras deducción de gastos.
Seguimiento de obras
Gestión de intervenciones corrientes, selección de artesanos cualificados, seguimiento de reparaciones urgentes.
Declaración fiscal simplificada
Resumen anual de alquileres cobrados y gastos para facilitar su declaración de ingresos inmobiliarios.
Revisión anual del alquiler
Actualización del alquiler en cada aniversario del contrato según el índice de referencia oficial publicado por el INSEE, con carta de notificación al inquilino. Ninguna revalorización se olvida.
Regularización de gastos
Cada año comparamos las provisiones abonadas con los gastos reales, enviamos al inquilino un desglose detallado y liquidamos la diferencia en un sentido u otro.
Un contrato siempre conforme a la ley
Vigilancia jurídica permanente: topes de revisión, congelación de alquileres en viviendas con etiqueta F o G, plazos de preaviso y procedimientos de impago respetados al pie de la letra.
Nuestras tarifas
Honorarios transparentes, sin costes ocultos.
Solo alquiler
Puntual, con cada nuevo inquilino
10,09 €/m² constitución de expediente
3,03 €/m² inventario de entrada
Servicios incluidos
- Estimación de alquiler
- Reportaje fotográfico y difusión
- Visitas y estudio de expedientes
- Redacción del contrato
- Inventario de entrada
Gestión locativa completa
Alquiler + gestión mensual
Alquiler (puntual)
Todos los servicios incluidos
- Estimación de alquiler
- Reportaje fotográfico y difusión
- Visitas y estudio de expedientes
- Redacción del contrato
- Inventario de entrada
- Cobro de alquileres y seguimiento
- Revisión anual
- Gestión de obras
- Gestión de impagos y litigios
- Comunicación con el propietario
- Recibos mensuales
Opciones
- Garantía de Impagos (GLI): 2,9%
- Seguro Multirriesgo del Hogar (MRH)
- Seguro Propietario No Ocupante (PNO)
Simulador: ¿cuánto cuesta realmente la gestión de alquileres?
El coste bruto, lo que la fiscalidad devuelve y lo que usted paga realmente. Todas las hipótesis están a la vista.
Sin gestión
0 €
pero ¿a qué precio?
Usted gestiona todo por su cuenta:
- Búsqueda de inquilino
- Redacción del contrato
- Seguimiento de impagos
- Urgencias técnicas
- Gestión de obras
- Declaraciones fiscales
Tiempo estimado: 5 a 10 h/mes, estrés y riesgos legales incluidos.
Régimen real
37,59 €
coste real tras la deducción
Gastos deducibles
Sus gastos (71,20 €/mes) se deducen de sus ingresos por alquiler. La deducción no se los reembolsa: recupera 47,2% y el resto sigue a su cargo.
Es decir, 4,7% de su alquiler, o 1,24 € al día.
Régimen micro-foncier
71,20 €
coste real: nada es deducible
Reducción del 30%
En el régimen micro-foncier, la reducción a tanto alzado del 30% sustituye a sus gastos reales. Sus gastos de gestión no son, por tanto, deducibles aparte.
Si sus gastos reales superan el 30% de sus alquileres, el régimen real suele ser más ventajoso. Estudiamos su situación con usted.
Hipótesis de cálculo
- Gastos de gestión del 6% IVA incluido y GLI del 2,9% IVA incluido sobre el alquiler con gastos incluidos, según la tarifa vigente de Alpaca Immobilier.
- Régimen real: los honorarios de gestión y la prima de la GLI son deducibles de los ingresos por alquiler (CGI art. 31). El ahorro equivale a su tramo marginal (30%) más las cotizaciones sociales (17,2%), es decir 47,2% del gasto, nunca la totalidad.
- Micro-foncier: la reducción a tanto alzado del 30% (CGI art. 32) sustituye a los gastos reales, que no son deducibles de forma adicional.
- Cálculo sin el efecto de la CSG deducible (6,8%), que mejoraría ligeramente el resultado al año siguiente. Esta simulación es orientativa y no sustituye el consejo de su asesor fiscal.
¿Cómo funciona?
Desde el primer contacto hasta el informe anual, así trabajamos juntos.
Primer contacto
Visitamos su propiedad y le proponemos un mandato adaptado.
Puesta en alquiler
Publicamos el anuncio, organizamos las visitas y seleccionamos el mejor expediente.
Gestión corriente
Alquileres, recibos, cargas, reparaciones: gestionamos el día a día.
Informe anual
Recibe un informe completo y un resumen fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tarifa de la gestión de alquileres?
Un porcentaje del alquiler mensual con cargas incluidas. Contáctenos para un presupuesto.
¿Puedo confiar la gestión sin pasar por su agencia para la puesta en alquiler?
Sí, podemos retomar la gestión durante el contrato de alquiler.
¿Qué ocurre en caso de impago del alquiler?
Recordatorio amistoso primero, luego procedimientos judiciales si es necesario. Seguro GLI disponible.
¿Cuánto tiempo para encontrar un inquilino?
En general de 2 a 4 semanas.
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