Gestión de alquileres en Castelnau-le-Lez
Segunda ciudad de la metrópoli por población, Castelnau-le-Lez concentra una demanda de alquiler permanente, impulsada por activos, familias y estudiantes servidos por la línea 2 del tranvía.
¿Por qué confiar la gestión de su propiedad en Castelnau-le-Lez a un profesional?
Castelnau-le-Lez es el mercado de alquiler más profundo de nuestro sector: segunda ciudad de la metrópoli por población, aloja tanto a activos que trabajan en Montpellier como a familias atraídas por su oferta escolar y a estudiantes instalados a lo largo de la línea 2 del tranvía. Esa diversidad es una ventaja para el propietario, siempre que se apunte al perfil adecuado barrio por barrio: el centro histórico, Les Jardins de Sablassou y Le Devois no se alquilan ni al mismo precio ni a la misma clientela. Alpaca Immobilier fija el alquiler de mercado, selecciona al inquilino y asume la totalidad de la gestión.
Nuestros 8 servicios de gestión de alquileres
Acompañamiento completo, desde la puesta en alquiler hasta la declaración fiscal.
Búsqueda de inquilino
Difusión del anuncio en los principales portales, organización de visitas, estudio de expedientes y selección del inquilino ideal.
Redacción del contrato
Contrato de alquiler conforme a la legislación vigente (ley ALUR, ley ELAN), anexos obligatorios.
Estado de ocupación
Realización de estados de ocupación con informe fotográfico completo, comparación entrada/salida.
Cobro de alquileres
Domiciliación mensual, recordatorios en caso de retraso, reversión del alquiler neto después de deducción de honorarios.
Recibos y documentos
Envío automático de recibos de alquiler, avisos de vencimiento, certificados de seguro.
Seguimiento de trabajos y mantenimiento
Gestión de intervenciones corrientes y urgentes, selección de artesanos cualificados y locales.
Gestión de impagos (GLI)
Recordatorios amistosos y procedimientos contenciosos. Seguro de Garantía de Alquileres Impagos como opción.
Declaración fiscal
Edición del resumen anual detallado de alquileres percibidos y gastos para su declaración de ingresos inmobiliarios.
Tarifas de gestión de alquileres en Castelnau-le-Lez
Honorarios transparentes y conformes a la ley ALUR.
Fórmula Serenidad
6%
IVA incl. de los alquileres cobrados
- Cobro de alquileres
- Recibos de alquiler mensuales
- Seguimiento de obras
- Resumen fiscal anual
- GLI disponible como opción
Puesta en alquiler
10,09 €/m²
IVA incl. en zona regulada
- Publicación en múltiples portales
- Organización de visitas
- Estudio de expedientes
- Redacción del contrato
Inventario del inmueble
3,03 €/m²
IVA incl. (inventario de entrada)
- Informe fotográfico
- Comparación entrada/salida
- Presupuesto de reparaciones
- Devolución del depósito de garantía
Honorarios conformes a la ley ALUR.
Preguntas frecuentes sobre gestión de alquileres en Castelnau-le-Lez
¿Cuánto cuesta la gestión de alquileres en Castelnau-le-Lez?
Nuestros honorarios de gestión corriente en Castelnau-le-Lez son del 6% IVA incluido de los alquileres cobrados (fórmula Sérénité), o del 8,9% IVA incluido con el seguro Galian-SMABTP incluido (fórmula Sérénité + Garantie).
¿Qué incluye la gestión de alquileres en Alpaca?
Nuestro mandato comprende la búsqueda y selección del inquilino, la redacción del contrato, los inventarios de entrada y salida, el cobro de alquileres y el envío de recibos, el seguimiento de obras, la gestión de impagos con seguro y la ayuda a la declaración fiscal.
¿Conviene apuntar a estudiantes o a familias en Castelnau-le-Lez?
Depende del inmueble y de su barrio. Un estudio o un apartamento de un dormitorio cerca de una parada de la línea 2 se alquila rápido a estudiantes o jóvenes activos, con más rotación. Una casa o un piso grande en los barrios residenciales apunta más bien a una familia, con una duración de ocupación muy superior. Le asesoramos antes de la puesta en alquiler.
¿La gestión incluye un seguro de impago de alquileres?
El seguro Galian-SMABTP se ofrece como opción en la fórmula Sérénité, o incluido en la fórmula Sérénité + Garantie al 8,9% IVA incluido.
¿Cómo se rescinde un mandato de gestión?
Tras el primer año, el mandato puede rescindirse en cualquier momento con un preaviso de 3 meses por carta certificada con acuse de recibo, conforme a la ley Hoguet. No se debe ninguna penalización.
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